Документы для проверки чистоты квартиры

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно. Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения. Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры. При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов. В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.
2. Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.

Документы для проверки чистоты квартиры

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Документы для проверки чистоты квартиры

Обязательно следует обратить внимание, есть ли в договоре условия, которые ведут к его расторжению. Если они есть, нужно узнать, выполнялись ли эти условия. Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

1. заявления сторон о гос. регистрации перехода собственности на квартиру (такие документы поможет составить риэлтор, либо на сайте Россреестра можно найти образцы заполнения, либо специалист МФЦ заполняет сам)
2. квитанция об уплате государственной пошлины
3. договор купли-продажи с актом приема-передачи (три экземпляра)
4. кадастровый паспорт
5. согласие супруга продавца (нотариальное)
6. согласие родителей (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет)
7. разрешение опеки (если продавец (один из продавцов) несовершеннолетний)
8. паспорта всех лиц, участвующих в сделке

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

• анализ документации удостоверяющей права владения;
• установление истории перехода собственности;
• соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
• права заинтересованных третьих лиц;
• обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.

Агентство недвижимости Адмирал: вся недвижимость Санкт-Петербурга

Основным документом, подтверждающим право владения и распоряжения объектом недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Проверку чистоты квартиры при покупке есть смысл начать с изучения этого документа, поскольку он содержит немало полезной информации об объекте.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Приобретение и продажа объекта недвижимости являются сделками, наиболее часто подверженными мошенническим действиям и схемам. Под термином «юридическая чистота» обычно подразумевают отсутствие каких-либо препятствий для проведения сделки, которую впоследствии станет невозможно оспорить в суде.

Инструкция по проверке квартиры и сделки на чистоту перед покупкой

Чтобы обезопасить себя нужно тщательно проверить все вышеперечисленные документы. Требуйте оригиналы. На них не должно быть признаков исправления, помарок. При их наличии нужно, чтобы было нотариальное заверение внесенных изменений. Проверьте наличие подписей и печатей государственных органов.

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке

Если у вас остались какие-либо вопросы или продавец вам не предоставил каких-либо документов, вы можете их потребовать. Если он ищет причины, чтобы не показывать вам какие-либо документы, то стоит задуматься о его честности. Обязательно говорите с продавцом — задавайте ему вопросы, следите за его реакцией. Реакция честного человека на любой вопрос о квартире не вызовет какой-либо агрессии либо отрицания, в то время как при желании обмануть вас, человек может строить размытые ответы и пытаться всячески скрыть данные.

Проверка квартиры при покупке

Содержание выписки содержится информация о всех правообладателях жилья и наличии обременении (залога, ареста или судебных требованиях). При возникновении сомнений потребовать расширенную выписку ЕГРП, выдаётся только собственнику, в которой указывается всех проживающих в данной квартире и основания перехода соответствующих прав.

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.