Как администрации продать квартиру

Продажа квартиры администрации города

Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади. Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников.

Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить. На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Как администрации продать квартиру

• Заявления сторон договора о госрегистрации перехода права, права собственности (при личном обращении составляются специалистом на приеме документов);
• Документы, удостоверяющие личности заявителей (оригиналы);
• Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (оригинал), который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается.

Кроме того, нужен будет договор купли-продажи — подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинники для помещения в дело правоустанавливающих документов, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимое имущество находится в общей совместной собственности. Представление кадастрового паспорта на квартиру не требуется, однако жилье должно быть поставлено на государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области (г.Астрахань, ул.Бабефа, д.8).

Как продать квартиру, если два собственника

Многих волнует такой вопрос: как продать квартиру, если два собственника? На самом деле ничего экстраординарно сложного в этом процессе нет. Главная особенность продажи квартиры, если существует два владельца и более, заключается в том, что от всех собственников квартиры потребуется нотариальное разрешение на продажу жилья. Интересно будет прочесть — Как разделить дом и участок на двух хозяев.

2 . Необходимо отметить, что после выделения вашей доли в натуре второй собственник может выкупить ее. Для этого вам нужно послать заказным письмом нотариально заверенное уведомление о цене вашей доли в квартире и условиях сделки второму собственнику. Если ответа по истечении месяца не было, вы можете продать свою долю в квартире другому лицу.

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

По закону запретов по данному вопросу нет, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность. В подтверждение этого действует ФЗ от 25.06.1993 №5242-1, который не содержит нормы, запрещающей регистрацию в аварийном доме. Однако на практике все происходит по-другому. Если дом признан аварийным и включен в список местной администрации, то тогда в регистрации будет отказано, так как жителей будут переселять. Однако если гражданину отказано в регистрации, ссылаясь при этом на постановление муниципальной власти, то данный акт противоречит нормам закона и может быть обжалован в судебном порядке. Запрет установлен только на приватизацию аварийных жилых помещений (статья 4 ФЗ от 04.07.1991 г. №1541-1)!

Прописаться в аварийном доме могут как члены семьи собственника, так и члены семьи нанимателя, если речь идет о муниципальной квартире. На условиях договора социального найма для регистрации необходимо получить согласие наймодателя. Согласие необходимо по причине того, что прописать гражданина будет невозможно, если площадь квартиры этого не позволяет (статья 70 ЖК РФ). Таким образом, законодательство прямо не запрещает прописаться в аварийном доме. Хотя муниципальные органы в большинстве случаев отказывают в регистрации. В таком случае нужно обращаться в суд.

Покупатели остались без квартир

О том, что купленное жилье им вроде бы и не принадлежит, люди узнали в начале этого лета, когда на официальном сайте администрации Одинцовского района был опубликован предварительный список квартир, составленный «в соответствии с договором № 875 от 05.06.2000 г., заключенным между Администрацией Одинцовского района и ООО «Стройтехинвест» на основе данных, представленных ООО «Стройтехинвест»». Судя по всему, муниципалитет опирался на инвестиционный договор.

Первые новоселья в Одинцовском микрорайоне 7-7А жильцы должны были справить еще год назад. Однако сегодня им никто не может сказать, когда это произойдет. Конфликт, разгоревшийся между районной администрацией и инвесторами-застройщиками из-за количества квартир в одном из новых домов, которые застройщики должны передать в ведение местных властей, все дальше и дальше отодвигает долгожданный миг переезда на новое место жительства для тысячи семей. А ведь пять лет назад, когда довольные друг другом администрация Одинцовского района и ООО «Стройтехинвест» заключили инвестиционный договор о застройке микрорайона, ничто не предвещало грядущих неприятностей. Согласно этому инвестиционному договору, районные власти предоставили ООО «Стройтехинвест» под застройку многоэтажными домами земельный участок площадью 2,5 га. В свою очередь инвестор обязался передать администрации часть квартир в одном из новых домов для переселения жителей 24 двухэтажных «хибар», стоящих на Вокзальной улице г. Одинцово. Причем в ведении муниципалитета находятся только девять из этих двухэтажек, остальные принадлежат Московской железной дороге. В дальнейшем на месте расселенных домов ООО «Стройтехинвест», что также указано в инвестиционном договоре, собиралось построить коммерческое жилье.

Как выкупить землю в собственность

• копии документов, подтверждающих личности заявителей (физических лиц, представителей физических или юридических лиц);
• выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость и сделок с ней) относительно прав на все постройки, находящиеся на выкупаемом участке, либо копии других документов, которые могут подтвердить права собственности на эти объекты;
• выписку из того же реестра о правах на участок или иной документ, подтверждающий эти права;
• копию документа о государственной регистрации (только для ИП и юридических лиц);
• копию бумаги, подтверждающей полномочия представителя (если заявитель действует через представителя);
• кадастровый паспорт;
• копию документа, дающего право на покупку участка на постоянной основе на условиях, установленных законом.

