Вопросы аренды недвижимости

Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать

При сдаче квартиры юрлицу обязательным требованием является составление договора сторон. Арендодатель при этом может не открывать собственное ИП, но если он является владельцем нескольких квартир и регулярно сдает их в аренду, то стать индивидуальным предпринимателем предпочтительнее.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

Следующий важный момент — арендная плата, размер которой должен оговариваться сторонами в договоре. Она может быть рассчитана за 1 кв. м в год или за все помещение в месяц. Кроме того, нужно зафиксировать, как будет происходить оплата: если в рублях, то указывается размер арендной ставки, если в долларах или евро, то следует отметить, что расчеты происходят в рублях по курсу, определенному сторонами. Чаще всего его приравнивают к курсу Центрального банка России.

Что необходимо знать арендуя помещение

  • по коммунальным услугам:
  • узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
  • уточнить способы, сроки и место оплаты;
  • снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
  • зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
  • затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги данному помещению, с некоторыми перезаключить договора;
  • узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.

Вопросы аренды недвижимости

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Вопросы аренды недвижимости

Если помещение в цоколе или подвале, а там постоянно будут находится ваши сотрудники, уточните, работает ли там мобильная связь или вам придется устанавливать усилитель сигнала, чтобы вы могли дозвониться до своих подчиненных и принять звонки партнеров и клиентов.

Рекомендуем прочесть:  Как сократить стоимость за нотауриуса про оплате по вступлению в наследство

Вопросы аренды недвижимости

Одной из наиболее востребованных услуг на рынке недвижимости в наше время является аренда квартир и комнат. Специалисты компании МГСН оказывают полный комплекс услуг на рынке аренды недвижимости в Москве, от подбора нужного Вам варианта до оформления договора аренды.

Какие вопросы задавать агенту или арендодателю при выборе квартиры для аренды

Есть ли какие-то другие претенденты на квартиру и не может ли выйти так, что тут через пару месяцев захотят проживать или вообще продавать квартиру? Скажем, вы собираетесь проживать в квартире от года, а через полгода у собственницы внучка возвращается из-за границы. Такие вопросы лучше обговаривать как можно раньше.

Аренда коммерческой недвижимости

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Юридическая компания Аймрайт

Однако арендатор не имеет преимущественного права перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, не сохраняет права аренды при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу и т.д. То есть для всех остальных лиц, помимо арендатора и арендодателя, договора аренды как будто нет. В том числе это предполагает, что арендодатель может заключить с третьим лицом договор аренды в отношении той же недвижимости, зарегистрировать его, и тогда новый арендатор будет иметь приоритет перед предыдущим, занимающим помещение по незарегистрированному договору.

Часто задаваемые вопросы

Дeлo в тoм, чтo круг пoтeнциaльных пoкупaтeлeй oпрeдeлeннoгo oбъeктa нeдвижимoсти oгрaничeн. A oбщaя бaзa oбъeктoв нeдвижимoсти, испoльзуeмaя бoльшинствoм aгeнтoв, срaзу пoзвoляeт oпрeдeлить oбъeкт нeдвижимoсти, прeдлaгaeмый рaзными aгeнтaми. Пoлучaeтся, чтo aгeнты нaчинaют кoнкурирoвaть зa oдних и тeх жe клиeнтoв, a сaмый прoстoй спoсoб выдeлиться срeди других aгeнтoв – прeдлoжeниe бoлee низкoй цeны. Пoтeнциaльный пoкупaтeль в пeрвую oчeрeдь oткликнeтся нa прeдлoжeниe с бoлee низкoй цeнoй. При всeм при этoм aгeнты будут экoнoмить нa рeклaмe, нe имeя гaрaнтий пoлучeния вoзнaгрaждeний.

Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать

Нелишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы готовились заранее, у специалистов все равно больше опыта и понимания в том, какие сильные и слабые стороны у вашего помещения, а также среди предпринимателей какой сферы лучше продвигать этот объект. Также риелторы помогут вам назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продешевили и не теряли деньги, с другой – преувеличенная арендная стоимость отпугнет потенциальных нанимателей, а вы еще долго будете сидеть в «зале ожидания».

Рекомендуем прочесть:  Декретный отпуск при двойне

Вопросы аренды недвижимости

На рынке арендной недвижимости Санкт-Петербурга существует два основных способа аренды жилья. Первый, официальный, осуществляется при участии риелторов и реализуется посредством участия агентств недвижимости в процессе сделки. Либо же имеет место двусторонний договор, закрепленный печатью нотариуса. Оба данных варианта аренды безопасны, т.к. основываются на юридической силе законодательства РФ. Однако, как показывает практика, во втором случае арендатору необходимо быть намного более внимательным, ведь заключаемый договор не гарантирован ничем, кроме обещаний арендодателя. Судебные же издержки не входят в планы подавляющей части арендаторов.

Адвокат Ольга Нямина

Чрезвычайно важный момент-это передача и возврат арендуемого помещения, которые осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ). Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Как снизить комиссионные агентства

Что такое комиссионные? В широком смысле это – вознаграждение агентству со стороны арендатора (или собственника жилья, что реже) за услуги по заключению сделки, т.е. договора аренды между ним (арендатором) и владельцем квартиры или комнаты, которую арендуют. «Идеальный размер комиссионных» обычно равен (или приблизительно равен, т.е. чуть ниже) месячной стоимости проживания в нанимаемой квартире или комнате.

Как правильно арендовать коммерческую недвижимость

Еще один важный пункт в любом арендном договоре – прописывание условий об оплате расходов, связанных с содержанием арендованного объекта недвижимости. Общие правила гласят, что все расходы по косметическому ремонту, платежам за услуги ЖКХ, уборке, вывозу мусора и остальные похожие траты ложатся на плечи арендатора.

Ссылка на основную публикацию