Собрание жильцов управляющая компания

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание жильцов

Заочные общие собрания проводятся обычно в домах с большим количеством жильцов, так как собрать их вместе организационно трудно и финансово затратно. В целом, процедура очного и заочного собрания схожи: обязательное уведомление собственников, бланк с повесткой дня и формой для голосования («за» – «против» – «воздержался»), подсчет голосов и подведение итогов, оформление протокола, информирование жильцов о результатах собрания.

Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.

Протоколы собраний жильцов

05 апреля 2012г.
Протокол №04/1 общего внеочередного собрания собственников помещений проводимом в форме совместного присутствия собственников на собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, 140008, Московская область, город Люберцы, 3 почтовое отделение, дом 57, корпус 1. Скачать документ.

05 апреля 2012г.
Протокол №04/2 общего внеочередного собрания собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия собственников на собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, 140008, Московская область, город Люберцы, 3 почтовое отделение, дом 57, корпус 2. Скачать документ.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

Однако чтобы иметь возможность требовать от ТСЖ/УК оказания содействия в вопросе проведения собрания, владельцы заблаговременно должны при проведении общего собрания обговорить конкретный порядок, при котором будет происходить финансирование затрат ТСЖ/УК на их организацию.

Уведомление о собрании собственников жилья

1. Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии)
2. Отчет о работе управляющей компании за первое полугодие 2020 года
3. О расторжении договора с управляющей компанией
4. О выборе управляющей компании и основных условий заключения договора с вновь избранной управляющей компанией.

Сообщение или уведомление о собрании собственников жилья имеет регламентированные Жилищным кодексом Российской Федерации содержание и порядок вручения. О них мы и расскажем в этой статье, ведь управление домом в настоящее время подразумевает самостоятельное решение жильцами многих важных вопросов.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Собрание жильцов управляющая компания

Закон гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции тако¬го собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, кото¬рые не участвовали в голосовании.

Закон гласит, что голосование на общем собрании собственников помещений осущест¬вляется как лично, так и через своего предста¬вителя. Однако на практике собрать хотя бы половину жильцов дома в одно время и в од¬ном месте довольно проблематично. Как пра¬вило, на собрание приходят самые активные собственники, остальные же под тем или иным предлогом остаются в стороне. Выход в таком случае один — выбирать очно-заочную форму голосования, и после того, как проголосуют присутствующие на собрании жильцы, пройти по квартирам и узнать мнение всех остальных. Кворум в этом случае будет достигнут обяза¬тельно.

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Группа разрабатывает план проведения общего собрания и определяет вносимые в его повестку вопросы. На собрании жильцы голосуют за признание управляющего статуса учредителей и скрепляют своё согласие подписанием протокола. Этот документ имеет юридическую силу правоустанавливающего документа для регистрации последующих отношений.

1. Крыши, чердаки, технические этажи, пожарные лестницы;
2. Лестницы, лестничные площадки, лифтовые шахты, лифты;
3. Подвалы и техническое оборудование, которое в них располагается. Подсобные помещения, технические коридоры;
4. Сантехническое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее здание;
5. Земельный участок под домом, объекты озеленения и благоустройства участка (скамейки, качели, горки и т.п.).

Собрание жильцов управляющая компания

1. Выбор счетной комиссии.
2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).
4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

3. По третьему вопросу:
— слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.
Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

Руководитель барнаульской управляющей компании подделал протокол собрания жильцов

Как сообщается на сайте региональной Госинспекции, в ведомство неоднократно поступали письменные обращения собственников жилых домов о препятствиях, чинимых ООО «ДКХ» в проведении собственниками общих собраний по смене компании для управления домами.

Жители жаловались на работу «ДКХ», ее аварийную службу, неисполнение заявок на устранение недостатков, грубость сотрудников. При этом граждане пояснили, что они не раз пытались сменить УК, однако встречали постоянные препятствия: объявления о проведении собрания срывались сотрудниками «ДКХ», инициаторам было отказано в предоставлении сведений о собственниках помещений в доме.

Как поменять Управляющую Компанию ЖКХ многоквартирному дому

Существуют посреднические фирмы, специализирующиеся на оказании помощи ТСЖ в борьбе с нерадивыми УК. Если вы хотите добиться результатов и максимально защитить свои интересы, целесообразно обратиться к их услугам. Цена вопроса варьируется от 30 до 100 т. Руб.

Уполномоченная советом группа собирает документы для обоснования смены управленцев. Для этого она внимательно изучает договор, требует от УК отчёт о деятельности за определённый период (акты работ, акты осмотра технического оборудования и др.)