Разрешение На Перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

Разрешение на перепланировку

1. технический паспорт,
2. проект перепланировки,
3. техническое заключение,
4. документы на собственность,
5. паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
6. заключения инстанций города на проектную документацию,
7. оформить заявку.

2 этап. После того, как эскизы закончены и утверждены пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это — оформление разрешения на переустройство. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, требуется заказать проектно-техническую документацию у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций), либо в проектной организации, имеющей все необходимые допуски к таким работам.

Разрешение на перепланировку

Проведение перепланировки в квартире, как правило, включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам, получения разрешения на перепланировку и заканчивая документами, подтверждающими законность внесенных изменений. И на каждом из этих этапов есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры.

После того, как все документы будут собраны и подготовлены, возникает следующий вопрос – куда их сдавать и где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве? В настоящее время функции рассмотрения заявлений и иных бумаг, выдачи разрешений и актов о выполненной перепланировке относятся к ведению Мосжилинспекции. Заявители обращаются туда через МФЦ района, который принимает все документы и затем передает их в жилищную инспекцию. Если в вашем районе МФЦ пока нет, следует обращаться в МЖИ напрямую.

Разрешение на перепланировку квартиры

Если же в ходе переустройства будут затронуты несущие конструкции, планируется перенести ванную или санузел в другое место квартиры, заменить на кухне газовую плиту электрической, сделать стяжку пола, то тут придется заказывать разработку проекта с последующим согласованием. Полный перечень работ, на которые требуется разрешение, изложен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

В случае, невыполнения законных требований Мосжилинспекции, штрафы будут выписываться на постоянной основе, что приведёт к запрету на выезд за границу, а также дело передадут в суд, который лишит Вас права собственности на квартиру, в соответствии с п.5 ст 29 ЖК РФ.

Разрешение на перепланировку квартиры

Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840. В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения. В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

Где брать разрешение на перепланировку квартиры 2020

В отличие от стандартного ремонта, перепланировка включает в себя снос или возведение новых стен, перенос коммуникаций, сантехнического оборудования. Относится сюда и изменение конструкции полов, остекление лоджий и балконов, заделка дверных проемов, установка кондиционеров на фасадах здания. Существует две разновидности перепланировки:

Процедура согласования предстоящих изменений решается на местном уровне порядок закреплен законодательством региона. Для получения разрешения на перепланировку в 2020 году нужно обратиться в районную администрацию по месту нахождения квартиры. Порядок действий следующий:

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве

Нередко можно наблюдать случаи, когда люди сталкиваются с необходимостью получения согласия на переустройство и только потом узнают насколько трудно получить его самостоятельно с соблюдением всех норм и требований, и решаются на проведение перепланировки самостоятельно.

После завершения работ приемочная комиссия, состоящая из представителей проектной организации, ремонтно-строительной компании и управляющей организации многоквартирного дома оформляют Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Председателем комиссии является представитель Мосжилинспекции.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

• В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
• Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
• Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
• В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
• Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
• Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
• Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

Переустройство заключается в установке, замене или переноске оборудования или инженерных сетей, указанных в технических характеристиках помещения. Примером такого ремонта может быть установка автономного отопления, расширение или перенос разводки электропроводки и даже замена газовой плиты на электрическую.

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире

1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
3. Удаление не несущих конструкций.
4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
5. Остекление балкона или лоджии.
6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
3. Установка полов.
4. Перенос санузла.
5. Перенос газового оборудования.
6. Переход на автономное отопление.
7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
8. Объединение двух смежных квартир.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения, здания

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Обычно проектные организации не соглашаются после ремонта оформлять документы в БТИ и Росреестре, эта работа возлагается на заказчика. В итоге недостатки проекта заказчик обнаруживает при получении нового поэтажного плана БТИ, на стадии, когда устранить ошибки уже невозможно.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.