Содержание
- 1 Ипотека возврат подоходного налога
- 2 Срок подачи декларации по возврату подоходного налога
- 3 Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
- 4 Возврат налога по процентам по ипотеке
- 5 Ипотека возврат подоходного налога
- 6 Ипотека возврат подоходного налога
- 7 Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
- 8 Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку
- 9 Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Ипотека возврат подоходного налога
С 1 января 2010 года заемщик также может предъявить проценты в случае рефинансирования ранее взятого кредита на покупку жилья. Раньше в такой ситуации право на имущественный вычет утрачивалось, т.к. рефинансирующий кредит направлялся на погашение старого и являлся уже нецелевым. Аналогичная ситуация возникнет в случае повторного рефинансирования ипотечного кредита.
Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке (целевому кредиту или займу) осуществляется до тех пор пока выплачивается кредит. При этом сумма процентов принимается для имущественного вычета без учета предельного размера вычета по расходам на покупку жилья (для кредитов до 2014 года и в сумме до 3 млн. руб с 2014 года).
Срок подачи декларации по возврату подоходного налога
Если вы просто купили квартиру, то нужно приложить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, чеки и платежки. Сюда же необходимо отнести акты приема-передачи недвижимости, договор участия в долевом строительстве (в некоторых случаях). Некоторые налоговые органы требуют выписки из домовой книги. Это незаконно, но лучше сразу принести их. Взять можно в ЖЭКе.
Где ее достать? У вашего работодателя. Если вы самостоятельно осуществляете ту или иную деятельность, придется воспользоваться специализированной программой для формирования справки. Той же самой, где вы создавали 3-НДФЛ. Чаще всего именно работодатель должен выдать вам данную форму в кратчайшие сроки. Это самый распространенный вариант.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
1. Вы работаете, а Ваш работодатель перечисляет подоходный налог, удержанный из Вашей зарплаты, в установленном законом порядке. По окончании налогового периода Вы приходите в инспекцию и заполняете налоговую декларацию. Не забудьте приложить к ней справку 2-НДФЛ за прошедший год (или период с момента приобретения жилья до конца года) и уведомление о праве на вычет. После проверки декларации на указанный Вами счет будет перечислена сума возвращенного налога. Так Вы делаете ежегодно, пока сумма возвращенных средств не сравняется с рассчитанным вычетом.
2. Вторая схема значительно проще: Вы получаете уведомление и предоставляете в бухгалтерию по месту работы, и с вашего дохода не будет удерживаться налог на прибыль до тех пор, пока сумма налога не сравняется с суммой, указанной в уведомлении. Данная схема удобна тем, что Вам не нужно ежегодно тратить время на заполнение и подачу декларации.
Возврат налога по процентам по ипотеке
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.
Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это — два компонента «имущественного налогового вычета». Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.
Ипотека возврат подоходного налога
Как можно сделать вывод из вышеизложенного, покупая недвижимость в ипотеку, вы получаете сразу два имущественных вычета: на стоимость жилья и на размер процентов. Как показано практикой, возврат по процентам зачастую более велик, чем возврат по стоимости квартиры / дома.
Если же сделка прошла после 01 января 2014года, то тут вступают в силу изменения в ст.220 НК РФ, и сумма дополнительного имущественного вычета на проценты не может быть более 3 000 000руб. Соответственно, дополнительный возврат налога на проценты по ипотеке не может быть более 390 000 руб.
Ипотека возврат подоходного налога
Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.
Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
- Первый из способов заключается в том, что после приобретения квартиры по ипотеке, Вы подаете в налоговый орган по месту прописки налоговую декларацию установленного образца, а также установленный перечень необходимых документов. После рассмотрения этих документов налоговая служба решает, удовлетворить ли Ваше требование, и если ответ положительный, то после предоставления информации о Вашем личном функционирующем банковском счете Вам должны будут перечислить соответствующую сумму. Однако учтите, что эта сумма не будет выплачена сразу, а только по мере погашения ипотечного кредита, поэтому каждый год Вам нужно будет получать у банка-кредитора документы о произведенных платежах с учетом процентов и вместе с другими документами направлять их в налоговый орган.
- Второй способ – получать возврат подоходного налога по месту работы. По сути, налог на доходы физических лиц ежемесячно взимается с нашей заработной платы. Поэтому Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и получить специальный документ – уведомление Вашего работодателя о получении налогового вычета. Такой документ даст Вам право на «повышенную» зарплату. Если раньше налог взимался в бюджет, то теперь его вместе с заработной платой будут отдавать лично Вам. Уведомление лучше всего брать в начале года, ведь выплата будет происходить с начала того месяца, когда уведомление было предоставлено работодателю. Каждый год необходимо заново получать этот документ и отдавать в бухгалтерию работодателя.
Преимуществом первого варианта является более быстрое получение возврата денег, недостатком – куча хлопот по оформлению документов и ежегодной их подаче налоговому органу. Преимущество второго варианта – ощутимая видимость возврата подоходного налога, главный же недостаток – возврат такой будет происходить очень медленно, если «белая» зарплата у Вас небольшая.
Право на возврат налога, как уже упоминалось, имеют только те люди, которые получают его впервые. Также необходимо получение «белой» зарплаты, из которой в бюджет отчисляются положенные 13 процентов налога на доход физических лиц. Если фактически Вы получаете «серую» заработную плату, то возврат налога возможен только по официально оформленной сумме ежемесячно заработанных Вами денег. Если Вы работаете и официально оформлены на нескольких работах, Вы можете получать возврат на общую сумму заработка. Однако документы из налоговой для работодателей, разумеется, придется предоставить отдельно. Из-за возни с документами, возможно, лучше будет оформить возврат на личный банковский счет. Получить возврат налога Вы можете фактически от любого дохода, который получаете, если он облагается НДФЛ в размере 13 %, в том числе от платы за аренду недвижимости и т.д. Получить возврат налога могут также иностранцы, которые являются резидентами, то есть официально работают и проживают на территории Российской Федерации больше 183 дней в году.
Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку
Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами. Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2020 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.
Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
- Во время передачи документации непосредственным собственником с помощью представителя, при себе необходимо иметь и оригиналы документов, и заверенные соответствующим образом их копии;
- Каждая справка и декларация должна подаваться только в оригинале;
- Заверить копии документов можно либо при посещении ИФНС, либо в нотариальной конторе. Первый случай подразумевает проверку подлинности документов налоговыми сотрудниками на месте, со сверкой копий и оригиналов. В заверенных копиях при этом делается отметка о соответствии;
- Переданный пакет документации возврату не подлежит.
Каждый, принявший решение приобрести себе жилье, независимо от того, будет это частный жилой дом или же квартира, имеет полное право возвратить НДФЛ. Однако на самом деле это правило действует только при условии соблюдения определенных условий, предусмотренных действующим законодательством РФ.