Как составить договор дарения

Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать на сайте в конце статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Договор дарения, как способ перехода права собственности

Форма договора зависит от вида передаваемого имущества. Для движимого имущества достаточно и устной формы, за исключением случая, когда дарителем выступает юридическое лицо. Для недвижимости, как уже говорилось ранее, необходима простая письменная форма, так как устная будет не действительна.

После того, как Вы определились с тем, как составить договор дарения, необходимо обратиться в местный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии с заранее подготовленным пакетом документов. Пакет документов должен включать в себя:

Как правильно составить договор дарения квартиры

Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.

1. Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
2. О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
3. Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
   • заявление от имени каждой из задействованных сторон;
   • удостоверение личности (паспорт);
   • заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
   • документ, подтверждающий оплату госпошлины.
4. Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
5. Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
6. Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
7. Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.

Составление договора дарения (дарственная)

Составление дарственной предусматривает добровольную и безвозмездную передачу имущества, к владению которым одаренное лицо приступает сразу после подписания соответствующего договора. В процессе принятия решения об одаривании и последующем оформлении дарственной не должно быть каких-либо сомнений, ошибок, неточностей, неправильных действий, поскольку подаренное добро вернуть обратно очень трудно. А ошибки в договорном документе добавят ненужных хлопот.

Составление договора дарения на основе права дарения – это проявление правоспособности граждан. В случаях, когда имущество имеет относительно малую стоимость, дарят его обычно без оформления специальных документов. Но если собственность дорогая (например, недвижимость) – проводится составление дарственной (официально именуемой ГК РФ договором дарения).

Как составить договор дарения, купли-продажи

Юрист агентства недвижимости «СИГМА» составит для Вас любой вид договора в отношении любого объекта недвижимого имущества. Текст договора будет содержать все существенные условия сделки и будет соответствовать всем требованиям закона. В тексте договора , по вашему желанию, могут быть закреплены иные условия сделки, например сроки освобождения, порядок передачи имущества и т. д.

По вопросам составления договора Вы можете обратиться к специалисту по телефону: 740-24-24 или в офис компании по адресу: г. Челябинск, пр. Победы 303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16,17,19 «ул. Молдавская», рядом с Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области.

Как составить договор дарения

Формой, в которой заключаются договора дарения, может быть как письменная, так и устная. При этом существуют определенные ограничения, при которых невозможна устная форма договора дарения. Например, если предметом договора дарения выступает недвижимое имущество, оформление которого подлежит государственной регистрации.

Процесс дарения предусматривает возникновение гражданских отношений, которые всегда носят безвозмездный характер. Тем не менее, не смотря на то, что такие отношения не носят имущественно-стоимостные или товарно-денежные отношения они подпадают под регуляторные нормы гражданского кодекса.

Как составить договор дарения

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Для этого в Росреестр подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одариваемому с момента государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. В целом же порядок оформления дарственной представляет собой достаточно упорядоченный процесс.

В общем-то, если возник вопрос, как правильно составить договор дарения, то рациональнее обращаться к нотариусу. Он поможет быстро предоставить список документов для договора дарения в вашем конкретном случае, окажет помощь при их сборе. Также нотариус поможет проконтролировать порядок оформления дарственной. Если обратитесь к риэлторам, то документы необходимые для оформления дарственной соберут по доверенности, договор составят, также помогут зарегистрировать дарственную, но стоить будет в несколько раз дороже.

Как составить договор дарения без нотариуса (образец)

Важно сказать, что обязательное участие нотариуса не требуется: для совершения договора дарения достаточно составления документа в простой письменной форме и регистрации смены владельца или обременений, накладываемых на имущество в связи с дарением (исключение — дарение доли в недвижимости, в этой ситуации договор обязательно удостоверяется нотариально). При этом регистрация необходима не во всех случаях: например, при дарении недвижимого имущества регистрировать переход права собственности необходимо через Росреестр (можно подать документы также через МФЦ), а при дарении движимого регистрации подлежат только отдельные его виды (например, транспортные средства, которые регистрируются в ГИБДД).

Договор дарения без нотариуса можно составить, используя любой типовой бланк такого документа. Впрочем, в соответствии с ГК РФ, составляются договоры дарения без нотариуса и в простой письменной форме при условии, что они содержат существенные условия.

Договор дарения

Кстати, подобные же нормы распространяются и на недееспособных, а также ограниченно дееспособных лиц, которые опять же одаривать могут только с разрешения опекунов. В случае, если данные нормы будут нарушены и ограниченно дееспособное лицо все-таки одарит другое лицо, договор дарения может быть признан незаконным и следовательно, подарок придется вернуть.

• копии и оригиналы паспортов сторон, то есть дарителя и одаряемого;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
• выписку из ЕГРП, где отражается отсутствие либо наличие квартиры в залоге, аресте и т.д.;
• согласие супруга, если квартира приобретена в браке;
• согласие сособственника, если квартира является общедолевым имуществом и даритель передает в дар свою долю;
• согласие органов опеки, если владелец является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным;
• справка из ЖЭКа или ТСЖ о прописанных в квартире, на основании домовой книги, ведь в квартире могут быть прописаны лица, которых выписать по законы нельзя, а это дополнительные сложности.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Также в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить договор дарения в том случае, если он пережил одариваемого.

Даритель вправе отменить договор дарения в судебном порядке, если одариваемый причинил дарителю или членам его семьи телесные повреждения или совершил покушение на их жизнь. В том случае, если одариваемый умышленно лишает жизни дарителя, его наследники также имеют право потребовать отмены договора дарения. Также в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить договор дарения в том случае если он пережил одариваемого.