Что такое страховка титула

Что такое титульное страхование

Согласно положениям Гражданского кодекса, сделка может быть признана недействительной на основаниях, предусмотренных законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из судебной практики, связанной с прекращением права собственности на недвижимое имущество, среди основных рисков можно выделить:

Первое, и самое основное, на что следует обратить внимание, это наличие в договоре страхования факта признания страховым случаем удовлетворения судом виндикационного иска. Именно это можно назвать основным риском в титульном страховании. Виндикационный иск — это иск истребования имущества из чужого незаконного владения. Если с имуществом было произведено несколько сделок, в результате которых оно переходило от одного владельца к другому, возможна ситуация, когда последнему владельцу имущества будет предъявлен виндикационный иск. Это случится, если во время проведения одной из сделок были нарушены права собственников. Виндикационный иск может быть предъявлен даже добросовестному приобретателю. Законный собственник может истребовать спорное имущество, в случаях, если имущество выбыло из владения помимо его воли. Часто в правилах страховщиков значится, что данный риск покрывается, только если это прямо указано в договоре. И такие компании по умолчанию его, естественно, в договор не вносят.

СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА СОБСТВЕННОСТИ

СТРАХОВАНИЕ НА СЛУЧАЙ КОНФИСКАЦИИ И ЭКСПРОПРИАЦИИ — В международных страховых операциях: форма страхования от политических рисков, обеспечивающая страховую защиту на случай конфискации, ареста, экспроприации собственности, реквизиции правового титула или преднамеренного уничтожения имущества в… … Страхование и управление риском. Терминологический словарь

ДОКУМЕНТ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ — TITLE DEEDПодтверждение права собственности лица на недвижимое имущество. В этом документе указывается лицо, к рому принадлежит недвижимое имущество, а также история собственности и ее переходы от одного владельца к другому, начиная от первого и… … Энциклопедия банковского дела и финансов

СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛА

Страхование титула — защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику, путем покупки страхового полиса. Страхование титула … … Жилищная энциклопедия

Страхование титула — (title insurance) – форма защиты собственника от экономических потерь из за возможных притязаний со стороны третьих лиц, возникновение которых, в момент покупки, он предполагал. В отличие от других видов страхования, страхование титула это… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Рекомендуем прочесть:  Для оформления детского пособия

Страхование титула

защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику путем покупки страхового полиса. Страхование титула — перекладывание возможного риска с собственника или арендатора на страховую компанию.

Вид страхования, обеспечивающий возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной или удовлетворении виндикационного иска). В России этот вид страхования достаточно часто является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита, т.к. обеспечивает возмещение убытков кредитора в случае утраты заемщиком права собственности на заложенную недвижимость.

Что дает и от чего защищает титульное страхование квартиры при покупке? Сколько стоит такая страховка в Ингосстрах

Страховщик рекомендует совершить определенные мероприятия, которые могут снизить риск приобретения недвижимости. После проведенной экспертизы выносится вердикт о выдаче или отклонении титульного страхования. При благоприятном ответе подписывается договор и страхователем выплачивается страховая премия. При отрицательном результате покупателю следует задуматься о чистоте совершаемой сделки.

  • подделка документов;
  • ошибка в регистрации;
  • собственник находился в местах лишения свободы;
  • собственник находился длительное время на лечении;
  • собственником на время заключения сделки был несовершеннолетний гражданин;
  • совершена двойная реализация квартиры (ЖСК).

