Содержание
- 1 Виды разрешенного использования в Москве и Московской области
- 2 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- 3 Виды разрешенного использования земельных участков московская область
- 4 Виды разрешенного использования земельных участков московская область
- 5 Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
- 6 Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области
- 7 Виды разрешенного использования земельных участков московская область
- 8 Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
- 9 Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области
- 10 Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
- 11 Разрешенное использование земельного участка
- 12 Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков
- 13 Специалисты рассказали о порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков
- 14 Условно-разрешенный вид использования
- 15 Категории земель и виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования в Москве и Московской области
- Территории, где допускается постройка объектов общественно-делового характера. Среди них административные учреждения, коммерческие организации, научные, финансовые и прочие компании. Также сюда относят участки земли под страховые фирмы, офисные помещения, учебно-образовательные объекты и т.д.
- Земли, на которых размещаются лечебно-оздоровительные организации, включая станции скорой помощи, амбулаторные и инфекционные учреждения, санаторные и курортные объекты и прочие здания.
- Земельные участки, где разрешается возводить различные жилые постройки, среди которых помещения для инженерного оборудования, земли под многоквартирные дома, учебные, воспитательные и другие объекты.
- Территория для установки производственных зданий: коммунальные, складские, организации, предприятия промышленности, специальные и жилищно-коммунальные объекты. Также сюда относят распределительные точки, трансформаторные подстанции и многое другое.
- Земли под смешанное размещение построек общественного и делового типа, жилого назначения, производственного вида и т.д.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- проезды общего пользования;
- объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
- парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
- спортивные и детские площадки;
- площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
- общественные туалеты;
- объекты торговли, общественного питания;
- вагончики, предназначенные для временного пребывания;
- иные объекты.
Виды разрешенного использования земельных участков московская область
До 01.07.2020 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Такой порядок установлен до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки применительно к г. Москве и Московской области. Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Виды разрешенного использования земельных участков московская область
До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2020 правила землепользования и застройки не утверждены, до 31.12.2020) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
Таким образом, законодательство Московской области установило необходимость внесения платы за любое изменение собственником земельного участка вида разрешенного использования на вид, предусматривающий возможность капитального строительства и/или реконструкции существующих капитальных объектов.
Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области
Постановлением Правительства Москвы №69-ПП от 24 февраля 2015 года, продолжившем череду ранее принятых постановлений, и Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30 декабря 2014 г. определено, что изменение видов разрешённого использования земельных участков, которое производится в целях строительства или реконструкции объектов капитального строительства, происходит за плату, пополняющую бюджеты Москвы и Московской области и направляемую на развитие инфраструктуры территорий.
Виды разрешенного использования земельных участков московская область
Закон Московской области от 29.11.2020 г. № 144/2020-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений» прямо предусматривает полномочия ОМСУ при изменении ВРИ. Там в ст. 2 прописано всё, в частности:
Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
1) без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования и при этом изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства не требует перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, в том числе разрешений, согласований в органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах пожарного надзора. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства правообладатель обязан в месячный срок известить администрацию городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;
Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области
Наши юристы обладают знаниями земельного права, необходимыми для эффективной защиты интересов клиента. С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента.
Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
- кадастровый номер земельного участка;
- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
- права на земельный участок.
Разрешенное использование земельного участка
Понятие условно разрешенного вида использования введено Градостроительным кодексом РФ. Соответственно, первое, что можно о нем сказать — такой вид разрешенного использования может быть только в черте поселения. На сельскохозяйственные земли за его пределами, где часто возводят коттеджные поселки, оформить условно разрешенное использование нельзя.
Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в городе Москве и Московской области собственниками земельных участков
Указанной статьей установлено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта недвижимости, принимается на основании заявления этого лица, при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Специалисты рассказали о порядке изменения вида разрешенного использования земельных участков
После поступления документов от заявителя МФЦ инициирует процесс межведомственного взаимодействия. Запрашиваются данные из ЕГРП, ГКН и местного комитета по строительству и архитектуре. Затем для принятия решения все документы передаются в орган местного самоуправления.
Условно-разрешенный вид использования
- Жилые дома;
- Общественно-деловая застройка (магазины, офисы, спортивные сооружения);
- Сельское хозяйство (садоводческие и огороднические кооперативы, фермерские хозяйства, дачные участки и пр.);
- Рекреационная зона (лесные массивы, городские парки, водоемы и пр.);
- Территории, ценные с точки зрения науки, истории, оздоровления и др.;
- Особые зоны, на которых располагаются кладбища и полигоны с бытовыми отходами;
- Иные земли, выделенные согласно местным особенностям для строительства капитальных зданий и сооружений;
- Охраняемые и военные объекты.
Категории земель и виды разрешенного использования
Однако, земля, находящаяся в собственности или в пользовании фермера, в рамках того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование. В настоящее время наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Несмотря на возникшие права перехода в собственность земель лесного фонда, граждане не спешат ими пользоваться.