Содержание
- 1 Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
- 2 Заключение договора купли-продажи квартиры
- 3 Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы
- 4 Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- 5 Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
- 6 Купля-продажа квартиры: особенности
- 7 Особенности оформления договора купли-продажи квартиры
- 8 Условия Договора купли-продажи квартиры
- 9 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 10 Типовой договор купли-продажи квартиры
- 11 Договор купли-продажи квартиры
- 12 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- 13 Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
- 14 Договор купли-продажи квартиры — ньюансы оформления, бланк и образец
- 15 Договор купли-продажи квартиры
Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно
Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.
Заключение договора купли-продажи квартиры
- сторонами договора выступают банк и заемщик;
- объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
- в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
- существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
- договор подлежит обязательной государственной регистрации;
- заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.
Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы
Владельцы квартир, полученных по завещанию, смогут продать квартиру только через шесть месяцев после озвучивания завещания и принятия наследства. После этого необходимо будет получить официально свидетельство о наследстве, регистрации прав собственности. Если, согласно завещанию, наследник не единственный, то решение о продаже квартиры необходимо согласовать со всеми лицами, указанными в завещании.
Актуальный на 2020-2020 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
- Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
- Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
- Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция
С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.
Купля-продажа квартиры: особенности
Многие не представляют себе, насколько важно знать, кто, когда и на каком основании проживал в приобретаемой квартире. Ее показывают с виду благополучная семейная пара средних лет? Это хорошо, но действительно ли они единственные хозяева? Обратитесь в УФМС (паспортный стол) и затребуйте архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Следует проверить наличие прав на помещение у лиц, отказавшихся от приватизации, осужденных, признанных безвестно отсутствующими или умершими, выселенных по решению суда. За всем этим могут стоят большие проблемы.
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры
Пример. При первоначальном осмотре в квартире были установлены дубовые двери, евророзетки, качественная сантехника. При подписании передаточного акта жилье видоизменилось: двери были сняты, розетки заменены на дешевые китайские аналоги и т.д. Если передаточный документ был бы подписан до регистрации документов, то доказать ухудшение состояния жилья практически невозможно. В акте указано, что покупатель удовлетворен состоянием квартиры.
Условия Договора купли-продажи квартиры
Преимущество нотариальной формы заключения Договора купли-продажи актуально, прежде всего, для Покупателя квартиры, т.к. именно он в результате сделки приобретает права, которые могут быть впоследствии нарушены, обременены, оспорены, или даже ничтожны. Нотариус же, вникнув в детали сделки, может существенно расширить условия договора и предупредить нежелательные последствия, фактически снижая риски сделки для Покупателя.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.
Типовой договор купли-продажи квартиры
гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА , 01.01.1900 года рождения, г. Москва , пол женский , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры
- Преамбула договора – указывается наименование документа, место и дата его заключения, имена сторон (ФИО или полное наименование компании) с указанием того, кто является продавцом, а кто покупателем.
- Условия договора – описывается характеристика продаваемой квартиры (полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, назначение, этаж и другое); прописываются документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу, в том числе вид права – собственность или долевая собственность.
- Стоимость объекта и порядок расчетов – фиксируется конкретная цена объекта и способ расчетов (отсрочка или рассрочка платежа, наличный или безналичный расчет, банковская ячейка и другое).
- Передача объекта – указывается точная дата выезда и въезда продавца и покупателя соответственно.
- Права и обязанности сторон – например, продавец обязан предупредить о недостатках квартиры, покупатель имеет право получить информацию у управляющей компании о долгах за коммунальные платежи и т.д.
- Законодательная база – обязательно указывается перечень статей Гражданского кодекса РФ, на основании которых проводится сделка, стороны должны быть ознакомлены с нормами закона.
- Особые условия – перечисляются граждане, которые прописаны в квартире, а также даты их выписки либо договоренность, что они выпишутся до сделки; указывается, кто из сторон оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, как правило, ее оплачивает покупатель.
- Ответственность сторон — прописывается ответственность продавца и покупателя, а также порядок решения споров, в случае их возникновения.
- Дополнительные условия — стороны могут прописать другие условия, например, описание состояния квартиры, условия передачи мебели и другие детали сделки.
- Подпись сторон — составление договора завершается подписью сторон, которая производится в момент государственной регистрации сделки, при этом, помимо подписи, покупатель и продавец собственноручно указывает ФИО.
Важно! При отсутствии данных предмета договора, условий его стоимости, даты или подписи одной из сторон, договор считается незаключенным.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Технический паспорт.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
- Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
- Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.
Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры
- Сбор требующейся для сделки документации.
- Оформление договора купли-продажи (либо дополнительного соглашения в виде предварительного договора и лишь затем основного).
- Подписание бумаг сторонами и составление передаточного акта.
- Регистрация факта перехода прав на жильё к другому владельцу (отметим, что регистрация договора не требуется с 2013 года).
Договор купли-продажи квартиры — ньюансы оформления, бланк и образец
Договор заключенным считается с момента проведения его регистрации. Важно понимать следующую особенность, даже удостоверенный нотариально договор (подразумевается аналог купли-продажи), но без проведения процедуры госрегистрации не обладает юридической силой. Госрегистрация на самом деле выступает единственным свидетельством существования зарегистрированного права на недвижимое конкретное имущество. Последнее оспорено может быть в дальнейшем только в порядке судебном.
Договор купли-продажи квартиры
Предварительное соглашение не подлежит регистрации, так как только определяет намерения будущих участников сделки купли-продажи, но в тоже время, гражданское законодательство предусматривает возможность обращения одной из сторон сделки в суд, с требованием понуждения заключения основного и окончательного договора, если другая сторона будет избегать выполнения своих обязательств.