Изменение кадастровой стоимости земли

Уменьшение кадастровой стоимости земли

За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.

Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.

Как пересчитать налог при изменении кадастровой стоимости земли

По каждому участку налоговая база определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом ( п. 1 ст. 391 Налогового кодекса РФ ).
Одновременно следует иметь в виду, что на основании пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Если они внесены в течение налогового периода на основании решения суда или комиссии, а также в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, то новая кадастровая стоимость подлежит применению в целях определения налоговой базы по земельному налогу по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором были выполнены такие коррективы.

Изменение кадастровой стоимости земли

В соответствии со ст. 390, п.1 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу в отношении каждого земельного участка, признаваемого объектом налогообложения, определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом. При этом кадастровая стоимость, сформированная по результатам кадастровой оценки земель, берется либо на начало года (налогового периода), либо на дату постановки участка на кадастровый учет, если участок образован в течение года.

Изменение категории земли, к которой принадлежит земельный участок, или вида его разрешенного использования влияет на величину его кадастровой стоимости. Поэтому в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка его кадастровая стоимость должна быть изменена.

Изменение кадастровой стоимости земли в течение года

Федеральным законом от 21.07.2014 № ­225-ФЗ была изменена редакция ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ей сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

До 2015 г. в Налоговом кодексе не были прописаны последствия изменения кадастровой стоимости по решению суда для целей исчисления земельного налога. И вопрос с началом применения новой кадастровой стоимости решался в порядке, указанном в письме Минфина России от 16.07.2013 № 03-05-04-02/27809 (размещено на сайте ФНС России в рубрике «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»). Согласно ему новая кадастровая стоимость, установленная по решению суда, должна применяться для целей исчисления земельного налога начиная с 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором были внесены такие изменения в кадастр.

Как уменьшить кадастровую стоимость

На сегодняшний день с учетом изменений, внесенных в закон об оценочной деятельности в Российской Федерации, а также Земельный кодекс Российской Федерации, уменьшение кадастровой стоимости возможно с использованием инструмента расчета справедливой рыночной стоимости земельного участка в качестве кадастровой стоимости и оспаривания текущей кадастровой стоимости в суде.

«Дойче Бевертунг» исходит из стандартов оценки и требований законодательства;и принципа целесообразности и разумности в части документации, которая должна быть представлена для подготовки оценочного заключения. Мы можем выполнить отчет об оценке с минимальным комплектом документации.

Изменение кадастровой стоимости участка земли

Суды трех инстанций поддержали позицию налоговой инспекции, указав, что в соответствии со статьей 391 НК РФ облагаемая база по земельному налогу применительно к рассматриваемому спору определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2011 года. Поскольку новая кадастровая стоимость спорных земельных участков не была отражена на указанную дату в государственном кадастре, налогоплательщик не вправе был рассчитывать налог, исходя из этой стоимости. Однако президиум ВАС рассудил иначе и принял решение в пользу налогоплательщика, посчитав подобные доводы судов и контролеров неубедительными и подчеркнув следующее. Вид разрешенного использования отображается в сведениях государственного кадастра, а не устанавливается этим документом. Поэтому реализация налогоплательщиком права на уплату земельного налога, исходя из кадастровой стоимости с учетом измененного вида разрешенного использования, который принят на основании соответствующего решения уполномоченного органа, не может быть поставлена в зависимость от момента исполнения решения об изменении вида разрешенного использования и внесения в кадастр управлением Росреестра соответствующих сведений.

Поэтому, если акты об изменении кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка датированы, например, декабрем 2010 года, а утверждены уполномоченным лицом органа исполнительной власти в первых месяцах 2011 года, плательщик земельного налога не вправе рассчитывать авансовые платежи в 2011 году по данному налогу исходя из новой кадастровой стоимости. Подобные рассуждения налогового органа, как следует из материалов постановления президиума ВАС РФ N 16485/11, привели к тому, что плательщик земельного налога был привлечен им к ответственности за занижение облагаемой базы по данному налогу в 2011 году.

Изменение кадастровой стоимости земли

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:
— изменение вида разрешенного использования земельного участка,
— перевод земельного участка из одной категории в другую,
— изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков 2020

3. Дождаться получения повестки в суд за неуплату налога или неиспользование земли. Подписать принудительный отказ от земли. Земля будет выставлена муниципалитетом на аукцион, по итогам аукциона вы можете получить выплату компенсации. Как правило, стоимость продажи окажется весьма низкой, аукцион может не состояться по причине отсутствия покупателей или покупателя будут искать ни один год.

1. Отказаться безвозмездно от земли в пользу государства.
При этом обязанность об уплате налога остается за вами до тех пор, пока муниципалитет не продаст землю и не найдется ее новый владелец.
Таким образом, этот метод является очень неопределенным, так как неизвестно, когда найдется новый хозяин земли.

Земля вдруг стала дорожать

Владимир Алексеевич, одна из причин, как говорят эксперты, в том, что массовая кадастровая оценка земли проводится «вслепую», без выезда на место, не учитывая данных Государственного кадастра недвижимости. По информации Счетной палаты, на середину мая 2014 года данные Федеральной налоговой службы лишь на 50% соответствуют данным этого кадастра.

Большинство граждан РФ уже получили уведомления об уплате имущественных налогов на землю, дома, квартиры за 2013 год. И эти счета вызвали немало вопросов. Наш обозреватель Татьяна Зыкова вместе с представителями Палаты налоговых консультантов готова ответить на все ваши вопросы. А пока — ответы на самые частые звонки в редакцию.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

• документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
  постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
• документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).