Договор управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Поляков Иван Степанович именуемый далее — Учредитель управления, и Частное предприятие «Анастасия» , именуемое далее — Доверительный управляющий, в лице директора Дуровой Анастасии Александровны , действующей на основании свидетельства о регистрации АВ № 1547893211 от 14 декабря 2007 года , заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

Договор доверительного управления имуществом (образец)

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.

Договор управления имуществом

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).

Договор доверительного управления имуществом

Передавая имущество в доверительное управление, доверительный управляющий не получает права собственности на него. Такое определение является законодательным определением сущности договора о доверительном управлении имуществом. Такое управление имуществом осуществляется на протяжении ограниченного срока и осуществляется либо в интересах самого учредителя, либо указанного третьего лица.

Договор доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления являются учредитель управления и доверительный управляющий. Учредитель управления, будучи собственником имущества, передает его управляющему, а тот обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя. Если управление имуществом осуществляется не в интересах учредителя управления или не только в его интересах, в правоотношение включается еще один субъект — выгодоприобретатель, который обладает самостоятельным правом требования к доверительному управляющему. В этих случаях договор доверительного управления приобретает черты договора, заключенного в пользу третьего лица (ст. 430 ГК).

Договор доверительного управления имуществом

ООО «Вымпелтех», именуемый в дальнейшем «Учредитель управления», в лице директора Кирилла Петровича Киреева, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ООО «АртСтрой», именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице Даниила Артемовича Валуева действующего на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

В целях экономии собственного времени нередко владельцы недвижимости передают частичные права распоряжения другим лицам. Такая возможность предусмотрена как в отношении коммерческой, так и жилой недвижимости. Расскажем в статье, какие особенности имеет такая передача прав и как оформить договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Договор управления имуществом

Гражданское законодательство устанавливает определенные ограничения относительно лиц, которые могут быть управляющими. Согласно ч. 2 ст. 1033 ГК Украины управляющим не может быть орган государственной власти, орган власти Автономной Республики Крым или орган местного самоуправления. Кроме того, выгодоприобретатель не может выступать одновременно и управляющим (ч. 3 ст. 1033 ГК Украины).

Український юридичний портал

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.» (ст. 1012 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

Доверительное управление имуществом

Кроме того, доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором (ст. 1023 ГК). Учредитель также обязан возмещать управляющему обоснованные расходы, произведенные при доверительном управлении имуществом (это правило действует и в случае безвозмездного управления имуществом). Делать это следует за счет доходов от использования этого имущества. Закон не определяет, каким образом должно рассчитываться вознаграждение, однако арбитражный суд в решении по конкретному делу указал, что неправомерно установление вознаграждения в твердой сумме, не зависящей от результатов управления (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 9 августа 2005 г. № А17–324/1). В связи с этим автору кажется наиболее приемлемым установление платы за управление в виде процента от полученного дохода.

Договор управления имуществом

На первый взгляд, может показаться, что доверительное управление имуществом можно причислить к обязательствам, направленным на оказание юридических услуг, ведь по договору доверительного управления имуществом, так же, как при поручении и комиссии, могут совершаться юридически значимые действия. Однако рассматриваемое обязательство предусматривает оказание особых услуг с целью достижения специфического результата.

Договор управления имуществом

2. Если для погашения долгов по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, не хватает этого имущества, то взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности его имущества – на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления имуществом

Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.