Как узаконить землю

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Как узаконить землю без помощи юристов

Часто самозахват земли может потом спровоцировать проблемы с законом. А также поставить практически собственника в затруднительное положение, согласно которому, он вложил деньги на постройку, время и силы, а теперь объявился законный владелец, который требует вернуть ему участок, или свои права на землю заявило государство.

Для узаконивания земли, необходимо иметь документ, который подтверждает право на ее временное владение. Это может быть, как акт о получении земли, так, например, договор социального найма. Для приобретения земли из государственного фонда проводятся специальные торги.

Как узаконить землю под домом

Вроде бы все понятно, процедура оформления прав на земельные участки под жилыми домами за собственниками таких домов действительно упростилась. Однако существуют еще земельные участки, которые раньше находились в сельской местности и с изменением (расширением) городской черты оказались в границах города.

В настоящее время граждане, к которым перешло право собственности на жилой дом (наследники, покупатели и др.), могут оформить право собственности на земельный участок под своим домом на основании документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на жилой дом, либо документа, устанавливающего или удостоверяющего право прежнего собственника жилого дома на земельный участок. При этом приобретение права на земельный участок под домом по документам предыдущего собственника обусловлено рядом требований, предъявляемых законом к таким документам.

Юридический центр ГРАД

Гораздо сложнее, когда Ваш участок кому-то принадлежит. Даже если владелец долгое время не пользуется своей собственностью, узаконить землю получится, только решив этот вопрос с ним. Это дело щепетильное — собственник может повести себя по-разному. Очень важно найти правильный подход к нему и аргументировать свою позицию. Поэтому лучше доверить этот процесс профессиональным юристам, которые досконально знают земельное законодательство. Самозахват в каждом случае имеет свои особенности, тонкости и нюансы, которые важно рассматривать в комплексе. Нельзя назвать какую-то единую и общую действующую схему оформления.

Такая необходимость может возникнуть из-за внимания органов государственного контроля и штрафов, налагаемых на незаконные строения. У той территории, которую Вы занимаете, может оказаться законный владелец, который будет доказывать свое право на возведенный вами объект. В таком случае вам предстоит длительная судебная тяжба, для успешного разрешения которой Вам понадобятся документы, подтверждающие вашу позицию.

Рекомендуем прочесть:  Производственная Характеристика Для Втэк Образец Заполнения 2020

Советы риэлтора

Сначала необходимо обратиться в кадастровую палату, чтобы провести межевание участка и согласовать границы с соседями, а затем получить кадастровый план. До конца этого года еще возможно оформление по «дачной амнистии» , но для каждого конкретного случая необходимо уточнить детали в справочной регистрационной службы или на сайте Росреестра.

  • обратиться к настоящему главе местной администрации с заявлением о выделении участка (придется оплатить кадастровую стоимость);
  • оформить через суд по ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности (в том случае, если владение было открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет).

Консультация юриста по вопросам как узаконить земельный участок

Одно здание разделено на трёх собственников. Я являюсь собственником в середине здания. Вход общий, коридор разделён на три части. При продаже выяснилось, что земельный участок под коридором и перед входом в здание оформлен в собственность двумя другими собственниками, т.е. подъезда и подхода в моё помещение нет. Вопрос: Должны ли быть определенны земли общего пользования и как теперь это узаконить и за чей счёт?

Здравствуйте, у меня вот какой вопрос: я, брат, мать собственники частного дома с 1980г. Мать — 4/6, я — 1/6, брат — 1/6. Документы с 1973 года никакие не переоформлялись, в наличие старый технический паспорт дома и участка, документы на наследство на нас с братом по 1/6. Также с 1980 года незаконно окультуренная земля (соседний дом дал трещину по причине строительства теплотрассы и соседям дали квартиру, участок пустовал 2 года и мы с соседями по другую сторону от этого участка разделили на пополам и стали садить там посадки, в 1990 году соседи узаконили данную территорию, а мы до сих пор нет). На данный момент возникла необходимость оформить землю в собственность. Брат и мать не желают заниматься данным вопросом и сделали на меня доверенности. Сказали, что им не нужна земля. Проконсультируйте меня могу ли я оформить только на себя землю незаконно захваченную, чтобы она потом не была продана с домом.

Как узаконить земельный участок без документов или его самозахват

Регистрация прав на имущество сейчас волнует многих людей и вопрос, как узаконить земельный участок без документов, очень актуален. Сложный порядок оформления и сбора документов ставит людей в тупик. Это долгий и сложный процесс, и список необходимых документов зависит от того, какими документами изначально располагает владелец. Перечень документов, необходимых для узаконивания земельного участка и с последующей регистрацией, можно узнать в территориальном отделении регистрации недвижимости. Вместе с заявлением владельца или его представителя предоставляются следующие документы: паспорт или учредительные документы предприятия, нотариально заверенная доверенность, если это поверенное лицо, межевой план участка, кадастровый паспорт, документы, на основании которых участок был приобретен в собственность – купли-продажи, договоры дарения, документ о наследовании и т.д.), решение муниципальных властей о выделении земли, акт передачи земли в собственность, чек оплаты госпошлины, и документ о стоимости объекта, который выдается в Земельной кадастровой палате.
На проведение необходимых экспертиз и внесения новых данных в единый реестр прав территориальному отделению госрегистрации дается 20 календарных дней.
Таким образом, предъявив вынесенное решение в Росреестр, владелец получает свидетельство, где зафиксированы его права на данный участок.
Весь процесс узаконивания земельного участка может занять несколько месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Список 1 досрочная пенсия

Самозахват земли осуществляется тогда, когда нет законных оснований возводить строительный объект. И многие задаются вопросом как узаконить самозахват земельного участка только тогда, когда решение этого вопроса становится необходимым. Это случается тогда, когда органами государственного контроля накладываются штрафные санкции за самовольное пользование землей. Бывают случаи, когда узаконить самозахват необходимо при возникновении конфликтов, когда две стороны претендуют на право пользоваться спорным участком земли.

Советы риэлтора

При самозахвате участка картина иная, там не все так просто. Порой граждане осваивали пустующие земли только руководствуясь устным одобрением главы местной администрации или иного начальства, а затем много лет пользовались этими участками. В принципе, возможно оформить и такие наделы в собственность.

  • обратиться к настоящему главе местной администрации с заявлением о выделении участка (придется оплатить кадастровую стоимость);
  • оформить через суд по ст.234 ГК РФ в силу приобретательской давности (в том случае, если владение было открытым, добросовестным и непрерывным в течение 15 лет).

Как узаконить земельный участок

Обладатели дачных участок и наделов для, например, посадки картофеля часто обращаются к специалистам Адвокатского Бюро за консультацией — как быстро и юридически грамотно оформить право собственности на земельный участок. Еще чаще этот вопрос задают владельцы частных жилых домов, которые, имея право собственности на строение, не обладают правом на землю, находящейся под ним.

Как правило, в последнем случае проблема решается довольно быстро, так как юридическая схема оформления такой недвижимости хорошо отработана. Зачастую бывает достаточно грамотно составленных запросов в различные инстанции и квалифицированной помощи наших юристов по представлению интересов клиента в регистрационных органах. То есть, при нашем участии в процессе вам даже не придется обращаться в суд.

Самозахват земли

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом. Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ссылка на основную публикацию