Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

• проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
• проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
• узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

При выборе объекта потенциальной покупки нужно обратить внимание на этаж и высоту всего дома, наличие лифтов, подвала и чердака, состояние инженерных коммуникаций, близость дороги и развитость инфраструктуры. Первый и последний этажи могут продаваться с некоторой скидкой, так как они не считаются слишком комфортными. Минусом будет наличие в доме ночного клуба, хотя молодёжь может думать иначе, ведь развлечения под боком. На самом деле такое соседство означает, что нормальный сон откладывается на долгое время. Обратите внимание на соседей. Есть ли среди них кошатницы или собачницы? Запойные алкоголики или наркоманы? Перед покупкой нужно переговорить с участковым, дабы убедиться в относительном благополучии выбранного объекта жилья.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• Сертификат на получение материнского капитала.
• Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
• Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
• Справка из банка о размере задолженности.
• Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• с момента рождения ребенка до реализации права использования семейного капитала должно пройти не менее трех лет;
• объект недвижимости, который предполагается купить должен быть сдан или готов на 70% и более;
• покупаемая квартира должна быть на территории России;
• перевод средств возможен только в форме безналичного расчета;
• если квартира покупается у организации, её работа должна быть разрешена официально, и такая фирма должна быть готова к работе с государственными органами;
• в конечном итоге у покупателя должна остаться квартира, собственником которой являются и родители и их дети в равных долях (если это невозможно оформить сразу, допустимо сдвинуть сроки регистрации права);
• нельзя купить недвижимость у родственников первой очереди.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

Материнский капитал на покупку жилья

• сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
• не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
• ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).