Содержание
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
- правоустанавливающий документ на жилплощадь. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор приватизации или другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт квартиры, включающий план, описание всех помещений с указанной площадью каждого из них. Его лучше заранее заказать в БТИ;
- выписку из домовой книги и копию лицевого счёта (срок действия – 1 месяц);
- справку, подтверждающую отсутствие долгов по счетам за квартиру. Если имеется какая-либо задолженность, а покупатель согласен её выплатить, то попросите от него соответствующую расписку и предоставьте её в ЖЭК;
- согласие остальных собственников квартиры (к примеру, супруги), заверенное у нотариуса.
Важно! Продавать квартиру без участия риелторов выгодно (с точки зрения финансов) только тогда, когда вы собираетесь купить другую недвижимость тоже без посредников. Также вы останетесь в выигрыше, если продаёте квартиру с целью получения денег, а не обмена на другой вариант.
Алгоритм продажи квартиры в 2020 году
- Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
- Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.
Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.
ПРОДАЖА КВАРТИРЫ
4. Вы обращаетесь в агентство именно для того, чтобы безопасно продать квартиру за максимальную цену в минимальные сроки. Не надо терять свое драгоценное время, выставив квартиру подороже, и водить десятки экскурсантов, которые надеются увидеть нечто необыкновенное. Спустя несколько недель уже в разных концах города будут обсуждать, что они у Вас увидели. С каждым часом все больше и больше людей знает, что скоро Вы получите крупную сумму. Зачем Вам такая популярность?
Постарайтесь зафиксировать в договоре, что рекламные расходы входят в сумму вознаграждения риэлтора. Ведь если продать квартиру не удастся, потраченные на рекламу деньги вам никто не вернет. Кроме цены жилья, в договоре обязательно должен указываться срок, в течение которого риэлтор обязуется его продать. Квалифицированному дилеру обычно требуется на это около двух месяцев.
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Не забывайте, что цены на рынке недвижимости бывают чуть завышены, поэтому следуйте такому алгоритму: найдите квартиру, в целом аналогичную вашей, но в чём-то уступающей (к примеру, по состоянию), назначьте такую же цену или чуть меньшую. Ваше предложение будет выгодно отличаться от альтернативного варианта.
Но прежде чем определиться окончательно, примите к сведению несколько советов. Если вам нужно продать недвижимость в срочном порядке, установите цену, немного ниже среднерыночной стоимости, и ищите прямых покупателей, готовых заплатить за квартиру.
Порядок действий, как продать квартиру самостоятельно
3. Оценка имущества и анализ альтернативных предложений. Данный этап предполагает подробное исследование недвижимости: определение ее возраста, уровня физического износа, месторасположение, наличие дефектов, проверку законности планировки и другие особенности.
- документ, удостоверяющий личность;
- выписки об оплате земельного налога и коммунальных услуг;
- техпаспорт и пояснение к объекту недвижимости (экспликация);
- разрешительные документы на проведение сделки с недвижимостью от учреждений, занимающихся опекунством (при необходимости);
- дубликат лицевого счета;
- подтверждение обоих супруг;
- свидетельство о бракосочетании или заявление о статусе «не женат» («не замужем»);
- документы, подтверждающие право собственности – свидетельство о получении наследства, акт выплаты пая жилищно-строительного кооператива, дарственная, решение суда и т.п.
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
- Место расположения дома.
- Характеристики дома: возраст, состояние коммуникаций, проводился ли капремонт.
- Состояние квартиры: планировка, стены, отопительная система, размер прихожей; наличие балкона или лоджии, а также телефона, домофона, лифта; тип санузла, этаж, качество подготовки к продаже.
- Инфраструктура: состояние двора, наличие основных объектов (детсада, школы, магазинов, остановок, автостоянки, поликлиники и т.д.).
- Уровень платёжеспособности населения.
Но прежде чем определиться окончательно, примите к сведению несколько советов. Если вам нужно продать недвижимость в срочном порядке, установите цену, немного ниже среднерыночной стоимости, и ищите прямых покупателей, готовых заплатить за квартиру.
Загрузка...
