Содержание
Голосования в заочной форме предполагает принятие решений по каждому вопросу повестки только на основе письменных и поступивших до истечения предельного срока решений. Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Через представителя собственник вправе действовать при наличии специальной нотариально удостоверенной доверенности на голосование (составить можно по примеру доверенности на подписание документов).
Как проводится заочное голосование собственников жилья опросным путем
Засчитываются только те голоса, которые по одному вопросу явно выразили одно решение – за, против, воздерживаюсь. Если собственник допустил нарушение такого требования в некоторых вопросах – его голос по таким вопросам не засчитывается, на действительность решений по другим вопросам не влияет.
По каким вопросам проводится заочное голосование собственников жилья
На бланке решения собственника стоит подпись, но отсутствует дата. Счётная комиссия провела подсчёт голосов, определив наличие кворума, члены комиссии подписали протокол ,председатель подписал протокол ОСС совместно с секретарём. Но ГЖИ приостановило дальнейшие действия, считая, что отсутствует кворум. Нет даты – нет возможности определить дату поступления решения в счётную комиссию. Что делать?
Для принятия разных категорий решений Жилищным кодексом установлен разный процент кворума для принятия решений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это важно! Так как при достаточном кворуме для признания собрания правомочным принимать решения (напомню, это >51 %), для решения конкретных вопросов голосов может не хватить (например, некоторый вопросы, касающиеся капитального ремонта требуют более 67 % голосов «За» от общего числа собственников всего дома).
Для проведения голосования вам понадобится актуальный реестр собственников МКД, который можно запросить в управляющей компании, и последняя, согласно последним изменениям в ЖК РФ обязана вам его выдать, иначе получит штраф за нарушение лицензионных требований.
Примерная форма сообщения
На примере пошаговой инструкции хотелось бы рассказать, как можно инициировать и провести общее собрание собственников многоквартирного дома для решения какого-либо важного для дома или даже хотя бы одного собственника вопроса.
При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование — для юридических лиц и ФИО — для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч.4 ст.47.1 ЖК РФ).
Шаг 2. Подготовка
Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно-заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 10 дней с момента проведения ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством:
- на сайте Реформа ЖК
- на сайте УК
- на сайте ГИС ЖКХ
- на информационных стендах в офисе УК
Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях
Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.
В качестве основания для проживания указывается право собственности или членство в жилищном кооперативе, при этом приводится номер и дата получения выписки из ЕГРН или номер удостоверения члена кооператива.
Индивидуальное уведомление отличается от публичного обращением к собственнику по имени и фамилии, а также наличием отрывного корешка, на котором получившее уведомление лицо должно поставить подпись – корешок остается у вручившего уведомление ответственного лица.
Правила заполнения и образцы
- дата собрания и место его проведения;
- адреса многоквартирных домов, собственники помещений которых участвуют в голосовании;
- пофамильный перечень присутствующих собственников;
- общее количество квадратных метров жилых и нежилых помещений перечисленных зданий;
- количество квадратных метров, владельцы которых присутствуют на собрании;
- сведения о наличии кворума;
- список членов счетной комиссии;
- подписи председателя и секретаря собрания;
- место хранения листа голосования.
Сколько затрачивается времени? В нашем доме девять этажей, на каждом этаже по четыре квартиры. Я начинал опрос примерно в шесть, а заканчивал примерно в девять. За это время я обходил этажа четыре-пять и опрашивал жильцов, примерно, половины квартир.
Дело в том, что на Учредительном собрании ОСМД одним из пунктов повестки дня выбирается правление и ревизионная комиссия. Сколько их должно быть, в законе явно не оговорено, но для нашего четырехподъездного дома, похоже, хватит пять человек в Правлении и три в Ревизионнуй комиссии. Рекомендуют нечетное количество членов, чтобы при голосовании Правления и Ревизионной комиссии голоса не разделились поровну. И помните, что один член Правления еще становится Председателем.
Юго-Восток. Размышления при свете и во тьме
Помните, я в первом посте писал, что весьма желательно, что бы от каждого подъезда Вашего дома в инициативной группе было хотя бы по одному представителю? Так это как раз для проведения подобных опросов. Потому как очень трудно после того, как обойдешь один подъезд, идти во второй.
