Ситуационный план это что

Как самому составить ситуационный план

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более — строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно — та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, — северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта «каменного мешка».

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Важно: при наличии навыков чертежа, возможно, такой документ для небольшого загородного дома допустимо составить своими руками, однако следует помнить, что юридической силы он не будет иметь, а соответственно и использовать его для проведения коммуникаций не допустимо.

• Формировании схемы, содержащей все объекты на участке – гараж, дом, хозяйственные постройки, которые должны соединятся линиями, обозначающими линии электросети и соединяющимися у электрического прибора для подачи электроэнергии;
• В состав схемы электроснабжения следует включить данные о типах защитной электротехники, о марках, диаметре сечения применяемых для проводки кабелей, о месте положения учетных приборов, о точках расчета тока в местах присоединения к сети;
• В ситуационный план должно входить описание спецификации электрооборудования и материалов, из которых оно изготовлено, схема прокладки проводов, кабелей и место положения приборов заземления в самом здании.

Ситуационный план расположения земельного участка

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу. Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем. Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Ситуационный план это что

• Он нужен для проведения сделок с недвижимостью (купля-продажа) и при согласовании границ участка;
• план используется при подключении объекта к газопроводу и электросети;
• он нужен, чтобы получить разрешение на строительство здания в органах местного самоуправления;
• на основе ситуационного плана проводят ориентирование на местности и разрабатывают часть проектной документации;
• данная схема необходима при проведении реконструктивных работ.

Что такое ситуационный план ? — это схема некоторой территории с указанием прилегающих градостроительных объектов и ландшафтной планировки.
План нужен для определения вида взаимодействия данного земельного участка с близлежащими дорогами, застройками и коммуникационными сетями.
Он строится на основе топографо-геодезических работ на местности.
Ситуационный план выполняется лишь схематично и не может служить основой для проведения строительных или проектных работ.

Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

• Взять лист бумаги в клеточку или миллиметровую бумагу.
• Определить масштаб 1:1 200.
• Измерить площадь строений и расстояние между ними.
• Нанести на бумагу схемы строений с соблюдением масштаба.
• Обвести площадь границ ЗУ линией.
• Нанести транспортные линии, проходы между домами; тротуары и т.п.
• Обозначить публичные здания и объекты, с их наименованием.
• Указать по краям листа стороны света: С, Ю, З, В.

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации? Услуга выполняется отделом по землеустройству и градостроительству администрации населённого пункта. Если исполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию. В Москве данную услугу выполняет Комитет по архитектуре и градостроительству.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен

1. Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
2. Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
3. Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

1. При составлении Акта при межевании и оформлении кадастрового паспорта. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
2. Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
3. Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

ПЛАН СИТУАЦИОННЫЙ

ситуационный — ая, ое. situation f. Отн. к географической ситуации. Ситуационный план. Ситуационная съемка. БАС 1. Ситуационные чертежи. Спб. журн. 1805 7 70. У нас 4 предмета рисований: 1) рисованье фортификационное, 2) ситуационное, 3) архитектурное, 4) с… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия

Ситуационный план земельного участка для газификации

• паспорт гражданина;
• письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
• правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
• межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

• категория земельного участка;
• кадастровый номер земли, ее адрес;
• информация о собственнике (владельце);
• название улиц, смежных с участком;
• технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
• маршруты транспорта;
• координаты границ участка;
• разновидность работ;
• схема газовых линий.

Что такое ситуационный план земельного участка

В некоторых ситуациях имеется возможность получить данные с помощью снимков, делающихся из космоса, а некоторые из их них в свободном доступе находятся на разных сайтах в интернете. Недостатком такого метода считается то, что невозможно увидеть места расположения коммуникационных сетей, поэтому составление ситуационного плана – это оптимальное решение для каждого покупателя участка.

• создание специального акта согласования границ участка, а этот документ считается обязательным при получении кадастрового паспорта или осуществлении различных сделок с территорией;
• получение разрешения, предназначенного для осуществления изыскательных работ на участке в процессе возведения различных сооружений;
• оформление разрешения для проведения реконструкционных работ разных строений на участке;
• тщательное изучение территории;
• получение особых техусловий, необходимых для подключения строений на территории к разным инженерным коммуникациям (электро-, газо-, водоснабжению и др);
• планирование места нахождения на территории жилого строения, различных хозяйственных сооружений и иных объектов.