Содержание
- 1 Договор мены земельных участков: правила заключения
- 2 Образец договора мены земельных участков
- 3 Оформления договора мены земельного участка
- 4 Правовые особенности договора мены земельных участков
- 5 Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется
- 6 Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно
- 7 Договор мены земельных участков
- 8 Образец договора мены земельных участков
- 9 Договор обмена земельными участками
- 10 Договор мены земельных участков
- 11 Договор мены земельных участков: налоги, стороны, регистрация
- 12 Правовые особенности договора мены земельных участков
- 13 Договор обмена земельными участками
- 14 Как составить договор мены земельного участка
- 15 Договор мены земельных участков
Договор мены земельных участков: правила заключения
Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.
Образец договора мены земельных участков
5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оформления договора мены земельного участка
Законодательство РФ допускает возможность отсутствия в договоре информации о стоимости предметов обмена, однако только в том случае, когда объекты являются равноценными. Если имущество одной из сторон дороже, в тексте документа следует прописать сумму доплаты. Её величину участники сделки должны рассчитать самостоятельно.
Правовые особенности договора мены земельных участков
Нормы и правила гражданского законодательства, затрагивающие регулирование договоров купли-продажи, должны применяться к соглашению мены участков земли с учетом того, что обе стороны такого договора признаются продавцами товара, подлежащему передаче контрагенту, и одновременно покупателями другого товара, который они обязуются принять в обмен.
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется
Собственник земли, будь то гражданин или юрлицо, может распоряжаться ее на свое усмотрение (в рамках законодательства, разумеется). Так, он может продать или просто сдать в аренду надел, либо же обменять его на другой участок или прочее движимое/недвижимое имущество. Процесс этот носит название мены и имеет ряд особенностей.
Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно
К ней применяются положения главы 30 ГК, регламентирующей сделку купли-продажи. Стороны признаются в равной степени и продавцом, и покупателем. Можно предъявить претензии относительно качества земли, её точной площади. Подготавливаются правоустанавливающие документы. К ним относятся свидетельства о собственности, сведения, по которым земля перешла от прошлых владельцев к нынешним.
Договор мены земельных участков
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора мены земельных участков за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Образец договора мены земельных участков
Помимо обычного договора купли-продажи, распространенного при передаче в собственность земельного права, существует возможность меняться земельными участками. Эти действия контролируются договором мены. Постановление о мене земельных участков регламентируется с 27.10.1993 года Указом президента РФ за номером 1767, в котором говорится, что после заключения сделки по обмену и ее регистрации осуществляется передача права собственности. Согласно второму пункту Указа, как обычные граждане, так и юр. лица, имеющие землю в собственности, имеют право обменивать свои земельные владения, либо их часть, на аналогичные или неравноценные.
Договор обмена земельными участками
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Договор мены земельных участков
Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.
Договор мены земельных участков: налоги, стороны, регистрация
Согласно федеральному законодательству, регистрацией считается совершение определённого юридического действия органами, имеющими соответствующие полномочия. Таким образом, право собственности на земельный участок возникает одновременно с регистрацией прав той или иной стороны по отношению к нему. Процедура оформления и регистрации договора мены земельного участка по земельному праву является завершённой в тот момент, когда сведения вносятся в единый правовой реестр, а документы выданы заявителям.
Правовые особенности договора мены земельных участков
- кадастровые номера участков земли, подлежащих обмену;
- площадь отчуждаемых земель;
- целевое предназначение земель, в составе которых расположены соответствующие участки;
- цель эксплуатации земельных участков;
- объекты недвижимости, размещённые на участке с указанием их принадлежности.
Договор обмена земельными участками
При заключении договора мены земельных участков на стороны возлагается обязанность проинформировать друг друга о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участков или об отсутствии таковых; наличии имеющихся сервитутов; передаче соответствующего земельного участка (части земельного участка) в аренду третьему лицу; передаче земельного участка (части земельного участка) в залог. Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав должны быть указаны на плане (чертеже) соответствующего земельного участка.
Как составить договор мены земельного участка
Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:
Договор мены земельных участков
- которые ограничивают распоряжение в дальнейшем земельным участком, включая те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, совершение с землей других сделок;
- которые устанавливают право продавца земельный участок выкупить обратно по собственному желанию;
- которые ограничивают ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.