Новое в реновации

Принят закон о реновации жилищного фонда в Москве

Законодательство предусматривает возможность не только выдать равноценное жилье, но и выплатить за старую квартиру деньги. Причем оплата будет произведена еще до момента сноса дома. При расчете вознаграждения берется среднерыночная стоимость. Обязательно проводится и оценка жилища.

Относительно реновации существует множество правовых норм. Но вот о гарантиях для нанимателей и жителей в них информации нет. Поэтому и необходимо принятие дополнительного закона. При проведении реновации вся процедура должна выполняться в соответствии с нормативными актами следующих уровней:

Новое в реновации

Представители Москомархитектуры представили перечень улиц, с которых планируется стартовать проект сноса «хрущевок» в столице. Более подробная информация в виде пробного плана реконструкции первых пяти объектов размещена на официальном ресурсе этой организации. В рамках данной программы был запущен тендер, двадцати победителям которого предстоит спроектировать план реконструкции устаревших пятиэтажек в пяти районах Москвы: Царицыно, Кузьминки, Головинский, Хорошево-Мневники и проспекте Вернадского.

Не так давно была принята государственная программа о реновации старых домов, в рамках которой утверждены списки домов, которые подлежат сносу. Безусловно, людей на улице никто не оставит. Исходя из данной программы, предусмотрено два пункта:
— полная компенсация утраченного жилья;
— предоставление новой жилой площади в том же районе.

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. Программа реновации в Москве развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?

Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы. Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома. Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.

График сноса домов по программе реновация в 2020 году

Троицкий и Новомосковский административные округа (8 домов):
— поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13;
— город Щербинка, Вишневая улица, дом 5;
— город Троицк, Лесная улица, дом 5;
— поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2.

Центральный административный округ (11 домов):
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9а;
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 10;
— Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11;
— Доброслободская улица, дом 16, корпус 3;
— Шелепихинская набережная, дом 26;
— Сосинский проезд, дом 8;
— Чесменская улица, дом 7;
— Шмитовский проезд, дом 46;
— Марксистская улица, дом 9, строение 3;
— Ходынская улица, дом 6;
— Рубцов переулок, дом 16, строение 1.

Рекомендуем прочесть:  Гражданский кодекс статья809

Новое в реновации

«Мы переселим жителей не только в рамках поселений (это очень большая территория), но границах населенных пунктов. При этом у жильцов будет возможность выбрать и другую площадку. Например, в Мосрентгене создадим крупный жилой комплекс на площади почти 30 гектаров. Собственники квартир в пятиэтажках Рязановского поселения смогут переехать туда. В Ватутинках тоже сделаем альтернативный крупный комплекс. Возможно, не все захотят жить в том же населенном пункте, поэтому мы предоставляем всем второй вариант размещения. А в будущем может появиться и третий вариант», — сказал Жидкин.
В основном дома будут семи- и девятиэтажные , добавил он. По словам чиновника, первые переселения на присоединенных территориях по программе реновации пройдут в 2020 году, тогда же начнется строительство домов на смену “ хрущевкам ” .

Жители Новой Москвы переедут в дома по программе реновации в пределах своих населенных пунктов. Им также предоставят на выбор второй вариант размещения на крупных площадках. Об этом рассказал руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Согласно столичному закону о дополнительных гарантиях по программе реновации, жители переезжают в пределах своих районов, кроме населения Новой Москвы и Зеленограда.

Новая волна реновации

Спустя 3 года после запуска программы реновации в Смольном задумались об ее расширении. Районные администрации предложили 40 новых кварталов, после согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре список был сокращен до 13 территорий. Кварталы расположены в Калининском, Московском, Кировском, Невском, Приморском и Красносельском районах.

Больше всего новых площадок для реновации нашли в Московском районе. Это квартал 3 (площадью 14,1 га), квартал 4 (12 га), квартал 15 (7 га) и кварталы 8-11-12 (51,2 га). На этой территории под расселение попадают 135 домов, в которых проживают более 33 тыс. человек. В Калининском районе подыскали три новых участка. Это квартал 7 в районе пл. Калинина (7,8 га), квартал 24 Полюстрово (43 га) и квартал 25 Гражданского пр. (26 га). Большую часть (до 70%) жилого фонда этих кварталов составляют дома 1960-1965 годов постройки.

