Брачный контракт ипотека

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.

Стоит помнить, что документом можно регулировать исключительно денежные и имущественные вопросы. Нельзя включать в него пункты о личных взаимоотношениях, вопросы воспитания детей и т.д. Включение в соглашение таких пунктов может быть причиной для признания его недействительным. Не допускаются какие-либо двузначные формулировки.

Брачный контракт

Если первоначальный взнос является собственностью одной из сторон, еще до заключения брака, это четко указывается в брачном контракте. Еще в брачный контракт ипотека входит указание того, сколько процентов доли в праве собственности на жилье будет принадлежать каждой из сторон. Кредит должен оформляться на того супруга, который непосредственно платит по кредиту.

Вы вступили в законный брак и уверены что именно ваш брак будет самым крепким и надежным. Вы берете ипотечный кредит на жилье, а если вдруг развод, как же быть с ипотечным кредитом? Первая проблема кредитные обязательства. При судебном разделе Ваши кредитные обязательства будут разделены пропорционально присужденной доли. Если между Вами заключен брачный договор Вы можете определить кому переходит данной имущество и обязательства по кредиту.

Ипотека для молодых: не забудьте заключить брачный контракт

Выход — брачный контракт при заключении сделки по ипотеке.
Брачный договор — это очень серьезный документ, имеющий юридическую силу, назначение которого — регулировать имущественные отношения между супругами, и, в первую очередь, вопросы владения и наследования недвижимости.
Банками наличие такого договора приветствуется, поскольку из контракта всегда ясно, кто является тем лицом, которое возьмет на себя основные обязательства по кредиту, в том числе, в случае возможного развода.
И хотя каждая семья несчастлива по-своему, имущественные споры достаточно типичны, и по многим из них наработан позитивный опыт решения.

Анастасия
2012-04-06 08:28:39
Добрый день! В 2006 году, как неполная семья с ребенком, получила субсидию на приобретение жилья,после этого вышла замуж и родила еще одного ребенка. Скажите, пожалуйста, можем ли мы снова получить государственную субсидия для приобретения жилья, либо для вложения в строительство нового дома или расчитывать только на материнский капитал. Очень хотелось бы улучшить свои жилищные условия! Заранее спасибо за ответ!

Брачный договор в ипотеке: плюсы и минусы

В некоторых банках есть возможность переоформления кредита из солидарного в индивидуальный, на одного из супругов (если, конечно, банк устроит его платежеспособность). Но большинство банков все же предпочитает «подстраховаться», оставив долг на обоих супругах.

Оксана Лихачева , начальник управления кредитования физических лиц Московского кредитного банка, утверждает: «раздел имущества практически невозможен, так как при отсутствии брачного контракта супруги на период действия кредитного договора остаются равноправными собственниками приобретенной квартиры. Отчуждение доли в праве на квартиру возможно только при погашении всех имеющихся обязательств перед банком».

Брачный контракт при ипотеке

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

Самый просто вариант, когда супруги сумели договориться относительно раздела ипотечной квартиры, например, один из супругов отказывается в пользу другого от своих прав на нее. Но гораздо лучше заранее составить брачный договор на квартиру, приобретенную в ипотеку. Такой контракт может содержать следующие условия:

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2020 года

Основной причиной, почему нужен брачный договор при ипотечной сделке, является несоответствие одного из супругов требованиям Сбербанка к заемщику (плохая кредитная история, проблемы со службой безопасности, иностранное гражданство, недостаточная платежеспособность и т.д.)

• возможность досрочного погашения задолженности (отсутствие моратория и штрафов);
• штрафные санкции (банк не имеет права взимать штрафы с заемщика за действия, которые не были прописаны в заключенном договоре – например, незаконное требование оплатить штраф в случае несписания денег на ссудный счет не по вине клиента);
• возможность отказаться от покупки страхового полиса (речь идет о комплексной страховке, включающей страхование имущества, здоровья и жизни заемщика).

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Почему рекомендуется составлять брачный договор при ипотеке

• кто из супругов выплатит первоначальный взнос за квартиру;
• кто и в какой доле будет рассчитываться по регулярным платежам;
• кто станет владельцем квартиры после полного погашения долга перед банком;
• доля недвижимости на каждую из сторон в случае совместного владения;
• возможные изменения пунктов договора при появлении в семье ребенка;
• гарантии для одной из сторон, если другая сторона будет уклоняться от выплат.

В общем случае при покупке квартиры в ипотеку все средства, вложенные в недвижимость во время брака, являются собственностью супругов на равных правах и в равных долях. После развода в игру вступает кредитный комитет, который оценивает, достаточно ли платежеспособен заемщик, желающий взять на себя оставшуюся часть долга. В случае недоверия к заемщику переоформить кредит будет невозможно.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотеку составляется непосредственно мужем и женой. Никто другой в процедуре участие принимать не может. Точно так же невозможно подписание документа даже в случае если на представителя со стороны одного из супругов была оформлена генеральная доверенность.

Брачный договор на ипотечное жилье является официальным документом, который составляется перед кредитной сделкой или в ходе ее проведения. Основное назначение данного документа – урегулирование вопроса раздела квартиры в случае возможного развода. Этот момент является особо важным для банка, так как при разделе имущества между супругами, один из которых может быть признан неплатежеспособным, страдают его интересы.