Дарение ипотечной квартиры

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке: завещание и договор дарения

Поэтому для того чтобы иметь возможность оформить дарение ипотечной квартиры стоит еще на моменте оформления соглашения настаивать на включение в него пункта, предоставляющего заемщику совершение отчуждения жилья в пользу третьих лиц с разрешения финансовой организации.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру — как подарить родственнику

Жизнь всегда более изобретательна, чем люди. Поэтому она может создать ситуации, которые способны привести к сложностям с юридической стороны вопроса. Ярким примером тому является оформление дарственной на квартиру в ипотеке. Поскольку данный тип договора дарения является сделкой, касающейся недвижимости с обременением, для оформления юридически правильного документа потребуется помощь квалифицированного юриста и соблюдение некоторых условий.

Возможно ли оформление договора дарения (дарственной) на квартиру, которая находится в ипотеке

Ответ, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, зависит от того, какие условия прописаны в договоре и готов ли банк пойти навстречу заемщику. Так как каждая кредитная организация отличается условиями работы с физлицами и предоставляемым спектром услуг, разъяснить ситуацию можно только при обращении в банк. При принятии решения о дарении, заемщик должен официально обратиться в банк за согласованием сделки.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? И можно ли подарить жилплощадь, если она находится в залоге у банка

Именно поэтому, приобретенная вами квартира является не только предметом договора ипотечного кредитования, но и одновременно и залогом. Это значит, что если вы вдруг перестанете выплачивать ежемесячные взносы в счет кредитной организации, банк имеет полное право стать полноправным владельцем вашей недвижимости.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Важным моментом в оформлении сделки в соответствии с законом являются особенности кредитного договора. Совершить дарение заёмщик может только в том случае, если подобное распоряжение имуществом предусмотрено пунктом договора. В некоторых случаях банк может пойти навстречу заявителю и дополнить договор соответствующим пунктом.

Дарение квартиры по ипотеке

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя. Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.

Можно ли и как оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке — какова реакция банков

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке

Банки соглашаются на такую операцию очень неохотно. Так как смена собственника несет для кредитора дополнительные риски. Запрет дарения может быть внесен отдельным пунктом в договор ипотеки. Если этого нет, вопрос банк будет решать в индивидуальном порядке.

Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке

• досрочно погасить кредит — самый очевидный и сложноосуществимый способ. Больше информации о том, как правильно и выгодно закрывать жилищные займы раньше срока, вы получите из этой статьи;
• произвести рефинансирование. О том, что собой представляет собой такая процедура, читайте по данной ссылке.

Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке

1. Написать заявление и подать иск в суд по статье, а также опровергнуть осуществления дарения по закону. Поскольку договор о кредитовании подписывается заемщиком в полном здравии, суд, скорее всего, примет сторону истца и признает дарственную недействительной.
2. Потребовать досрочное выполнение долговых обязательств. В случае отказа, организация имеет право продать имущество и погасить оставшуюся часть задолженности по ипотеке, независимо от смены собственника.

При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке

• паспорта сторон, участвующих в передаче недвижимости;
• заявка на регистрацию;
• правоустанавливающие документы владельца жилья;
• технический паспорт жилплощади, являющейся предметом дарения;
• заверенное нотариусом согласие супруга (при необходимости);
• выписка из домовой (поквартирной) книги.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

• Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
• Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
• Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку

Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.

Как воспользоваться возможностью дарения квартиры в ипотеке

К сожалению, для многих россиян такой способ решения вопроса практически невозможен, потому что срок ипотечного кредитования длительный, а заемщики ограничены в средствах. Если кредит не выплачен полностью, можно подарить имущество с обременением. Одним словом, остатки кредита перейдут на одариваемого.