Образец договора купли продажи долевой собственности на нотариальной доверенности

1. Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
2. Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
3. Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
4. Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

• название документа;
• наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
• дата заключения;
• данные продавца или всех продавцов;
• данные покупателя (всех покупателей);
• описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
• описание долей сособственников;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
• наличие/отсутствие задатка, аванса;
• порядок расчета (полностью, рассрочка);
• акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
• порядок разрешения спорных моментов;
• подписи сторон.

Содержание контракта

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре. Он выполняет работу, за которую предусмотрено взимание нотариального тарифа. Его размер составляет 0,5% от суммы сделки, однако не может быть менее 300 руб. или более 20 000 руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Обращение и оплата услуг нотариуса

В большинстве случаев нотариус не только удостоверяет договор, но и занимается подготовкой проекта. При этом взимается плата за предоставление услуг правового и технического характера. Сумма не определена законодательными актами, а устанавливается нотариусом лично. Ее величина колеблется в пределах 5-8 тыс. руб.

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 211324, выданным 18.06.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 37,4 (тридцать семь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон),

ПОДПИСИ СТОРОН:

10. В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

Заполненный образец документа

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

• Описание предмета договора, с подробным отражением характеристики квартиры и реализуемой доли.
• Подтверждения принадлежности ее Продавцу.
• Данные о стоимости продаваемой доли и порядка расчетов.
• Предоставления гарантии об отсутствии долгов перед ЖКХ, ареста, залога.
• Распределение расходов по оформлению договора и т.д.

Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

Как определить долю в квартире?

Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры. Со 2.06.2016 года в действие вступил закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в … акты РФ», который внес правки в действующий закон № 122- ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество …». Однако, в январе 2020 года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. Для заключения ДКПДК через нотариуса понадобятся следующие документы:

В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

Типовая форма нотариального договора

Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: вы своим решением привлекаете в квартиру еще одного собственника. После продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

• адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
• характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д. ;
• общая и жилая площади;
• количество комнат;
• состояние квартиры;
• имущество, находящееся в квартире и т. д.

Что делать до оформления договора купли-продажи

К счастью, вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи , пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
2. Нарушение одной из сторон условий договора.
3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.

• Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
• Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире

• их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
• обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
• режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

Находится во владении продавцов

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

При составлении ДКП и других документов с участием несовершеннолетних детей нужно учитывать ограниченную дееспособность. Даже после получения паспорта (от 14 до 18 лет) ребенок может подписывать документы только по разрешению:

1. родителей;
2. опекунов;
3. усыновителей;
4. ответственных сотрудников государственных органов опеки (ООП).

С детьми

Исключение действительно только при определенных параметрах соглашения передачи прав на жилплощадь. Так, маскировка подарком реальной покупки воспринимается как нарушение норм действующего законодательства. Фиктивные действия можно оспорить в суде.

Не родственники

Приобрести долевку вправе любой дееспособный гражданин РФ или иностранец. В ДКП указывают определенную часть жилплощади. В процессе регистрации доля будет записана в базе данных «Росреестра» на покупателя.

• правоустанавливающий документ;
• правоудостоверяющий документ;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт квартиры с экспликацией из поэтажного плана;
• согласие других собственников на продажу доли;
• выписка из поквартирной книги;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости доли квартиры;
• копия лицевого счёта и квитанции по оплате услуг ЖКХ.

1. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и паспортами сторон сделки.
2. Написать заявления с просьбой оформить сделку нотариально.
3. После того как нотариус проверит документацию и подготовит договор купли-продажи, сторонам остаётся только подписать его в присутствии нотариуса.
4. После подписания ДКП сторонами нотариус вносит в него удостоверительную запись.

Реализация долевой собственности совладельцу или постороннему лицу: проведение сделки

После того как будет получено уведомление, следует вновь подойти к нотариусу, предъявив данный документ. На его основании нотариус выдаст свидетельство о нотариальном уведомлении лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Образец договора купли-продажи по доверенности

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

Риски продавца и покупателя

1. Паспорт доверенного лица.
2. Копия паспорта владельца квартиры.
3. Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Кадастровый паспорт.
6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.

Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

От покупателя

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

От продавца

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору.