Государственная регистрация договора продажи недвижимости

Купля-продажа жилых помещений

• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
• цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Государственная регистрация договора продажи недвижимости

Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли-продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли-продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Сделки с недвижимостью

По общему правилу договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания и не нуждается в государственной регистрации, но обязательной государственной регистрации подлежат договоры продажи жилых помещений и предприятий. В подобных случаях момент государственной регистрации договора является моментом его заключения.

Делаем регистрацию договора купли-продажи недвижимости

Лица, планирующие продать недвижимость, должны указывать в соглашении точную (не заниженную) стоимость объекта. Именно это может защитить финансовые интересы продавца в случае признания судом договора продажи недействительным, поскольку он сможет вернуть только ту сумму, которая обусловлена договором.

Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения

То обстоятельство, что законодателем установлены различные правила о государственной регистрации договоров продажи недвижимости и договоров купли-продажи жилых помещений, вполне объяснимо. Требование о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения обусловлено необходимостью исключения острейших конфликтов вследствие «двойных» продаж жилых помещений. Зарегистрированный договор купли-продажи в данном случае позволяет исключить заключение еще одного договора купли-продажи жилого помещения. Обосновывается это следующим образом. В соответствии с требованиями законодательства записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок заносятся в ЕГРП. Этот реестр должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с этим имуществом. Наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном договоре купли-продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли-продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям *(380).

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

Электронной цифровой подписью регистратора будет удостоверен файл с документом-основанием (договором). Поставить физическую надпись о регистрации(штамп) будет нельзя.

Зарегистрировать договор купли-продажи

• С 2020 года сделки по купле-продаже долей, соглашения о разделе имущества супругов, сделки с участием несовершеннолетних — только нотариальные.
• С 01.01.2015 г. уменьшились сроки государственной регистрации прав на недвижимость.
• С 01.03.2013 года в связи с изменениями законодательства изменилось содержание договоров купли-продажи. Образцы из интернета брать не советуем.

Государственная регистрация договора продажи недвижимости

Подписание передаточного акта свидетельствует об исполнении договора со стороны продавца. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор купли-продажи недвижимости не может считаться исполненным.

Договор продажи недвижимости

Поскольку недвижимость в большинстве случаев имеет неразрывную связь с земельным участком, при переходе права собственности на объект недвижимости необходимо разрешение вопроса о правах на земельный участок, соответственно при смене собственника земельного участка встает вопрос о правах на объекты недвижимости, расположенные на нем.

Оформление сделки купли продажи

• если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.

Как проводится регистрация договора купли-продажи

• заявления, написанные сторонами договора;
• квитанцию об оплате пошлины (оригинал и копию);
• документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт или объектный план;
• паспорта участников договора или доверенности представителей с приложением паспортов;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости (Пугина О

Четвертая особенность. При купле-продаже недвижимости нежилого назначения (здания, строения, сооружения, нежилого помещения, гаража, дачного и садового дома, земельного участка) совершается одно регистрационное действие — регистрация перехода права к покупателю.

Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Передача права собственности на участок земли, необходимый для использования отчуждаемой недвижимости, размещенной на нем, предусмотрено ст. 273 ГК РФ. При этом следует учитывать, что принадлежащие одному хозяину строение и земля под ним не могут выступать в обороте раздельно и нет оснований для госрегистрации прав на недвижимость без перерегистрации права на участок земли под ним (п. 11 Обзора № 3).

Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир

Тем не менее, при передачи пакета документов на регистрацию перехода права в местное УФРС, сам Договор купли-продажи квартиры также передается туда как и прежде, и на нем ставится регистрационная отметка – штамп, который свидетельствует о том, что переход права по этому договору зарегистрирован.