Документы для оценки недвижимости

Какие документы необходимы для оценки недвижимости

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Документы для оценки недвижимости

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2020г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2020г. по 01.01.2020г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2020г.).

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Документы для оценки недвижимости

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

Документы, необходимые для оценки квартиры

4. Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

Документы для оценки

• Договор купли-продажи, лизинга и пр.
• Судовой билет
• Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
• Марка (модель)
• Год выпуска
• Страна-изготовитель
• Фирма-изготовитель
• Инвентарный номер
• Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
• Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

Оценка квартиры

• При получении ипотечного кредита;
• При передаче квартиры под залог;
• При страховании недвижимого имущества;
• При составлении брачного контракта;
• При возникновении споров по разделу имущества (в случае развода, например);
• При возникновении споров по имуществу и при оформлении спорного наследства;
• Для предоставления в судебные органы;
• Для предоставления в органы опеки и социального обеспечения;
• Для предоставления в посольство (для получения визы или вида на жительство).

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Документы для оценки недвижимости

• Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
• Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
• Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
• Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
• Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
• Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
• Сведения о Заказчике оценки аренды: для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
• для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Документы для оценки недвижимости

1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка).
2. Кадастровый план.
3. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок (Приложение № 2).
4. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
5. Правоустанавливающие документы и справки БТИ на имеющиеся на земельном участке строения.
6. Балансовая стоимость по всем строениям и сооружениям, находящимся на земельном участке.
7. Наличие коммуникации (с датой ввода в эксплуатацию).

Оценка квартир и комнат

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

Документы для оценки квартиры

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Документы для оценки недвижимости

Заключение ЖК должно содержать сведения о наличии правовых актов о признании в установленном порядке объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, приспособлению для современного использования, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; сведения о наличии жилых помещений государственного жилищного фонда, о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, о потребности в жилых помещениях (количество, вид и тип жилых помещений по количеству комнат, размер общей площади) для переселения указанных граждан, допустимые сроки передачи потенциальным инвестором жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, а также о наличии в объекте недвижимости жилых помещений частного жилищного фонда.