Содержание
- 1 Мошенничество с недвижимостью
- 2 Популярные схемы мошенничества с недвижимостью
- 3 Схемы мошенничества при купле-продаже
- 4 Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью
- 5 Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов
- 6 Квартирный вопрос
- 7 Как избежать мошенничества с недвижимостью
- 8 Мошенничество на рынке недвижимости
- 9 Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью
- 10 Мошенничество с квартирами
- 11 Мошенничество в операциях с недвижимостью
- 12 Виды мошенничества в сфере недвижимости
- 13 Виды мошенничества в сфере недвижимости
- 14 Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью
- 15 Как защититься от риэлторов-мошенников
Мошенничество с недвижимостью
К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам. Именно поэтому юристы рекомендуют уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.
Популярные схемы мошенничества с недвижимостью
В нашей практике был такой случай. За оформление встречной сделки взялся один из дальних знакомых наших клиентов. Он якобы работал риелтором в одном из агентств недвижимости. Он собственно и подобрал приемлемые варианты для встречной сделки. Оставалось лишь оформить документы и произвести расчеты. На этой стадии псевдо риелтор стал затягивать с покупкой квартиры. Вскоре он предложил сначала продать квартиру без встречной сделки, а пока будут оформляться документы приобрести вторую квартиру по сделке. Полученные с продажи квартиры деньги стороны договорились положить в банковскую ячейку. При этом основной договор подписан не был. Вскоре выяснилось, что покупка новой квартиры по какой-то причине срывается, а первая квартира, как вы поняли, уже продана. Он пообещал подобрать другой вариант, деньги же остались в ячейке. Новую квартиру купить не удалось, потому, что деньги из ячейки просто исчезли. При этом вины банка нет никакой. Просто мошенник составил договор с правом доступа к ячейке третьего лица, которое на законных основаниях взяло деньги.
Схемы мошенничества при купле-продаже
Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности. Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.
Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью
Помимо рассмотренных выше алгоритмов обмана, возможна распространенная просьба об уменьшении цены по договору для уменьшения налогооблагаемой базы, мотивируемая снижением стоимости квартиры. После подписания такого договора и полной оплаты, продавец меняет решение, возвращая при этом только сумму, которая указана в тексте соглашения о купле-продаже объекта недвижимости.
Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов
- Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
- Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
- Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
- Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
- Удостоверьте договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.
Квартирный вопрос
Екатеринбург, Октябрь 30 (Новый Регион, www.nr2.ru/ural/89511.html, Александр Шелл) – Прокуратура Нижнесалдинского городского округа через суд восстановила права 12-летней воспитанницы детдома на квартиру ее родителей. Жилищные права несовершеннолетней были нарушены ее бабушкой.
Как избежать мошенничества с недвижимостью
- Инвестирование в недостроенное жильё. Сейчас часто можно встретить объявления застройщиков о продаже квартир в жилых комплексах, которые ещё не достроены. Все преподносят это, как покупка жилья по максимально выгодным условиям или инвестирование в своё будущее. В этом случае компания застройщик может не закончить свою работы и не построить дом, жильё может быть признано незаконным и снесено.
Мошенничество на рынке недвижимости
Рост преступлений, связанный с обманом клиентов на рынке недвижимости сделали его опасной сферой деятельности. И если рассматривать недвижимость как самый дорогой товар, то получается, что непосредственной опасности подвержены собственники недвижимости. Все это усугубляется еще и тем, что, по сведениям правоохранительных органов и судов комплекс юридических норм, которые регулируют стороны правоотношений на рынке недвижимости, еще требует доработки.
Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью
Преступления на рынке жилой недвижимости условно можно разделить на два типа. В первом случае в ход идёт мошенничество, а во втором — насилие и угрозы. Второй вид преступлений был широко распространён в 90-е годы, но сегодня их стало меньше. А вот случаи мошенничества до сих пор нередки. АиФ.ru узнал у экспертов, как не быть обманутым, покупая или продавая жильё.
Мошенничество с квартирами
В большинстве случаев недобросовестные застройщики несколько раз перепродают один объект нескольким лицам. Однако, в последнее время это стало намного сложнее сделать ввиду необходимости регистрации договора долевого участия в Росреестре. Последующий договор на один и тот же объект Росреестр не пропустит.
Мошенничество в операциях с недвижимостью
На фоне выше перечисленного можно подумать, что приобрести квартиру от застройщика безопаснее всего. Но и здесь можно потерять деньги. Если это недострой, то при покупке оформляется договор о долевом участии. Можно предварительный заключить договор на куплю-продажу. Аферисты могут предложить иные виды договоров, которые по факту не дают прав собственности. Если это новостройка, то метраж квартиры может не соответствовать заявленному в документах.
Виды мошенничества в сфере недвижимости
Эта операция производится следующим образом: «клиент»-покупатель, полностью и безоглядно доверившись мошенникам, дает им доверенность на право регистрации сделки или участвует в регистрации, совершенно не вникая в суть происходящих действий. Довольно часто это происходит после прохождения подлинного или хорошо знакомого жертве нотариуса. После окончания «процедуры» мошенники вручают жертве поддельное документы, внешне очень похожие на настоящие, и получают с обманутого покупателя деньги. При этом одновременно организуется «многократная» продажа объекта другим покупателям.
Виды мошенничества в сфере недвижимости
Согласно законодательству о нотариате, проверка подлинности правоустанавливающих документов вменена в обязанности нотариуса. Однако анализ имеющейся практики показывает, что к этой стороне своих обязанностей они относятся формально. Фактически проверка подлинности документов происходит только по инициативе правоохранительных органов. Исходя из этого граждане, чтобы не оказаться в положении потерпевшего, не должны отдавать малознакомым лицам документы, справки и т.п., сообщать о своих жилищных условиях, приводить к себе на квартиру для распития спиртных напитков неизвестных лиц.
Квартирные аферисты или способы мошенничества с недвижимостью
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
Как защититься от риэлторов-мошенников
Чтобы не дать себя обмануть, покупателям необходимо посмотреть, кроме указателей на конкретном доме, адресные таблички, висящие на других домах. Кроме того, можно на карте города в интернете найти по запросу адрес предлагаемого объекта недвижимости и сопоставить его местоположение с тем, которое посещалось при демонстрации объекта.