Когда дом считается аварийным

Дом признали аварийным — на что вы имеете право

Но это палка о двух концах. Из-за одного жильца с большими аппетитами процесс расселения может затянуться на годы: инвестор в итоге обратится в суд, а одно такое дело в среднем рассматривается около двух лет. Если суды затянутся или инвестору этот процесс покажется обременительным, он может отказаться от площадки. И крайними окажутся сами жители ветхих лачуг, которые так и останутся там жить еще на долгие годы.

Здесь надо обратить внимание и на такой момент: расселение — это не улучшение жилищных условий, поэтому предоставляемое жилое помещение будет равнозначным по площади квартире, в которой вы живете. Независимо от количества прописанных в ней человек и их родственных связей.

Признание дома аварийным

Судебная экспертиза выполняется по постановлению суда для определения технического состояния объекта и причин, вызвавших деформации. В процессе обследования может быть установлено, что разрушения вызваны вследствие естественного неравномерного проседания грунта, нарушения строительных регламентов, неправильно выполненной перепланировки и прочих факторов.

Аварийным называют дом, в котором несущие конструкции изношены на 61-80%. Такое строение является непригодным для проживания. Оно несет опасность для жизни и здоровья людей, которые там находятся. Установить факт аварийности сооружения поможет строительная экспертиза объекта. С помощью такого исследования определяют целесообразность проведения реконструкции и капремонта, а также признают недвижимость неподлежащей к восстановлению.

Признание дома аварийным

Заявление составляется в свободной форме и направляется в комиссию в письменной форме путем личного вручения в канцелярию или путем почтового отправления, также существует возможность отправления заявления через Портал Госуслуг или в электронной форме, подписанной электронной подписью.

Государственные и муниципальные органы власти зачастую не торопятся признавать такое жилье подлежащим сносу. Подобная ситуация носит угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан. Поэтому жильцы дома сами вправе инициировать процесс объявления жилья ветхим и подлежащим сносу. Рассмотрим процедуру признания дома аварийным и когда дом признается непригодным для проживания, а также переселение из аварийного приватизированного жилья.

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

1. Если в многоэтажке, рассчитанной на 5 этажей и больше, нет этажного мусоропровода и лифта.
2. Если в одно- или двухэтажном доме не проведена канализация и водоснабжение.
3. Если помещение не подходит под жилищные нормы эргономики, но внутри возможно установить мебель и кухонное оборудование.

В отличие от ветхого жилья, аварийное не просто старенькое – его составляющие могут в любое время обрушиться на людей, именно поэтому велика вероятность наступления аварийного случая. Следовательно, гражданам России, которые проживают в таких зданиях, квартиры выдаются в первую очередь, для этого сегодня действуют специальные государственные программы.

Когда дом считается аварийным

– Мы получили новую квартиру, смотрите, какая она шикарная! Такая светлая просторная квартира, не можем нарадоваться, балкон появился, которого не было – это моя мечта! Вспоминать, конечно, страшно – двухэтажный дом старой постройки, полуразвалившийся, при дожде всё набухало, нависало и отваливалось. На кухне – 5 метров – ванна с колонкой, это просто жуть! Маленький коридорчик. А теперь вот – большая просторная комната. Очень тепло даже зимой, кухня большая – 9 метров. Там у нас где-то 27-30 метров комната была, а здесь – 38 с половиной, это без балкона! За жильё мы не доплачивали вообще, это нам администрация предоставила бесплатное жильё! Мы не накопили бы – цены бешенные!

Если это признано, а признание осуществляется комиссией, в которую входят специалисты по разным направлениям, если эта комиссия признаёт, что в жилом помещении нельзя находиться, потому что это опасно для жизни и здоровья, и если в доме таких помещений более 50%, или более 50% конструкций изношено до такой же степени, только тогда здание будет признано аварийным!

Когда дом считается аварийным

— Наш дом буквально разваливается. О каком ремонте может идти речь? Его нужно сносить и строить новый, — уверена жительница дома 17 по ул. Весенней Валентина Юрьевна. – Мы уже обратились в прокуратуру по поводу того, что наш официально непризнанный аварийный дом включили в капремонт. Мы взносы не платим, и теперь соцзащита признает нас должниками, в связи с чем не выплачивает субсидию на оплату услуг ЖКХ. Разве это справедливо?

— Если дом стоит в региональной программе капремонта и де-факто не признан аварийным, то собственники жилья обязаны вносить взносы, этого требует действующее законодательство – статья № 169 Жилищного кодекса России «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». В ней говорится: «Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу. ». Оплата перестанет взиматься только после принятия решения муниципальной межведомственной комиссии о признании дома аварийным. Собственники жилья вправе написать в администрацию города заявление на проведение межведомственной комиссии, но необходимо предъявить документальные доказательства о состоянии дома. После того, как будет принято решение сносить дом, информация об этом поступит в фонд, который направит её в министерство по жилищной политике, энергетике и транспорту Иркутской области для внесения изменений в региональную программу капремонта. Тогда собственникам перестанут начислять взносы. Важно понимать, что все долги в Фонд капремонта будут с собственников жилья всё равно взысканы за тот срок, когда дом не считался аварийным, в том числе через суд. А после признания его таковым накопленные средства собственников не будут им возвращены, а пойдут, согласно федеральному законодательству, на снос здания.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Естественно, в данном случае можно действовать и в ином направлении, то есть добиться того, чтобы дом был призван аварийным. Нередки ситуации, когда дом признают всего лишь ветхим, несмотря на очевидные признаки чрезмерного износа конструкций. В некоторых случаях видны даже крупные трещины и разломы как в стенах квартир, так и на фасаде. В данном случае по инициативе жителей дома можно добиться повторной оценки состояния помещений. При удачном исходе дом признаётся аварийным, и жильцам в ближайшее время обязуются предоставить новое жильё.

То есть, это сильно изношенное помещение, которое уже исчерпало свой срок использования и начинает буквально разваливаться. Среди признаков можно упомянуть и шатающиеся стены, и обваливающийся потолок, и дыры в полу, и множество иных факторов. Собственно говоря, существует специальная комиссия, которая и определяет, является ли квартира или дом аварийным. Проверка жилья, которая определит, является ли данное помещение аварийным, проводится в двух случаях:

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

Список домов на расселение — процедура и возможные нюансы

Расселение является важным вопросом в гражданском праве. Нормы расселения не всегда осуществляются в действительности. Из–за деятельности господствующей власти жители аварийного жилья продолжают жить в аварийных условиях, хотя существует возможность переселения.

Программа была создана для реализации комфортных и благоприятных условий для жизни граждан РФ. Ведь создание благоприятной среды является одним из главных факторов, правительство РФ уделяет программе большую значимость. На ее реализацию выделено немалое количество средств.

Аварийные дома: и жить нельзя, и снести жалко

Ни для кого не секрет, что в Москве существует дефицит земельных участков для жилищного строительства. По этой причине старые дома, расположенные в хороших обжитых районах, привлекательны для застройщиков: если здания признают ветхими и снесут, площадка освободится. К сожалению, большинство граждан плохо представляют себе законодательные нормы и потому даже не пытаются бороться за свои права.

Дом считается аварийным и подлежащим сносу, если специальная комиссия признает, что он не соответствует требованиям, которые закон установил для жилых помещений. Кроме того, комиссия вправе сделать вывод о непригодности дома для проживания граждан. Логично предположить, что, если дом признан непригодным для проживания, его должны снести. Но на сегодняшний день это не следует из официальных документов.