Содержание
- 0.1 Надо ли обращаться в коммунальные службы после продажи квартиры
- 0.2 При расторжении договора следует руководствоваться статьями Гражданского кодекса:
- 0.3 Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:
- 1 Причины затягивания сроков вселения новых хозяев
- 2 Поиск по теме
- 3 Суть вопроса:
- 4 С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?
- 5 Основания для расторжения
- 6 Расторжение договора купли-продажи после регистрации
- 7 Основания: в каких случаях расторжение возможно?
- 8 Шаг №1 – поступление предложения о расторжении
Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Если продал квартиру как расторгнуть договор по коммуналке и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца. Вывод: Вы можете спокойно игнорировать неправомерные действия УК, так к Вам данные гражданские тяжбы не имеют никакого отношения.
Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.
Надо ли обращаться в коммунальные службы после продажи квартиры
Новокузнецк 01.11.2015 в 11:47 Уважаемая Светлана!1 Новый собственник несет бремя расходов содержания своего имущества согласно ст209 ГК РФ.в том числе и по оплате электрической энергии. Согласно ст.153 Жилищного кодекса (ЖК РФ) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с на жилое помещение (иными словами с момента регистрации сделки и получения вами Свидетельства о праве собственности.
Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора. Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка. Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.
Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.
При расторжении договора следует руководствоваться статьями Гражданского кодекса:
- попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ );
- при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.
В то же время нужно учесть, что основной признак твердых коммунальных отходов (ТКО) состоит в том, что эти отходы должны образовываться в жилых помещениях (статья 1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления»). Поскольку на земельном участке ничего нет, то и плата за ТКО является по своей сути незаконной.
Кабальной, согласно ст. 179 ГК РФ, считается сделка на очень невыгодных для одной стороны условиях. Сторона, заключившая такую сделку, осознавала последствия и была вынуждена сделать это вследствие крайне неблагоприятного стечения обстоятельств, чем и воспользовалась другая сторона. Кабальность сделки определяет суд. В данной ситуации ее формальных признаков не видно.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:
В случае, если ваш земельный участок расположен на территории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или так называемого «коттеджного поселка», то тогда вопросы обеспечения комфортности решает УК (управляющая компания), в соответствии с заключенным с ней договором.
«Обмен», т.е. бывшие собственники квартиры покупают себе в обмен на проданную квартиру другую квартиру, а собственники квартиры, которую они собрались купить — покупают себе какую-нибудь взамен и так до бесконечности.
Причины затягивания сроков вселения новых хозяев
Если рассматривать ситуацию с людской точки зрения, то оплачивать квартплату за проживание, пока длится регистрация сделки или за обговоренный срок освобождения квартиры, должен тот, кто проживает в этой квартире.
Как определить, кто платит квартплату при продаже квартиры
На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.
Да и договор и акт. Акт простой. Продавец передал квартиру такуюто, столько комнат,
Покупатель принял.
Претензий не имеет есть фраза.
Но конкретно к чему не расписано.
А теперь у покупателя претензии к коммунальным услугам : отопление, водоснабжение. И покупатель обвиняет Продавца, что тот утаил реальную ситуацию.
Поиск по теме
А разве не действует здесь правило о сроке предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством, установленным в отношении недвижимости на 5 лет?
Батарею, например, в межотопительный сезон трогать бесполезно — это скрытый недостаток и может быть обнаружен только по истечении какого-то времени.
Может покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Расторгнуть сделку может только суд,по основаниям,предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166. У вас должен быть подписан акт приема-передачи квартиры и в договоре пункт о том,что квартира устраивает покупателя (вообщем,что-то аналогичное). Поэтому,если покупатель действует вам на нервы-отправляйте его в суд с чистой совестью:-)
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
Суть вопроса:
3.Получить определение об отмене судебного приказа и подать мировому судье заявление о повороте исполнения судебного акта(по аналогии со ст.443 ГПК РФ) с приложением определения об отмене приказа и доказательств удержания денежных сумм(нужно будет официально запрашивать банк о размере удержания и о документе, на основании которого оно производилось)
Ваш ответ
Именно этого и достаточно. Вы не получили судебный приказ, как это требуется по закону. Это основание для подачи жалобы. А с УК не связывйтесь. Вам это не нужно. Пусть она с новым собственником сама разбирается. Подавать иск новому собственнику после оплаты вами тоже не нужно. Это лишние проблемы для вас и они вам не нужны. Отменяйте судебный приказ. Это самый простой путь.
