Содержание
При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.05.2015 N Ф10-1143/2015 по делу N А68-2267/2014).
Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.
Границы эксплуатационной ответственности
Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома. Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО. Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 249 ГК. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
А если попробовать от имени обслуживающей организации (то есть ТСЖ) письменно обратиться к этим офисникам с предложением заключить соглашение о безвозмездном доступе к инженерным коммуникациям по возникновению необходимости такого доступа. Офисники промолчат (или пошлют далеко). А потом топать в СОЮ с иском об обеспечении доступа и нечинении препятствий ( как бы это получше обозвать? )?
#2 Денежка Денежка —>
Собственники офисов = собственники помещений в МКЖД.
Собственник квартир = собственники помещений в МКЖД.
Инженерные коммуникации = общее имущество собственников помещений в МКЖД.
Т.е. и собственники офисов, и собственники квартир = собственники инженерных коммуникаций.
Кроме того, непосредственно присоединение осуществляется в точках подключения на границе земельного участка, в связи с чем необходимы мероприятия для строительства подводящих к участку сетей и установка дополнительного оборудования в случае, если это необходимо.
В первом случае технические условия определяются и выдаются на основании запросов органов местного самоуправления непосредственно при образовании земельных участков с целью их предоставления гражданам и юридическим лицам на торгах или по их заявлениям.
Технические условия подключения к коммунальным сетям
Действующее законодательство, регулируя процессы планирования территории под будущую застройку, предусматривает процедуры определения возможности обеспечения объектов коммунальными ресурсами заранее, до образования и предоставления земельных участков.
Последние должны провести согласование по той причине, что они имеют исполнительные чертежи всех своих сетей. Некоторые из них нельзя наносить без данного согласования. Также это необходимо для того, чтобы полностью опровергнуть или подтвердить принадлежность или наличие той или иной сети. Необходимость в таких согласованиях, как правило, возникает в том случае, когда требуется инженерное изыскание или же проект для застройки территории, дороги или прокладке необходимой коммуникации.
Главные характеристики в топографическом плане, это его масштаб, высота сечения рельефа, система высот и координат. Стоимость топографической съемки зависит от местоположения самого объекта, его назначения, плотности застройки данной территория и, конечно же, наличия подземных коммуникаций. Согласования правильности нанесения подземных коммуникаций на топосъемке проводится только после съемки и составления топографического плана. Для этого специалист – геодезист должен обойти в районе проведения топосъемки все коммунальные службы, чьи коммуникации могут находиться на участке. Ими могут быть службы:
e-mail info@topograd.ru
Топографическую съемку всех инженерных коммуникаций проводят, если отсутствует сам материал исполнительной съемки. То есть он может быть не достаточно полным, достоверным или точным. Для этого собирают имеющиеся материалы контрольных и исполнительных съемок и топографических планов. Существует возможность поиска на местности некоторых подземных коммуникаций, а также съемка подземных и надземных, это могут быть колодцы и шурфы. После этого полученный результат тщательно обрабатывают и создают план инженерных коммуникаций. После чего происходит согласование с эксплуатирующими организациями всех технических характеристик, схем всех обслуживающих сооружений и профилей трасс. После всех выполненных работ заказчик может получить уже согласованный план всех коммуникаций с указанием всех выходов, поворотов и самих сооружений.
Технические условия для подключения жилой постройки к системам инженерных коммуникаций показывают уровень максимально возможной нагрузки в местах подключения к ним определенного объекта, а также срок предполагаемого подключения. Узнать о той организации, которая занимается предоставлением данных условий, можно в местной администрации. Как правило, получение технических условий является довольно продолжительным занятием (от 14 дней до 90 дней). Кроме того, вам для этого надо будет собрать множество различных документов.
Технические условия
Так, к примеру, согласно гражданскому кодексу те организации, которые оказывают услуги по энергосбережению, обязательно должны заключать соответствующий договор. Однако на деле они зачастую отказываются заключать подобный договор с индивидуальными застройщиками. И тут, даже если вы сможете принудить их к этому в судебном порядке, то вам все равно не удастся заставить их давать столько киловатт, сколько вам требуется. У коммунальщиков нередко банально не хватает имеющихся в их наличии технических возможностей. И даже когда линия электропередач проходит в непосредственной близости к вашим владениям, не факт, что вам позволят к ней подключиться. Дело в том, что данная линия обладает ограниченной мощностью, которую делят на определенное количество пользователей.
Определение возможности подключения
Проект подключения коммуникаций также заказывают специальной организации. Его необходимо согласовать со всеми теми организациями, которые отвечают за подведение коммуникаций в вашем населенном пункте. Несомненно, везде придется что-то допплатить.
Загрузка...
