Аванс при покупке недвижимости

Задаток и аванс при покупке квартиры, что надо знать

Аванс, это сумма денег или другая имущественная ценность, которая выдается вперед в счет платежа или предстоящих расходов. Он засчитывается в счет окончательного платежа при исполнении договорного обязательства. Если произошло не исполнение обязательств, аванс возвращается покупателю.

Соглашение об авансе оформляется в письменной форме и не требует нотариального заверения. В соглашении должно быть указано: техническая характеристика недвижимости (адрес, площадь квартиры, количество комнат), цена квартиры, срок заключения договора купли – продажи, паспортные данные сторон, так же в договоре об авансе можно указать штрафные санкции и условия возврата.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Задаток – это сумма денег, которую продавец получает от покупателя в качестве предоплаты за жилье, а также с целью гарантии совершения сделки. Если сделка успешно состоялась, сумма задатка засчитывается в счет оплаты. Понятия и функции задатка закреплены в гражданском кодексе Российской Федерации.

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.

Как вносят аванс (задаток) при покупке недвижимости

Кроме задатка и аванса в чистом виде существует и их суррогат – изобретение посредников-риэлторов, которые, с одной стороны, желают обезопасить в сделке себя при срыве сделке какой-либо из сторон, а, с другой, не нести никакой ответственности при срыве сделки по собственной вине. Так, риэлторы часто составляют договоры, согласно которым, если сделка по покупке-продаже недвижимости сорвана по вине продавца, интересы которого представляет риэлтор, то покупателю возвращается просто аванс. Но если сделка сорвана покупателем, то уже задаток остается у риэлтора.

Конечно, для покупателя более выгоден договор задатка, а не аванса. Однако, не всегда удается отбиться именно от аванса, обычно навязываемого риэлторами. В таком случае нужно быть очень внимательным при заключении договора и постараться всячески защитить свои интересы.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

На первый взгляд вышеприведенные условия кажутся вполне логичными, но здесь есть одно «но», которое заключается в том, что именно из-за существующей финансовой ответственности подобные соглашения о задатке используются при покупке квартиры крайне редко. Зачастую агентства, занимающиеся недвижимостью, принимают предоплату за квартиру, но при этом стараются не брать ее в виде задатка, а значит, они не несут никакой финансовой ответственности, когда сделка срывается по вине их клиента, то есть продавца жилого помещения.

Рекомендуем прочесть:  Кбк замена водительского удостоверения

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Аванс при покупке недвижимости

Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе указали дополнительные условия, например уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ). Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Согласно статья 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Документом, удостоверяющим истину передачи денежных средств, выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись.

Рекомендуем прочесть:  Питание бесплатно в школе

Планируя приобретать жилье, необходимо ознакомиться с важными моментами, чтобы не омрачить в дальнейшем знаковое событие. Например, изучить соглашение о задатке при покупке квартиры, образец будущего договора купли-продажи, сумму аванса и наличие кипы документов. Когда покупатель и продавец нашли друг друга, сделка сию же минуту не заключается. Как правило, этот момент отодвигается на неделю или больше. И для того чтобы никто не передумал о своих намерениях продать/купить недвижимость, подстраховкой выступает задаток.

Внесение аванса при покупке квартиры

Внесение денежной суммы важно грамотно оформить, чтобы при необходимости вернуть её. К сожалению, бывают случаи, когда продавец отказывается возвращать деньги, хотя сделка и не состоялась. Договор аванса при покупке квартиры лучше оформить в письменном виде и оговорить в нём как можно более широкий круг вопросов. Часто в этом документе указывают продажную стоимость квартиры, сроки её освобождения и снятия с регистрационного учёта, кто будет оплачивать услуги нотариуса или регистрацию договора купли-продажи. Сумма аванса при покупке квартиры обычно эквивалентна 1-3 тысячам долларов, иногда до 5% стоимости приобретаемой недвижимости.

Решив приобрести квартиру, лучше заранее изучить возможные риски. Одним из них является внесение аванса или задатка, когда пересмотрены все возможные варианты и предварительный выбор сделан. Аванс при покупке квартиры с одной стороны, нужен для подтверждения серьёзности намерения покупателя, с другой – даёт определённую гарантию, что продавец не предпочтёт продать недвижимость лицу, предложившему более высокую цену.

Задаток при покупке квартиры

Как убедить продавца, что Вы серьёзный покупатель, а не очередной турист? Как добиться, чтобы владелец выбранной недвижимости приостановил её продажу? Как уберечь себя от мошенников и как исключить сюрприз в виде необоснованного повышения цены на квартиру на самом кануне сделки купли-продажи недвижимости?

Во-вторых, ни один нотариус не проведёт оформление купли-продажи недвижимости, если не будет хотя бы «одной бумажки» из перечня документов для продажи квартиры. А на подготовку этих самых документов у продавца может уйти от недели и до месяца. Сами понимаете, гарантии того, что за это время не найдётся более щедрый покупатель, никто Вам дать не сможет.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Вносимая сумма аванса при покупке квартиры обычно колеблется в пределах от четверти до трети установленной цены договора купли — продажи, то есть стоимости приобретаемого жилья. Авансовый договор при покупке квартиры при заключении целесообразно удостоверить в нотариальном порядке, чтобы покупатель в фискальных органах в случае необходимости мог аргументированно подтвердить право на налоговый вычет, возникающий у него при уплате суммы аванса при покупке квартиры.

Покупка собственной квартиры всегда является очень нервным и дорогостоящим мероприятием, требующего чрезвычайной осмотрительности и тщательного сопровождения совершаемой сделки грамотными специалистами на всех этапах. Авансовый платеж при покупке квартиры должен являться в достаточной степени обоюдной гарантией прозрачности планируемых действий.

Ссылка на основную публикацию