Документы технического учета на объект недвижимости

Документы технической инвентаризации

Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризация объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921.

Документы технического учета на объект недвижимости

БТИ) заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Конечным документом является кадастровый паспорт объекта капитального строительства. К примеру, Кадастровый паспорт на гараж состоит из двух листов, на первом листе семантическая часть содержит сведения о кратких характеристиках объекта: кадастровый номер, местоположение (адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общая площадь объекта и т.д.

Документы технического учета на объект недвижимости

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части подготовки документов, необходимых для государственной регистрации прав, Московская областная регистрационная палата (далее — Регистрационная палата) и ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее — МОБТИ) предлагают руководствоваться следующим:

Документы технического учета на объект недвижимости

Кадастровый паспорт не имеет «срока действия». Как установлено ч. 10 ст. 45 Закона о кадастре недвижимости, никто не вправе требовать от собственника прошедшего технический учет объекта или иного лица плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и т.п.) в связи с выдачей кадастрового паспорта или государственной регистрацией.

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости. В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик. Различные элементы или помещения, находящиеся в здании, также не являются отдельными объектами, как и те строения, которые не подпадают под определение капитального сооружения. Все они принимаются как характеристика главного сооружения.

Какие документы нужны для технического учета на недвижимость

Чтобы получить технический паспорт (изготавливается в течение 3-30 дней) собственнику недвижимости необходимо собрать большой пакет документов. В дальнейшем собственнику объекта этот документ может понадобиться как при совершении любой юридической сделки, так и для проведения его оценки, ежегодного налогообложения доходов, начисления платежей за коммунальные услуги.

Техническая инвентаризация

Элементы здания или расположенные в них помещения не образуют инвентарных объектов. То же относится к строениям, не подходящим по критериям к числу капитальных сооружений. По преимуществу, они рассматриваются как характеристики главного сооружения, присовокупляясь к нему комплексно и составляя учётную единицу вместе с ним.

Технический учет недвижимости

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются Бюро технической инвентаризации, аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Органы БТИ создаются как в форме унитарных предприятий, так и в форме частных организаций (ООО).

Этапы проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производится после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Для регистрации любой сделки с недвижимостью обязательна постановка этой недвижимости на государственный учёт. При первичной постановке на учёт на любой объект недвижимости оформляется технический план, на основании которого изготавливается технический паспорт.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это

Техпаспорт выступает в качестве документальной основы для ведения Единого госреестра. При этом он не является правоустанавливающей бумагой. Для получения свидетельства, подтверждающего возникновение, прекращение, переход либо ограничение права на имущество, необходимо обратиться в уполномоченный орган – Регистрационную службу.

Техническая инвентаризация недвижимости: особенности, виды и требования к проведению

Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Техническая инвентаризация

Законодательство о кадастре претерпело огромные изменения, которые практически перевернули все представление о кадастровом учете объектов. Старым участникам рынка, которые в большей степени работали с землей, пришлось полностью переориентировать свою деятельность и заново обучать специалистов.

Постановка на учет объектов недвижимости

Последние несколько десятилетий постановка на технический учет объектов недвижимости, включая частные жилые дома, возлагалась на БТИ. В связи с внесением изменений в действующее законодательство, данная процедура была практически полностью упразднена с 1 января 2013 года и заменена постановкой на общероссийский кадастровый учет. Но только в части, не касающейся объектов жилого фонда.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая проверка по инвентаризационному принципу объектов недвижимого имущества выполняется лицами хозяйствования, среди которых имеется не менее одного представителя, ответственного за исполнение определенного вида услуг, связанных с архитектурой и строительными проектами.