Содержание
- 1 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 2 Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
- 3 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 4 Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
- 5 Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
- 6 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 7 Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
- 8 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 9 Перевод квартиры в нежилой фонд
- 10 Перевод в нежилой фонд
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- Письмо КГА;
- Заключение КГА;
- Заключение КГИОП;
- Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений;
- Технические условия по водопроводу и канализации;
- Технические условия по электрике;
- Заключение ОГПН;
- Заключение СЭС;
- Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа;
- Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
- Разрешение главного архитектора Проекта дома;
- Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений;
- Согласование с ГУЖА;
- Заключение Жилищной Инспекции.
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости
Все главные и эвакуационные входы и выходы строго должны быть отделены от жилой части дома. Кроме того, для магазинов площадью свыше 150 кв. м необходимо оборудование отдельного погрузочного входа с торца здания, где нет окон жилых квартир. Загрузка также может осуществляться через подземные тоннели.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
Помимо выше перечисленных бумаг потребуется предоставить паспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРП, а также разрешения от комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), управляющей компании и других инстанций, в частности Господнадзора и Санитарно-Эпидемиологической станции.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Перевод квартиры в нежилой фонд
- 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
- 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
- 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
- 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.
Перевод в нежилой фонд
Предварительно, мы готовы по фотографии фасада жилого дома и техническому паспорту квартиры бесплатно проконсультировать Вас на предмет возможности осуществить перевод в нежилой фонд в СПб Вашего помещения или квартиры и рассчитать (предварительно) расходы по проектированию, получению разрешительной и иной документации, госпошлинам, срокам и стоимости работ.