Содержание
У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:
Покупка гаража ГСН
Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:
Как зарегистрировать право собственности
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство на гараж или справка из БТИ;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- справка из ЕГРН;
- соглашение аренды.
Гаражи в современном законодательстве рассматриваются как объект недвижимого личного имущества граждан. Под любым гаражом находится участок земли, который закон автоматически присоединяет к строению и рассматривает эту пару как единое целое.
Кадастровый паспорт
В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.
Технический паспорт
Если пакет сданных бумаг соответствуют требованиям закона, то после сверки их с оригиналом, подлинники возвращают, а копии оставляют для работы. После всей работы их помещают в инвентарное дело, заведенное на соответствующий объект.
- после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
- если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
- с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
- по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920. Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.
Пошаговая процедура регистрации гаража
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- арендный договор и передаточный акт;
- правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
- технический план на гараж или машино-место;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Если продавец гаража купил данное сооружение, находясь в официальном брачном союзе, нужно будет нотариально заверенное разрешение другого супруга на такую продажу собственности (так как, по закону она считается совместной). И, соответственно, если покупатель также находится в официальном браке, то для документального оформления факта покупки обязательно нужно одобрение супруга.
Для соблюдения всех формальностей при покупке понадобится не только факт составления соглашения, а и прохождение процедуры государственной регистрации. Закон предусматривает, что сам договор о продаже в регистрации не нуждается.
Возможна ли купля-продажа без документов собственности
- Наличие Паспорта;
- Справки ГСК об абсолютно полной выплате пая, выданной председателем данного кооператива;
- Кадастрового паспорта на данное сооружение, оформленного непосредственно в Кадастровой палате;
- Квитанция о полной оплате пошлины за регистрацию.
Ваша проблема решается по-другому. Со строительной компанией необходимо заключить трудовой договор, согласно которому, вам должны предоставить жилое помещение для проживания с регистрацией по месту пребывания. Это может быть койко-место в общежитии, комната в общежитии или комната в съёмной квартире, оплачиваемая работодателем. Возможно, что условия проживания вас удовлетворят и необходимости снимать гараж для обустройства временного жилья не возникнет.
Можно ли жить в съёмном гараже?
В собственном гараже, находящемся в гаражном кооперативе, жить нельзя, согласно Уставу кооператива и Правилам пользования гаражом. Нарушение этих правил при строгом их соблюдении может повлечь штрафные санкции и исключение из членов кооператива.
Можно ли жить в собственном гараже?
Если у вас уже есть временная регистрация, и вы решили снять гараж, то с его владельцем необходимо заключить договор найма нежилого помещения, чтобы подтвердить право законного нахождения в этом помещении. В заключённом договоре в разделе «Предмет договора» указывается, с какой целью осуществляется найм помещения.
Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт, другое удостоверение личности.
- Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
- Проектная документация.
- Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
- Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
- Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Процедура межевания: необходимость при получении тех. паспорта на гараж
А также он необходим для получения иных документов на недвижимость: кадастрового паспорта, права собственности или с 01.01.2017 выписки из ЕГРН. Без техпаспорта невозможно проведение отчуждения данного недвижимого имущества.
Экспертное обследование частных гаражей – одно из важнейших направлений деятельности компании А-ЭКСПЕРТ. Такая необходимость возникает обычно при переходе права собственности, а также различных конфликтах и судебных разбирательствах.
В каких случаях заказывают проверку?
- Осмотр гаражных боксов.
- Обмеры (при отсутствии технической документации или для сверки с ней).
- Визуальное обследование крыши гаража.
- Обследования (инструментальные, неразрушающим контролем).
- Выявление (фото- видеофиксация) дефектов строительных конструкций.
- Необходимые расчеты конструкций, сбор нагрузок.
- Составление акта экспертизы гаража. В нем должны содержаться не только результаты обследования, но и оценка состояния объекта, вывод о его пригодности для использования. Также акт может содержать рекомендации по устранению дефектов.
Проверка производится по следующим параметрам:
При экспертизе гаража могут быть выявлены несоответствия проекту или договору аренды, брак и злоупотребления при строительстве (несоответствие смете) и прочее. В работе наши эксперты руководствуются действующими строительными правилами, в частности СП 13-102-2003, №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и проч.