Еще при подготовке сообщений нужно получить сведения об общей площади МКД, сведения о квартирах в муниципальной собственности (эту информацию можно получить из выписки ЕГРН). Это будет нужно для регистрации участников и определения кворума.
Определение кворума и проведение собрания
Согласно Приказу Минстроя РФ № 44/пр, протокол в окончательном виде должен быть оформлен не позднее 10 календарных дней после собрания. Оформляется этот документ секретарем собрания. Свои подписи на протоколе должны поставить председатель собрания, члены счетной комиссии.
Сколько времени занимает получение и регистрация протокола собрания
После формирования повестки дня ее будет невозможно дополнить. Поэтому нужно сразу определить круг вопросов, по которым пройдет голосование. Если возникнет необходимость рассмотреть дополнительные вопросы, для этого придется пройти отдельную процедуру.
Также рекомендуют во время опроса собрать у жильцов дополнительную информацию: площадь квартиры, кому она принадлежит (перечень ВСЕХ совладельцев), № паспорта и кода. Эта информация пригодится при составлении протокола Учредительного собрания. Но есть проблема. Не все сразу и найдут документы на квартиру, не все захотят эту информацию давать. А она нужна. Тогда за ней следует запросить в ваш ЖКП, департамент ЖКХ или БТИ. Но это уже другая история.
После проведения опроса садимся, берем ручку и проводим предварительный подсчет голосов.
Как проводится опрос? Первое, звоним в двери квартиры. На каждом этаже девятиэтажки, в которой я живу, четыре квартиры расположенны по две с каждой стороны лестницы, потому я сразу звонил в обе, чтобы меньше говорить.
Юго-Восток. Размышления при свете и во тьме
Данные этих людей заносятся в протокол, который сдается вместе с остальными документами при создании ОСМД. На собрании может еще кто-нибудь предложить свою кандидатуру или кандидатуру соседа, но вряд ли, у вас наберется нужное количество людей «с нуля» потому, что общее собрание, это, по большей части, «базар-вокзал и полный гвалт». Потому на Учредительное собрание Вам необходимо идти со списком кандидатов в Правление и Ревизионную комиссию.
Таким образом все решения, которые принимают владельцы помещений многоквартирного дома на общем собрании, будут иметь юридическую силу. Очень важно, чтобы вся документация была правильно оформлена. Если будут обнаружены ошибки, то несогласные с принятым решением жильцы могут обжаловать его в судебном порядке.
При взыскании долгов для начала должнику отправляется уведомление, в котором указывается размер долга и предложение оплатить его в добровольном порядке до определенного срока. Обычно такое извещение отправляется в виде заказного письма, которое вручается должнику под расписку. Если такая мера не помогла, то дальше разрешается обращение в суд. Для этих целей составляется исковое заявление.
Закон о пенях за просрочку коммунальных платежей
Каждый гражданин Российской Федерации по закону обязан вовремя оплачивать предоставленные ему коммунальные услуги. Если он это по каким-либо причинам не делает, то начинается процесс начисления пени за неуплату или просрочку платежей. Для урегулирования этого процесса был принят соответствующий закон в октябре 2015 года.
Каждый опросный лист содержит перечень вопросов, за которые можно проголосовать только один раз: «да», «нет», «воздержался». По каждому вопросу голос подается отдельно. При нарушении подачи голоса, например, когда по одному вопросу подано несколько голосов (заполнено несколько ячеек ответов), такой голос не учитывается.
Подделка опросных листов и подписей жильцов, а также протокола наказывается по закону (ст. 327 УК РФ). Решения общего собрания, принятые в ходе голосования, обязательны для всех жильцов многоквартирного дома и должны исполняться своевременно.
Протокол
Подготовка к голосованию осуществляется председателем совета дома, а также при помощи сотрудников управляющей организации. Они печатают бланки, занимаются оповещением граждан о предстоящем собрании, а также выполняют разъяснительную работу. Закон не предусматривает единой формы опросных листов. Их управляющая организация может оформить по типовым образцам.
Загрузка...
