Договор общие положения

Правовое регулирование экономических отношений

В отношении ряда сделок законом установлено требование государственной регистрации. Такое требование предусмотрено для сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Общие положения о договоре

Закон предусматривает право организатора открытых торгов отказаться в установленном порядке от их проведения. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее чем за 30 дней до проведения конкурса (абз. 1 п. 4 ст. 448 ГК).

Общие положения о договорах

Договор заключается посредством направления оферты (пред­ложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятие предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ). Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Договор общие положения

Предварительный договор — это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Его нужно отличать от срочного договора, заключенного под отлагательным сроком, когда права и обязанности сторон возникают не сразу при заключении договора, а по истечении определенного срока. Предварительный договор также предполагает возникновение прав и обязанностей в будущем, однако он не может непосредственно породить эти права и обязанности.

Договор общие положения

Изменение и расторжение договора возможно в любое время, как правило, по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор расторгается судом только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законом или договором. Согласно п.2 ст.450 ГК существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие положения о договоре

Оферта может быть направлена как в письменной, так и в устной форме, как с указанием срока действия предложения, так и без указания (требует немедленного акцепта). При направлении оферты с указанием срока оферент не вправе отказаться от своего предложения в течение этого срока (безотзывность оферты).

Договор общие положения

Публичный договор — договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился. Понятие и содержание публичного договора впервые предусмотрено действующим гражданским законодательством ( п.1 ст.426 ГК).. Это же статья определяет характерные черты присущие публичному договору: в качестве одной из сторон договора должна выступать коммерческая организация, занимающаяся определенной деятельностью; предметом договора выступают обязанности по продаже товаров, оказанию услуг и тому подобное. Отсутствие этих признаков означает отсутствие публичного договора. Статья 426 ГК РФ четко регламентирует деятельность коммерческих организаций, так запрещено оказывать предпочтение одному лицу перед другим в заключении публичного договора, кроме случаев прямо предусмотренных законом запрещено устанавливать неодинаковые цены для своих потребителей, коммерческая организация не имеет права отказать в заключении договора при наличии такой возможности у нее. При необоснованном уклонении от заключения публичного договора потребитель вправе потребовать в судебном порядке обязать ее заключить договор или требовать возмещения убытков.

Договор общие положения

Договор должен соответствовать правилам, имеющим для сторон обязательную силу и действующим на момент заключения договора, установленным законом или иными правовыми актами. Если после заключения договора принят закон, изменяющий ранее действовавшие правила, то условия этого договора сохраняют силу, кроме случая распространения действия этого закона на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Однако, во многих нормах Гражданского кодекса РФ предоставляют сторонам , заключающим определенный договор, право самостоятельно устанавливать его условия (так называемые диспозитивные нормы). При этом, если стороны не воспользовались своим правом, то действуют правила, установленные в данной норме.

Тема 12

Случайными называют условия, которые включаются в договор по усмотрению сторон. Случайные условия дополняют или изменяют обычные, поэтому требуют согласования сторон. После включения в договор они приобретают существенный характер. Вместе с тем отсутствие их в договоре не влечет недействительности последнего. К примеру, договор комиссии может не содержать условия об ограничении территории действия комиссионера, что не повлияет на заключенность договора. Однако, если по требованию одной из сторон такое условие будет согласовано, оно приобретает обязательный характер.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

Договор общие положения

Случайные условия, как и обычные, не влияют на заключение договора. В отличие от обычных условий, они предусматриваются договором, а не законом. Более того, они регулируют вопросы, законом не предусмотренные, либо содержат правила, отличные от диспозитивных норм. Случайные условия сходны с субъективно существенными условиями. Случайное условие включается в договор по предложению одной из сторон, причем оно может иметь для одной из сторон существенное значение, если она согласна заключить договор только при включении в договор этого условия. Отличие случайного условия от существенного проявляется при возникновении спора по поводу самого факта заключения договора. При отсутствии любого из объективно существенных условий договор признается незаключенным. Отсутствие случайного условия влечет признание договора незаключенным лишь в том случае, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. Таким образом, условие, не включенное в договор, предполагается случайным, если не доказано, что оно относится к разряду субъективно существенных.

Договор в хозяйственных отношениях (общие положения)

Сторона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты именуется акцептом, а сторона, выразившая согласие на принятие обращенного к ней предложения, — акцептантом. Форма акцепта может быть различной. Акцепт в форме молчания, как правило, не допускается. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для акцепта, действий по совершению указанных в ней условий (отгрузка товара, уплата денег и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или офертой.

Общие положения о договоре

Форма договора определяется в соответствии с правилами о форме сделок и бывает письменной и устной. В устной форме заключаются договоры, исполняемые в момент заключения (розничная купля-продажа). Письменная форма договора может быть простой и нотариально заверенной. В простой письменной форме заключаются договоры на сумму свыше 100 мрп, все договоры в предпринимательской деятельности и в случаях прямо указанных в законе (договор аренды между юридическими лицами). Нотариальному удостоверению подлежат, например такие договоры как рента, ипотека, договоры по отчуждению недвижимости и тп.

Общие положения о гражданско-правовом договоре

Поскольку большинство гражданско-правовых договоров являются возмездными, гражданским законодательством закреплена презумпция возмездности любого договора, пока не доказано иное. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, например вещи, работы или услуги.

Договор общие положения

Договор не может порождать обязанностей для лиц, которые не участвуют в нем в качестве стороны (третьи лица). Данное правило обеспечивает реализацию свободы договора и более широкого принципа свободы осуществления гражданских прав. Договор может создавать права в отношении одной или нескольких сторон договора для не участвующих в нем лиц, в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо соглашением сторон (п.З ст.308 ГК).