Кадастровая стоимость имущества

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

• Открываем сайт Росреестра;
• Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
• Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Расчет налога на имущество исходя из кадастровой стоимости

• если определена кадастровая стоимость самого объекта недвижимости, то такая стоимость по состоянию на 1 января (п. 2 ст. 375 НК РФ);
• если не определена кадастровая стоимость помещения, принадлежащего организации, но определена кадастровая стоимость здания, в котором оно находится, — стоимость этого помещения, определяемая по формуле (п. 6 ст. 378.2 НК РФ):

• организация является субъектом малого предпринимательства;
• организация состоит на учете в налоговых органах не менее чем три календарных года, предшествующих налоговому периоду, в котором налоговая база подлежит уменьшению;
• за предшествующий налоговый период средняя численность работников составила не менее 10 человек, а сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) на одного работника – не менее 2 000 000 руб.

Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходимо обновлять, как минимум раз в 5 лет. Также повторной оценке подлежит недвижимое имущество, которое расположено в районе, где выроста рыночная цена. Но обычно, чаще, чем раз в три года, переоценка не допускается.

• при заключении сделок купли-продажи;
• при разделе имущества;
• для расчета налога на жилую недвижимость, которая принадлежит гражданину свыше 20 кв.м;
• если имущество будет приобретаться в ипотеку;
• при передачи земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, в аренду, кадастровая стоимость потребуется для расчета суммы арендной платы.

Обсчитают по кадастру

«В 2013 году налоговая будет считать налог на имущество за 2012 год и будет работать по прежним правилам. В 2014 году — за 2013 год, уже по новой методике», — поясняет Ивакин. Это временная мера, она будет действовать до перехода к единому налогу на недвижимость, уточняет он. Планировалось, что проект закона о новом налоге будет готов к концу этого года, но пока он не готов, говорит собеседник «РГ».

Во-вторых, есть достаточно большое количество объектов, которые просто выпадают из-под налогообложения — они зарегистрированы, стоят на кадастровом учете, но их инвентаризационная стоимость не определена. И, соответственно, отсутствует база для начисления налога. Это практически все дома, прошедшие регистрацию по дачной амнистии, садовые домики, индивидуальные гаражи.
Для их регистрации и постановки на учет проходить техинвентаризацию не нужно.

Налог на имущество, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости

В общем случае налог исчисляется исходя из балансовой стоимости недвижимости, которая существенно ниже рыночной. Но для отдельных категорий объектов недвижимости налог рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, которая близка к рыночной или даже может превышать ее в связи с чем налоговое бремя для собственников таких объектов существенно больше.

• Административно-деловым (офисным) объектам недвижимости.
• Объектам торговли, общественного питания и бытовых услуг.
• Объектам недвижимости иностранных организаций, не имеющих постоянного представительства в России или объектам, не относящимся к деятельности иностранной организации через представительство (независимо от назначения недвижимости).

Как организации рассчитать налог на имущество

• расположенному по местонахождению головного отделения российской организации или постоянного представительства иностранной;

• каждого обособленного подразделения с отдельным балансом;

• вне местонахождения организации (отдельно по каждому объекту);

• входящему в состав Единой системы газоснабжения;

• налог с которого считают исходя из кадастровой стоимости;

• облагаемому по разным налоговым ставкам;

• задействованному в рамках договора простого или инвестиционного товарищества;

• переданному в доверительное управление или приобретенному в рамках такого договора;

• при исполнении концессионных соглашений.

Вторая категория – это имущество, которое не признается объектом налогообложения . Например, это основные средства, включенные в первую или во вторую амортизационную группу по Классификации, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1. Полный перечень есть в пункте 4 статьи 374 Налогового кодекса РФ.

Оценка имущества: сравнение рыночной и кадастровой стоимости

В этом случае может помочь только правильная кадастровая оценка имущества, которая станет одновременно инструментом фискальной политики, а также регулятором эффективности применения недвижимых объектов. Благодаря такому подходу можно в значительной мере улучшить качество жизни и решить многие проблемы социума.

С того момента, как в законодательство страны были введены изменения, согласно которым оценочная и рыночная стоимость были приравнены, оценщиками проводятся работы в сфере кадастровой стоимости недвижимых объектов разных категорий. Все недвижимое имущество разделяется на объекты капитального строительства и земельные участки. Анализируя результаты оценки разных категорий недвижимых объектов, можно выявить некоторые странные закономерности.