Содержание
- 1 Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- 2 Купля продажа доли в квартире между родственниками
- 3 Купля продажа доли в квартире между родственниками
- 4 Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
- 5 Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
- 6 Продажа доли в квартире близкому родственнику
- 7 Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
- 8 Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками
- 9 Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
- 10 Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
Особенности продажи квартиры близкому родственнику
- если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
- другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.
Купля продажа доли в квартире между родственниками
Можно заключить договор дарения в простой письменной форме. Если такая сделка заключается между дочерью и матерью, в соответствии с законодательством РФ она налогообложению не подлежит. Договор с соответствующими документами на квартиру, а также подтверждающими оплату госпошлины, необходимо подать в регистрирующий орган для регистрации перехода права на квартиру к одаряемому лицу, т.е. к Вам.
Купля продажа доли в квартире между родственниками
Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.
Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2020 года и 5 — после 2020 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.
Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет
Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.
Продажа доли в квартире близкому родственнику
- Ксерокопии паспорта собственника/доверенность от собственника с ксерокопией его паспорта
- Бумага, подтверждающая право на владение долей – договор предыдущей купли-продажи, или же акт дарения либо мены.
- Свидетельство о праве собственности на долю.
- Комплект документов из БТИ – кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план здания.
- Выписка из домовой книги и справка из органов ЕГРП.
- Нотариально подтверждённое согласие супруга и/или отказ других собственников от покупки доли.
- Справку из органов опеки и попечительства, если на долю имеет право несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно способный член.
Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
- Для начала, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, необходимо получить нотариально заверенное разрешение (согласие) всех собственников данной квартиры на продажу.
- Если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние, либо лица недееспособные и ограниченно способные, то в соответствии со ст. №28 и №29 того же ГК РФ, необходимо получить постановление в органах опеки и попечительства.
- Предоставить выписку из кадастрового паспорта и домовой книги (для кооперативных домов), выписку из лицевого счета, техпаспорт БТИ, паспорта участников.
- После сбора и предоставления всех документов составляется договор купли-продажи.
- Следующим этапом является составление акта приема-передачи недвижимости, который, в соответствии со ст. №131 ГК РФ, регистрируется в гос. центре регистрации.
- После прохождения регистрации акта на руки родственнику, покупающему вашу квартиру, будет выдано свидетельство о собственности на его имя; именно с этого момента вы не имеете имущественных прав на жилплощадь, и она полностью принадлежит новому законному владельцу.
Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками
В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется. Сам документ должен выглядеть так:
Оформление договора купли-продажи доли в квартире между родственниками
- вступительная часть включает в себя информацию о сторонах сделки, подробно прописываются паспортные данные продавца и покупателя, адреса, контакты;
- указание на родство в договоре купли-продажи квартиры или ее доли не требуется, однако и не запрещается;
- подробно описывается объект сделки – адрес квартиры, площадь, состояние, коммуникации, наличие задолженностей;
- отдельно указывается выделение доли, ее площадь, помещения;
- в договор купли-продажи включается указание на отказ иных собственников от приобретения доли по преимущественному праву;
- в обязательном порядке указывается стоимость покупки, именно по ней будет рассчитываться налог, прописывается форма и порядок оплаты;
- учитывается порядок совершения сделки, сроки, оформление передаточных актов;
- прописываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения договора купли-продажи;
- приводится перечень прилагаемых документов.
Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы
Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве: