Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Если же в дарственной указано, что даритель оставляет за собой право пользоваться квартирой без постоянного проживания в ней, то это сохраняет за ним не только права владельца, но и обязанности. Так, например, если по вине одариваемого квартира понесет ущерб, то даритель вправе требовать компенсации по его устранению (ст. 12 ГК РФ). Если по вине одаренного лица в квартире произойдет пожар, затопление, то даритель вправе требовать ремонта за счет одариваемого, а также компенсации затрат на ремонт владельцам других пострадавших квартир.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарением доли не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

Договор дарения жилья с правом проживания

В определенных ситуациях, право дарителя на проживание в подаренном им жилье может вытекать из норм закона. Так, в случае если между сторонами дарения имеются родственные связи, даритель имеет полное право проживать в подаренном объекте недвижимости, как член семьи одаряемого (ст. 292 ГК). По нашему мнению, только в таком случае подобное условие будет однозначно действительным.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Как разновидность, может быть применена дарственная, в условия которой включены определенные пожелания дарителя. Наиболее обсуждаемым в этом плане видом договора дарения является документ, предполагающий в своих условиях право дарителя на пожизненное проживание.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Первое, что следует из нормы гражданского кодекса, это отсутствие ответной передачи каких-либо предметов, ценностей или прав на волю дарителя. Если рассматривать прецедент с точки зрения создания нового права, так как фактически такого не происходит. Договор просто продляет срок действия такого законного права.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

Для этого нужно собрать пакет документов и прийти на прием к специалисту. Заранее можно записаться по телефону. Специалист проверит документы, примет их к рассмотрению и выдаст бланк. В нем будет указан список принятых документов: количество оригиналов и копий. В течение 10 дней будет зарегистрировано право владения.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Стоит учитывать и тот момент, что при оформлении сделки пожизненного содержания с иждивением дарителя в отчуждаемой квартире нет конечной даты и суммы оплат. Это является зоной риска. Не известно, сколько потребуется вложить, прежде чем квартира перейдет в пользование попечителя. Поэтому расчет суммы ежемесячных выплат стоит корректировать исходя из максимально возможной продолжительности проживания пенсионера. Итоговая сумма может составлять 30-40% от рыночной стоимости квартиры, иначе рентабельность мероприятия сомнительна.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2020 году

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ. Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Дарение квартиры с сохранением права дарителя на пожизненное проживание в ней

Такое дарение отличается от обычного и влечет для обеих сторон ряд последствий, которые будут и условно негативными, и позитивными. На такую сделку идут в основном пожилые граждане, которые получают небольшой размер пенсионного обеспечения, едва хватающего на оплату всех коммунальных платежей.