Договор продажи жилого дома считается заключенным

Статья 558

В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Все чаще физические лица обращаются за помощью в составлении подобных письменных соглашений к высококвалифицированным юристам. Это обосновывается тем, что мошенники на рынке недвижимости до сих пор распространены. При возможности обезопасить себя от обмана, лучше воспользоваться этим.

Договор купли-продажи жилого дома

Помимо этого продавец обязан гарантировать покупателю, что дом на момент подписания договора не сдан в аренду или коммерческий найм, не передан в доверительное управление, не фигурирует в качестве вклада в основной капитал и не является предметом имущественных претензий третьих лиц.

Договор продажи недвижимости

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Договор продажи жилого дома считается заключенным

По такому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, жилой дом или их часть. К договору купли-продажи жилого помещения предъявляется ряд требований: – договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (несоблюдение формы влечет его недействительность; ст. 550 ГК РФ)

Договор продажи жилого дома считается заключенным

А если вы не юрист, а Покупатель или Продавец квартиры (жилого дома), обратитесь за профессиональной юридической помощью, потому что в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые вы, как не-специалист, не сможете учесть при самостоятельном составлении договора купли-продажи. Не жадничайте.

Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс рф статья1151

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным. В качестве продавца недвижимого имущества может выступать собственник недвижимого имущества или лицо, специально уполномоченное им в силу закона или договора. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия. Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. При отсутствии в договоре условия о распределении расходов по государственной регистрации перехода права собственности эти расходы должны быть возложены на продавца.

Договор купли продажи жилого дома

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Статья 558 ГК РФ

1. Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что договор не был заключен. Следовательно, общее правило о последствиях продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ), к договору продажи жилых помещений не применяется.

Жилищное право

Если несовершеннолетние члены семьи, не достигшие 18-лстнсго возраста, являются собственниками отчуждаемого жилого помещения, то на его отчуждение требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен принять участие в совершении сделки (присутствовать при ее совершении).

Исключаем риски перед продажей и покупкой недвижимого имущества

Предварительный договор устанавливает необходимость обязательного заключения основного договора. Поэтому на правоотношения сторон распространяются правила п. 4 ст. 445 ГК РФ (о понуждении к заключению договора). Такое требование сторона вправе заявить в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения другой стороной обязательства по заключению договора. В этом случае договор купли-продажи недвижимости будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные таким уклонением убытки.

Рекомендуем прочесть:  Бывший муж живет в другом городе

Образец договора купли-продажи жилого дома

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома ________(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.)________ в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в ________(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)________ .

Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома)

Если третье лицо по основанию, возникшему до продажи недвижимости в жилищной сфере, предъявит к покупателю иск об ее изъятии, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Не привлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной недвижимости у покупателя. Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участие, лишается права доказать неправильность ведения дела покупателем.

Статья 558

Суды, исследовав договор купли-продажи от 01.09.2009, пришли к выводу, что данный договор содержит необходимые сведения о предмете купли-продажи, позволяющие его индивидуализировать: адрес, площадь и место расположения объекта, его инвентарный номер, этажность и номера помещений по техническому плану, входящих в состав объекта. Предмет договора купли-продажи от 01.09.2009 полностью воспроизводит описание недвижимого имущества, содержащееся в свидетельстве о государственной регистрации права общества “Уфимская кожгалантерейная фабрика”. При регистрации договора купли-продажи и его исполнении у сторон отсутствовала неопределенность по поводу предмета договора. Договор купли-продажи также содержит условия о цене отчуждаемого имущества.

Договор продажи жилого дома считается заключенным

• продавец обязан указать в договоре лиц, сохраняющих право пользования помещением, которое он продает, напр. членов его семьи (ст. 292 ГК), лицо, проживающее в продаваемом помещении в силу завещательного отказа, нанимателя (арендатора) жилого помещения и членов его семьи;

Ссылка на основную публикацию