- покупатель не внес денежные средства за приобретение недвижимости или предоставил их не в полном размере;
- в квартире прописаны третьи лица;
- соглашение подписало лицо, не являющееся дееспособным;
- гражданина принудили к подписанию документов;
Разбираясь, как расторгнуть договор купли продажи квартиры после гос регистрации, человек выяснит, что действие может быть осуществлено, если обстоятельства существенно изменились. Сюда относят ситуации, при знании о наступлении которых, гражданин отказался бы заключать сделку.
Обстоятельства существенно изменились
В действующем законодательстве отражен срок исковой давности, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд и расторжение соглашения. Закон позволяет продавцу и покупателю осуществить процедуру расторжения договора в течение 3 лет с момента регистрации соглашения.
-
Cоставляется письменное соглашение. Делается это в том же порядке, что и подготовка первоначального документа. Так, если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то и данное соглашение должно быть оформлено аналогичным образом.
С чего начать: на каком основании допустимо оспорить сделку на недвижимость?
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд можно в течение 3 лет с момента, если одна из сторон сделки узнала о нарушении своего права. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.
Как аннулировать в досудебном порядке?
- Выбор судебного органа. Споры, связанные с недвижимостью, разрешаются в судах общей юрисдикции. При этом подавать заявление необходимо по месту жительства истца или по месту нахождения оспариваемого имущества.
- Оплата госпошлины.
- Подготовка иска и сбор необходимых бумаг.
- Передача полного пакета документации в канцелярию судебного органа.Получение уведомления о принятии дела к рассмотрению и дальнейшее ожидание повестки в суд.
- Составляется соглашение о прекращении договора.
- Участники обращаются в Росреестр с заявлением об отмене процедуры регистрации.
- По факту прекращения регистрации стороны отменяют исполненные обязательства.
Основания для расторжения
- Направление контрагенту предложения о прекращении заключенного договора.
- Сбор документов.
- Подача искового заявления об отмене договора купли-продажи.
- Получение судебного постановления и взыскание понесенных убытков.
Обращение в суд
Важно понимать отличие расторжения соглашения от признания его ничтожным. Если договор является ничтожным, то все последствия сделки аннулируются по постановлению суда, а при разрыве соглашения аннулируются только последствия незаконного обогащения или причинения ущерба.
- отказ передать квартиру продавцу;
- отказ освободить жилое помещение;
- намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);
- передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.
Расторжение договора купли-продажи после регистрации
Принимая решение о совершении такой сделки, люди не очень часто задумываются о таком явлении, как расторжение договора купли продажи. В результате, при наступлении определенных условий, стороны оказываются не готовы к правильному проведению мероприятий, направленных на устранение сложностей.
Основные понятия
Если договор расторгается после регистрации, заверенная надлежаще копия этого соглашения передается в орган, уполномоченный осуществлять ведение соответствующего реестра. Документ должен быть согласован и подписан всеми сторонами первоначального договора и включать в себя некоторые пункты:
Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:
Основания: в каких случаях расторжение возможно?
Речь идёт о внезапно всплывших обстоятельствах сделки, скрытых от второй стороны. К примеру, распространена ситуация, когда бывший заключённый возвращается домой, а его жильё уже продаётся в собственность другому владельцу.
Какие законы регулируют расторжение договора
Единственное, что может помочь вам в дальнейшем не сталкиваться с подобными проблемами – это внимательное составление первоначального договора. Только так можно обезопасить себя, включив в текст все возможные пункты о предполагаемом несогласии продавца и покупателя.
- отправку письменного предложения о расторжении второй стороне;
- ожидание ответа в течение месячного срока;
- либо расторжение договора, при условии, что вторая сторона согласилась, либо переход дела в судебное разбирательство.
Шаг №1 – поступление предложения о расторжении
- обе стороны приходят к согласию, и вопрос решается полюбовно;
- ответа не следует, то есть происходит полное игнорирование первой стороны, ввиду чего она подает обращение в суд;
- за предложением после обдумывания следует отказ, следовательно, первая сторона вновь вынуждена будет обращаться в суд.
Видео – Изменение или расторжение договора купли-продажи
Так, в первом случае подать иск можно на основании действующего законодательства, в котором сказано, что каждый покупатель может владеть принимаемым товаром лишь в том случае, когда он его оплатил. К слову, сведения о состоявшейся оплате могут быть только официальными, в противном случае они не будут приняты судом. Официальные сведения, в свою очередь, могут быть предоставлены только в виде платежных документов, а именно: