Содержание
- 1 Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2020
- 2 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- 3 Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним образец
- 4 ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ2020 год
- 5 Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми
- 6 Закон РАА
- 7 Договор купли-продажи долей в квартире у малолетних детей
- 8 Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
- 9 Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
- 10 Образцы договоров купли продажи недвижимости
- 11 Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- 12 Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним
- 13 Жилищный Консультант
- 14 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 15 Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним
Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2020
Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним образец
- личные данные продавца и покупателя;
- полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану);
- форма собственности;
- документы, доказывающие право собственности;
- сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;
- стоимость недвижимости;
- обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.
ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ СОБСТВЕННИКОМ2020 год
В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:
Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми
- Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
- Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;
- Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
- Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.
Закон РАА
Мы, БИРБИН ПЕТР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 11.11.1920 г., паспорт 12 34 № 765765, выдан ОВД гор. Москвы 11.11.1980 г., прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, и КОЖУК ИВАН НИКОЛАЕВИЧ, 24.05.1985 г.р., паспорт 03 01 282809, выдан УВД гор. Москва 11.11.2001 г., код подразделения 222-112, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, действующий с согласия законного представителя – матери, КОЖУК Ольги Аркадьевны, паспорт 13 11 987987, выдан УВД гор. Москвы 11.11.2002 г., код подразделения 222-222, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 75 кв. 6, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи долей в квартире у малолетних детей
1.1. Продавцы обязуются передать Покупателю в собственность принадлежащие каждому 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а Покупатель обязуется принять доли каждого Продавца в праве общей долевой собственности на квартиру и уплатить за них денежную сумму (цену) в соответствии с условиями договора.
Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
- За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан «___»__________ ____ г. ______________________, зарегистрирован__ по адресу: ______________________, действующ__ за своих несовершеннолетних детей ______________________ и ______________________ (не достигших 14-летнего возраста), именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт ______________________, выдан «___»__________ ____ г.
Образцы договоров купли продажи недвижимости
-
Итак, типовой договор купли продажи недвижимости необходимый для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должен содержать:
- -Паспортные данные всех участников сделки по данному договору (Продавец, покупатель, их представители, если есть). К данной ситуации паспортными данными является: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, гражданство, семейное положение, место регистрации.
- -Описание предмета договора, то есть объекта недвижимости. Данное описание должно в себя включать название объекта недвижимости (комната, квартира, дом, гараж, земельный участок, …), его технические характеристики (общая площадь, жилая площадь, …), адрес объекта недвижимости.
- -Подробное описание документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу (все правоустанавливающие и правоподтверждеющие документы, к правоподтверждающим относится с-во о государственной регистрации права, а к правоустонавливающим те документы, описание которых представлено в с-ве о государственной регистрации права, после слова «основание»).
- -Цену отчуждаемого объекта недвижимости (только в рублях) и условия передачи денег.
- — Обязательно указывается, что объект недвижимости никому не отчуждён, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, а продавец должен гарантировать, что продаваемый объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.
- -В случае если на момент подписания договора купли продажи в жилом помещении есть зарегистрированные граждане, то прописываются их сроки проживания.
- — Покупатель после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации принимает на себя все обязанности по эксплуатации, содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налогов на недвижимость.
- -Условия передачи объекта недвижимости (как правило, по передаточному акту) и то, что покупатель готов принять передаваемый объект в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания договора.
- -Указывается, что покупатель приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный объект недвижимости с момента регистрации договора купли продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.
- -Порядок и условия расторжения данного договора.
- -Порядок и условия оплаты расходов связанных с оформлением сделки купли продажи (продавец, покупатель, в равных долях, …).
- — Фиксируется количество экземпляров договор купли-продажи (обычно в три, по экземпляру договора для каждой из сторон сделки и экземпляр договора для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), при этом каждый экземпляр договора купли-продажи имеет одинаковую юридическую силу.
- -В заключение прописывают, что стороны при подписании данного договора действуют добровольно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, также не находятся в ином состоянии, препятствующим осознать суть подписываемого договора купли-продажи.
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Нужно обозначить сведения о разрешении опеки на сделку – полностью указать данные о таком документе, дату, время его подписания. Договор не нужно регистрировать у нотариуса, но специалисты, ради безопасности сделки, рекомендуют оформить договор в нотариальной конторе.
Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Жилищный Консультант
- Жилье может быть приватизировано с нарушением правил.
- Квартира находится под арестом или обременена задолженностью по коммунальным платежам.
- Жилое помещение может являться залоговым имуществом.
- Если на квартиру претендуют другие лица, по причине наследования.
- В том случае, если в планировке жилья обнаружены неузаконенные перепланировки.
- В случае отсутствия согласия второго супруга(ги).
- Когда сделка нарушит права детей.
- В том случае, когда продавец на деле не является собственником жилища.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если всё пройдет удачно, то заявителю будет выдано разрешение на проведение сделки за подписью главы муниципального образования (или его зама, курирующего данные вопросы). В нем будет разрешение на совершение конкретных действий, например, на продажу и одновременную покупку определенной квартиры в оговоренный срок со взятием кредита или ипотеки в банке.
Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.