Новое в реновации

В соответствии Договором аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 28.02.2012, заключенным между Комитетом по управлению городским имуществом, представляющим интересы Санкт-Петербурга и Инвестором земельный участок на месте снесенного жилого дома по адресу: Ленинский пр., д. 135, к. 2 (№ 46 по ППТ) предоставлен Инвестору во временное владение и пользование для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. В настоящее время Инвестором на данном участке проведены изыскательские работы и ведется работа по разработке проекта строительства многоквартирного дома.

Условия переселения собственников жилья и членов их семей, а так же характеристики предоставляемых жилых помещений, определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником. При этом следует отметить, что согласно ч.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Рекомендуем прочесть:  Возможно ли вернуть товар купленный на рынке

Реновация в Москве: причины, последствия, альтернативные сценарии

По данным Росстата, жилищный фонд Москвы составляет около 234 миллионов кв. м. Согласно данным программы «Жилище» на 2012–2020 годы, половина жилых домов в городе нуждается в капремонте. В реальности, за это время в Москве было отремонтировано лишь несколько десятков домов. Подсчитав инвестиции в капитальный ремонт, чиновники обнаружили, что дешевле построить новое жилье, чем ремонтировать имеющееся.

На данный момент, в контексте правовых последствий, наиболее опасной частью законопроекта, облегчающего снос хрущевок в Москве, является то, что собственники квартир, по сути, могут лишиться гарантированной Конституцией РФ судебной защиты права частной собственности.

Снос хрущевок

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята еще в 2008 году, но до практической стадии реализации дошла лишь недавно. Инвестор, компания «СПб Реновация», должен до 2020 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тысячи «хрущевок» и построить на территории 22 кварталов около 7,2 млн кв.м жилья.

На этой неделе Фонд имущества проведет первые торги на право развития двух территорий, застроенных домами первых массовых серий – хрущевками. Городская программа стартует в Кировском районе. «Пилотные» участки расположены в двух его микрорайонах – Ульянке и Дачном.

Реновация в Москве: что не устраивает жильцов пятиэтажек

Присутствует и ещё один важный фактор, который не учли московские власти. Проектируя программу реновации в технологиях и ментальности советского времени, мэрия Москвы не учла, что имеет дело с людьми уже совершенно другого типа. За те четверть века, которые прошли с момента начала приватизации жилья в России, появилось массовое «сознание собственника». Мечтая освободиться от забот по жилой недвижимости, государство всячески форсировало процесс приватизации старого советского жилья и в итоге в стране образовался слой людей, осознающих семья собственниками жилья. Причём в Москве самосознания собственника – в силу естественной дороговизны московского жилья – возможно самое высокое. И вот человек, который ощущает себя собственником, видит, что с ним пытаются говорить, как с живущим в госжилье советским человеком. Но собственник имеет совершенно иной менталитет. И если кратко резюмировать основные лозунги, звучавшие против московской программы реновации, то основной из них – это возмущение собственника, с которым московская власть попыталась говорить как с бесправным приживальщиком. И это, наверное, основной просчёт Сергея Собянина.

Вопрос тут не только в адекватности предоставления нового жилья («равнозначное», «равноценное» и т.д.) Можно дать даже лучшее жильё, но нельзя дать привычный вид из окна, привычных соседей и воспоминаний молодости. Обо всём этом не задумывались столичные чиновники, планируя лихим кавалерийским наскоком «осчастливить» жителей пятиэтажек. А ведь в данном случае требовалась предварительная длительная и очень уважительная разъяснительная работа с москвичами. Власти города должны были показать, что понимают все эти дополнительные факторы, которые невозможно оценить в рублях или квадратных метрах. Но вместе с тем, надо было терпеливо разъяснять, что снос пятиэтажек и строительство на их месте нового жилья – требование времени. И если не начать заниматься этим вопросом сейчас, отложив его «до лучших времён», то лет через 10 вполне возможно начнутся аварии с тяжёлыми последствиями.

Ссылка на основную публикацию