Бывают случаи, когда выкуп земли невозможен. Земельный кодекс запрещает приватизацию территории, которая ограничена в обороте или не может быть отчуждена (ст. 27, п.2). Также невозможно приобрести участок, расположенный в водоохранной зоне. Некоторые собственники ограничены в праве выкупа участка, но могут им пользоваться. Для таких случаев предусмотрена возможность выкупа зданий, расположенных на соответствующей территории.

МК: Бездействие тульской администрации оставило ребёнка без квартиры

И вот они находят на окраине Тулы подходящую двухкомнатную квартиру в девятиэтажном доме, построенном в конце советской эпохи. За квартиру просили два миллиона. Таких денег у Сергеевых не было, пришлось занять у знакомых и использовать материнский капитал.

В мае Сергеевы начали делать ремонт. Привели в порядок одну комнату, купили предметы первой необходимости: кровать, холодильник, стиральную машину. И в разгар ремонта получили повестку в Пролетарский районный суд Тулы. К повестке прилагалось исковое заявление от Тульской городской администрации. Из него следовало, что купленная Сергеевыми квартира является выморочным имуществом, то есть после смерти бывшего владельца перешла в собственность города.

Как администрации продать квартиру

Покупают же такие объекты (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Кроме того, по желанию собственника, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, ему могут выделить другую жилплощадь с зачетом ее цены в выкупную стоимость. Но это идеальная модель, на деле процесс этот долгий и подобные инвестиции не всегда оправданны. Хотя, согласно распоряжению президента РФ, региональные власти к 2020 году должны расселить ветхие и аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года. В Новосибирске до конца 2015 года обещают расселить 308 аварийных домов, при этом объявлений о продаже квартир в них практически нет. Дешевое жилье, выставленное на реализацию в городе, хоть и имеет значительный износ, аварийным не признано.

Напомню, после того как межведомственная комиссия постановляет признать дом непригодным для проживания и расселить его, муниципалитет письменно сообщает собственникам помещений о необходимости снести объект – самостоятельно и в разумный срок. Как правило, сделать это домовладельцы не могут, тогда городская администрация обязана изъять участок, на котором возведено здание, для муниципальных нужд, поэтому квартиры (кроме неприватизированных) ей приходится выкупать. Зарегистрировав свое решение о судьбе объекта в Росреестре, не позднее чем за год до предполагаемого изъятия мэрия направляет владельцу жилплощади уведомление об этом. По истечении обозначенного срока должно быть подписано соглашение о выкупе. Таким образом, продажа квартиры в доме, официально признанном аварийным, будет законной вплоть до того, как собственник заключил данное соглашение или к этому его обязал суд, если подписывать соглашение владелец помещения отказался (мэрия может подать иск о принудительном выкупе в течение двух лет с даты отправки уведомления). До того владелец волен распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать или дарить. Сделка проходит по обычной схеме. Необходимо довести до сведения второй стороны, что дом официально имеет статус аварийного, а также указать этот факт в договоре купли-продажи . В противном случае сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение. Последний может узнать о состоянии квартиры самостоятельно, еще до подписания документов, запросив выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

Как администрации продать квартиру

Не секрет, что многое на рынке недвижимости зависит вовсе не от себестоимости жилья. И даже не от того, в каком из престижных районов города находятся красиво оформленные квадратные метры квартиры. Постоянный рост цен формирует прежде всего высокий спрос – и чем он выше, тем быстрее поднимается ценник.

В отличие от множества мегаполисов, где власти смотрят на 21% рост цены в год с известной степенью равнодушия, шанхайцы решили поступить иначе. В скором времени нерезидентам города перестанут продавать квартиры, дома или офисы. Впрочем, оставив возможность взять их в аренду. Этот шаг смотрится крайне непопулярно и немного…диктаторски, но определенно сработает – отныне дома в Шанхае смогут купить лишь те, кто прожил в городе не менее 5 лет, регулярно передавая в его казну налоги.

Ответы на вопросы по переселению

Вопрос: Дом по адресу ул. Свердлова, 98 не признан аварийным. Дом по адресу — ул. Свердлова, 100 в хорошем состоянии, но признан аварийным (возможно будет аварийным до 2028 года) по причине проседания грунта. Стена между домами общая, почему дом по ул. Свердлова, 100 признан аварийным? Жильцы не согласны с признанием аварийности. При выселении просят выкупить земельный участок.

Ответ: Многоквартирный дом № 100 по ул. Свердлова признан аварийным и подлежащим сносу в связи с нахождением его в зоне вероятных разрушений при техногенной аварии. Границы зон вероятных разрушений установлены Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. Многоквартирный дом № 98 по ул. Свердлова находится за границами зон вероятных разрушений.