Что такое титульное страхование и зачем оно нужно

Судите сами: титульное страхование ограждает собственника квартиры от потери как квартиры, так и денег, в случае если после сделки возникнут какие-то проблемы. А экспертиза призвана не допустить самого возникновения этих проблем, выявив возможные риски еще до совершения сделки и обеспечив возможность отказаться от потенциально рискованной операции. Соответственно, тот покупатель, который, отдав предпочтение страхованию, не считает важным выявление возможных опасностей покупки, действует в полном соответствии с классической русской пословицей «гром не грянет – мужик не перекрестится», поскольку предпочитает «креститься» лишь тогда, когда все основные неприятности уже произошли: сделка состоялась, деньги за приобретенную квартиру отданы и судебное дело началось. Можно ли признать такой подход дальновидным? За всех судить не берусь, но, по моему мнению, – вряд ли…

Можно ли не отсчитывать и не страховаться? Можно и… нельзя. Точнее, так: если вы покупаете квартиру за собственные деньги – можно. А вот если с использованием ипотеки – обычно нельзя, поскольку титульное страхование в этом случае будет являться жестким требованием банка – кредитора, отказ от выполнения которого повлечет за собой невозможность получения ипотеки. Поэтому, нравится – не нравится, но у «ипотечников» особого выбора нет: придется страховаться и нести соответствующие затраты.

Что такое титульное страхование при ипотеке

Понятие «титул» используется в страховой и юридической сферах и означает документ, который мог бы подтвердить наличие законных прав у конкретного лица на конкретную собственность. Применительно к страхованию недвижимости титулом является свидетельство о регистрации частной собственности или выписка из Единого реестра, устанавливающая право владения и распоряжения конкретным объектом недвижимости.

  • заемщик не согласовал с залогодержателем и страховщиком проведенную перепланировку;
  • использование ипотечного имущества не соответствовало целям его назначения;
  • оформление дарственной или купли-продажи ипотечной собственности;
  • извлечение прибыли за счет аренды заложенного жилья;
  • нарушение любых иных пунктов договора с кредитором.
Рекомендуем прочесть:  Оплата жд билетов пенсионерам

Страхование титула

СТРАХОВАНИЕ ПРАВОВОГО ТИТУЛА — В страховании правового титула: вид страхования, обеспечивающий страховую защиту от риска наличия недостатков в правовом титуле на недвижимое имущество. Страхование предусматривает выплату возмещения в пользу владельца имущества за убытки,… … Страхование и управление риском. Терминологический словарь

СТРАХОВАНИЕ ПРАВОВОГО ТИТУЛА С УЧЁТОМ УСЛОВИЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ — В страховании правового титула: форма страхования, оформляемая андеррайтерами по страхованию ответственности за загрязнение, подобная традиционному страхованию правового титула в том плане, что данный вид страхования защищает интересы покупателя… … Страхование и управление риском. Терминологический словарь

Страхование сделки с квартирой

При любом виде страхования следует помнить, что страховка «срабатывает» (т.е. деньги выплачиваются) только при наступлении страхового случая. А страховой случай – очень обтекаемое понятие, которое принимается в расчет только если такой случай точно совпадает с юридической формулировкой страхового случая, которая указывается в договоре страхования.

Страхователю (т.е. лицу, которое страхуется) следует все формулировки договора страхования тщательно изучить (лучше с помощью квалифицированного юриста), и возможно, переписать и согласовать со страховщиком в более подходящем варианте, чтобы точно быть уверенным, какие именно события страховщик сочтет за страховой случай.

Страхование титула при покупке квартиры, оформлении ипотеки и собственности

  1. Например, квартиру продает гражданин, который по факту является не совсем вменяемым. После совершения сделки и полного расчета с продавцом его родственники могут настоять на проведении психиатрической экспертизы такого гражданина. На основании ее заключения о том, что человек во время продажи жилья не осознавал последствий совершаемых действий, любой суд признает сделку недействительной.
  2. Продажу жилья совершил гражданин, который не достиг совершеннолетия. Такое действие является незаконным.
  3. Покупатель при приобретении недвижимости не был поставлен в известность о том, что квартира уже являлась предметом судебного разбирательства. И, скорее всего, на ее собственника наложены ограничения по праву продажи.

Выгодоприобретателю нужно очень ответственно отнестись к срокам действия договора и к контролю фиксирования времени наступления страхового случая. Так, датой, являющейся основанием для подачи заявления в страховую компанию о компенсации убытков, является момент принятия судом решения о потере покупателем права собственности на приобретенное жилье.

Ссылка на основную публикацию