Продать Квартиру В Собственности По Дарственной

Как продать подаренную квартиру

1. Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
2. Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
3. Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
4. В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.

Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

Когда можно продать квартиру после дарения

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Новому владельцу выдаётся документ о праве собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем с возможностью распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. Процедура возможна после регистрации собственности в Регистрационной службе.

Человек стал владельцем квартиры в результате её дарения. Может ли он продать эту недвижимость, если сам не собирается в ней проживать или использовать данную жилую площадь иначе? Когда можно продать квартиру после дарения? Из законодательства известно, что правом на продажу жилья обладают его собственники. А нахождение квартиры во владении того или иного лица подтверждается документально. Дарение — один из законных способов приобретения права собственности, влекущего возможность свободно им распоряжаться.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной

Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости. Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Продажный сбор. Это так называемый налог на прибыль, которую должен заплатить граждан. Распространяется ли он на дареный объект, зависит от того, в какие сроки продается квартира. Есть временной рубеж нахождения жилья в собственности, и составляет он три года.

Может иметь место ситуация, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц. Так вот продажа части новым владельцем возможна с согласия других участников. Совладельцы имею приоритетное право на покупку такой жилой площади. Им дается один месяц на раздумья.

Этапы продажи квартиры после дарения

• прежде, чем покупать новый объект, можно подписать договор, заверенный нотариусом, в котором будет зафиксирован тот факт, что данное жилье не является имуществом, нажитым в браке;
• или же в контракте купли-продажи указать, что квартира приобретается на средства, которые принадлежат лишь одному из супругов.

В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

Когда можно продавать квартиру после дарения

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:

За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Ранее действовали правила, согласно которым владелец оплачивал государству налог 13% от суммы продажи подаренной квартиры. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения

• При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
• Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
• Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

• Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
• Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

Как продать подаренную квартиру

Через сколько можно продавать подаренную квартиру? Современное законодательство России не предусматривает каких-либо временных ограничений в данной ситуации. Таким образом, сразу после получения на руки документов на квартиру новоиспеченный собственник вправе ее выставить на продажу.

1. Один — единственный хозяин квартиры подарил ее без осведомления об этом факте других ее жителей.
2. Хозяин квартиры подарил не весь объект недвижимости, а только лишь ее часть.
3. Даритель пребывает в пожилом возрасте, поэтому из-за незнания всех тонкостей закона он не осознает всех последствий своих действий. Нередко случается, что пожилой даритель дарит свою квартиру, рассчитывая на то, что он может продолжать жить в нем все дни своей жизни.
4. В случае, если в квартире кто-либо прописан, мало кто согласиться приобретать такую квартиру.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

• договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
• нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
• квитанции об уплате госпошлины.

Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы

• После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.
• Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
• Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
• Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.

Любой получатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать подаренную жилую площадь и сколько надо платить налогов, чтобы оформить доли недвижимости. Сделка купли-продажи на подаренную жилплощадь имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Халатное и невнимательное отношение к предоставленной документации может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания сделки недействительной. Чтобы этот процесс прошел успешно, необходимо четко знать свои права и обязанности: