Реновация 1 волна

Первая волна реновации: жители Северного Измайлова переедут в новостройку в 300 метрах от дома

Жильцы домов на улице Константина Федина получат равнозначные квартиры с отделкой комфорткласса, полностью пригодные для проживания. В них не понадобится проводить дополнительные ремонтные и отделочные работы. Как того и требует закон, количество комнат в новом жилье будет таким же, как и в старом, а его общая площадь увеличится — в данном случае на 20–30 процентов — за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Ванные и санузлы полностью укомплектованы сантехническими приборами, в кухнях установлены мойки и электроплиты.

Вскоре после получения писем жители пятиэтажек смогут осмотреть новые квартиры и задать вопросы специалистам Центра информирования по переселению. При необходимости сюда можно будет обратиться и за помощью при переезде. Центр откроется непосредственно в новостройке на 5-й Парковой улице. Он будет работать с 08:00 до 21:00 без перерыва и выходных.

Первая волна

21 февраля 2020 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье. Создание необходимой нормативной базы заняло всего 3,5 месяца. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

«Сегодня предлагается утвердить перечень стартовых домов, это 210 площадок, расположенных таким образом, чтобы переселение осуществлялось в непосредственной близости от проживания по программе реновации, то есть практически в тех кварталах, где и сегодня проживают граждане», — заявил градоначальник.

Вторая волна реновации – когда ее ожидать

Можно смело утверждать, что вторая началась, когда первая волна реновации пятиэтажек, берущая начало из 1999-ого, еще не закончилась. Собянин отметил, что оставшиеся около 70 ветхих жилых построек будут снесены в 2020 году, и тогда можно будет говорить, что она завершилась.

Госдума приняла Федеральный закон от 1 июля 2020 года № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве». Совсем скоро он вступит в силу. Если говорить о программе реновации в Подмосковье, то о ней подробнее можно прочитать здесь.

График сноса пятиэтажек в Москве

Представленный график сноса пятиэтажек в Москве и адресный список домов выступает в качестве определенного отчета перед общественностью и жильцами относительно хода реализации проекта. По завершении первого периода в действие вступит второй этап новой программы с демонтажем восьми тысяч пятиэтажек с переселением 1,6 миллиона владельцев сносимого фонда с общим термином реализации около 20 -25 лет. В официальные списки включены рекомендуемые к демонтажу пятиэтажки, которые максимально отвечают заявленным требованиям к сносу. В обязательном порядке будет учтено мнение жильцов после опроса и голосования.

Дома, требующие демонтажа, размещены практически по всей территории столицы, поэтому в Москве утвердили график сноса пятиэтажек по округам и районам. Многими жителями вот уже несколько лет осуществляются покупки квартир в сносимых и несносимых сериях ветхих пятиэтажек с целью получения квартиры в будущих комфортабельных новостройках. По мнению риелторов, предоставление нового жилого фонда для реновации пятиэтажек будет происходит со скоростью около 100 домов в год, поэтому такие перспективы очень дальнесрочные. По мнению представителей разных компаний, работающих с недвижимостью, темпы второй волны реновации будут не очень стремительными, так как для осуществления всех этапов требуются большие финансовые вложения, которые городской бюджет вряд ли выдержит.

Собянин собирается запускать вторую волну реновации

Сергей Семенович заявил, что принял решение о возможности запуска второй волны реновации, в которую войдут дома, не предусмотренные списком программы первой волны. Но о том, когда именно будет реализован этот проект, мэр Москвы информации не дал. Впрочем, все это настолько далеко в планах столичного градоначальника, что жителям «помилованных» зданий пока явно не о чем переживать. Первая реновация пятиэтажек в Москве последние новости в СЗАО предлагает весьма утешительные: в городе снос домов и строительство новых ведется в соответствии с графиком. Это значит, что вторая волна перестройки города начнется не ранее, чем в 2030 году. Напомним, что по грандиозному замыслу Собянина, снести больше пяти тысяч хрущевок и построить несколько сотен новых домов, обустроив городские кварталы, планируется к концу 2032 года.

Но пока москвичей интересуют куда более прозаичные вопросы, например, что делать, если в одной из комнат холодная батарея. К сожалению, коммунальщики не столь расторопны, как московский мэр, поэтому не всегда своевременно реагируют на обращения граждан. В новых же многоэтажках, строящихся в соответствии с передовыми технологическими разработками, проблем с холодными трубами наверняка не будет.

Первая волна реновации: ответы на актуальные вопросы

Кстати, мы изначально заявили о том, что программа реновации предусматривает комплексную квартальную застройку, а это значит, что, если в шаговой доступности от новых домов, куда будет предложено переселиться жителям сносимых пятиэтажек, отсутствуют объекты социальной инфраструктуры (школа, садик, поликлиника), они будут там построены. В каждом квартале своя ситуация: где-то эти объекты есть и жители как ходили в свою поликлинику, так и будут ходить, больше времени на это тратить не придётся. Если же старая поликлиника окажется на значительном удалении от нового дома, значит, будем строить новую. Наша задача — создать людям максимальные удобства, сделать такую городскую среду, чтобы в пешей доступности москвичи могли получать все необходимые услуги.

Выбрать жильё для покупки участник программы реновации сможет из собственности Фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов. Например, в новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 кв. метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 кв. метров. Им придётся доплатить за 20 «квадратов».

Вторая волна реновации «хрущевок»: как учесть все за и против

В свою очередь декан Высшей школы урбанистики Алексей Новиков скептически отнесся к идее опрашивать людей, назвав это «перекладыванием ответственности о переезде на дом и конкретного человека». Как считает Новиков, в ситуации, где 70% согласных, а 30% — нет, последняя цифра колоссальна, и как быть с ними? По мнению Новикова, совершенно необходимо изучать жизненную стратегию каждого человека, его микроположение, насколько ему важно жить, к примеру, близко от своих родителей, школы и так далее. Способы выявления жизненных позиций могут быть разные, включая социологические опросы, анализ социальных сетей и так далее. Не менее важно, задавая вопросы о переезде, обсудить с жителями более подробно предмет их будущего размещения — место переезда, что будет на снесенном месте, не переедут ли они в худшие условия по удаленности от метро и так далее. Проект реновации, по мнению Новикова, рассчитан на 50 — 100 лет и принимать решения о его реализации, основываясь на сиюминутных решениях, «будет большой ошибкой».

Программа капитального ремонта, стартовавшая в Москве в 2014 году, выявила существенное ухудшение состояния домов несносимой серии пятиэтажек. Среди обнаруженных проблем — аварийное состояние балконов, центрального отопления, канализации, системы горячего и холодного водоснабжения, которое во многих домах просто не удалось отремонтировать. Как отметила Княжевская, программу реновации потребовали и Советы муниципальных образований, и Общественная палата Москвы, и сами жители ветхих домов, просившие о переселении. Особенно много жалоб было получено от жителей домов 510, 511 и 515 серии и схожих с ними по конструктивным характеристикам. Однако Княжевская подчеркнула, что по указанию мэра Москвы переселять и сносить планируется только те дома, где большинство граждан выразит на это свое согласие. И речь здесь идет не о точечной застройке на месте снесенных домов, а о формировании новой качественной городской среды (квартальная застройка).