Права садовода в снт

Права садовода в снт

Охрана — это не объект и не имущество общего пользования. Это организация (ЧОП или сторожа), занимающиеся физической или технической охраной СНТ по договору. Такой договор может подписать только юридическое лицо. Теоретически каждый садовод может подписать договор со сторожами. Но будут ли сторожа это делать или ЧОП? Есть большое сомнение. То же самое можно сказать и об организации отдыха. А вот иные потребности подразумевают под собою всё что угодно садоводам. Главное принять решение на общем собрании и назначить исполнителей. Реализовать можно всё, что не противоречит закону.

Несмотря на то, что ФЗ-66 вышел в свет ещё в 1998 году, и уже тогда порядок взаимоотношений между СНТ и садоводами-индивидуалами был определён, во многих садоводческих объединениях ещё ничего не сделано и не урегулировано. Причин на то много. Одни валят на несовершенство закона, другие на субъективный фактор (на правление и председателя). Но, главная причина всё же заключена в правлении любого СНТ и умении всего товарищества подойти к решению с точки зрения норм закона. Именно поэтому СНТ «Пищевик» в лице правления после начала восстановления своей рабочей деятельности в 2008 году, прежде всего, изучил нормы Федерального закона 66-фз от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. На выходе получился следующий результат, который отразил то, что связывает СНТ и садовода, ведущего индивидуальную садоводческую деятельность:

Права садовода в снт

Гражданин N решил выйти из членов СНТ«Х» и вести садоводство в индивидуальном порядке. Он просил, как это предусмотрено законом в таких случаях, рассмотреть вопрос о заключении с ним договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Часто системы становятся методом манипуляции и воздействия на неугодных руководству товарищества садоводов. Лишенные, а также ограниченные в потреблении электричества граждане вынуждены выполнять любые требования председателя и правления СНТ, не имея технической возможности получения доказательств нарушения прав потребителя электроэнергии.

Права садовода в снт

1. Содержать свой участок в надлежащем состоянии, которое соответствует законодательству;
2. Нести соответствующую ответственность по оплате услуг, взносов, долевых паев;
3. Содержать участок в надлежащей форме и не использовать его по не прямому назначению, а так же портить качество земли на нем;
4. Никогда не нарушать права, которые причитаются другим участникам СНТ;
5. При покупке земельного участка в срок, который назначен СНТ обустроить участок, и начать на нем деятельность по прямому назначению. Чаще всего этот срок составляет три года;
6. Участвовать в выборах председателя, а так же в других мероприятиях, проводимых СНТ.

• Любой участник имеет право предоставлять свою кандидатуру на участие в выборах председателя СНТ;
• Любой участник имеет право выбирать из предложенных кандидатур того председателя, который, по его мнению, принесет больше пользы товариществу;
• Любой участник СНТ может получать информацию о деятельности управленческих органов;
• Любой участник может самостоятельно распоряжаться своим участком, может вести на нем огородническую деятельность, может возвести на нем конструкцию, помещение, может продать его, сдать в аренду или предоставить в безвозмездное пользование;
• Любой участник может сажать деревья, кустарники, другие виды культур, которые не запрещены законодательством РФ;
• Любой участник может перевозить, ввозить имущество на территорию своего садового участка;
• Может вести споры, связанные с изъятием, отчуждением садового участка, а так же имущества находящегося на нем;
• Если садоводческое товарищество подлежит ликвидации, любой участник имеет право получить долю от него;
• Любой участник может по своему желанию выйти из СНТ без каких-либо побочных последствий.

Председатель СНТ и его обязанности

1. Председателя нанимают на работу члены садоводства, они же могут и освободить его от занимаемой должности, но только согласовав свое решение на общем собрании.
2. Председателя избирают на собрании общем либо для уполномоченных лиц (с обязательным оформлением соответствующего письменного постановления).
3. Срок работы данного должностного лица – два года.
4. Он может иметь в своем подчинении следующих сотрудников:
   • заместителя (в случае отсутствия председателя работает вместо него);
   • секретаря (занимается ведением документации, картотеки членов товарищества, владельцев садовых участков и т. д.).

Председатель любого садоводства, тем более некоммерческого, является главным действующим лицом в управлении этой организацией. Обязанности, что соответствуют должности председателя, определяются специальной инструкцией. Она составляется на основании ФЗ – закон № 66. Рассмотрим ключевые моменты данного документа:

Договор с садоводом индивидуалом

3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, начинающего следующий квартал. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества, разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ «УЙМА» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам осуществляется круглогодично.

2.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

Права садовода в снт

8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;

Отказ садоводу в предоставлении документов СНТ для ознакомления

1) проверять выполнение правлением такого объединения и председателем правления решений общих собраний членов такого объединения (собраний уполномоченных), законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления таким объединением, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность такого объединения, состояние его имущества;

Также необходимо отметить, что в уставе СНТ может быть прописан более расширенный перечень документов на ознакомление с которыми имеет право член СНТ. Поэтому перед отказом убедитесь, что эти документы не перечислены в уставе как возможные для ознакомления.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Ответ: собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, заложить. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, должен содержать все существенные условия (объект, цену и так далее) и подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответ: ст. 1 закона о садоводах определяет, что целевые взносы – это денежные средства, внесенные членами СНТ или СНП на приобретение (создание) объектов общего пользования. Закон не предусматривает возможность собирать целевые взносы с граждан, членами объединения не являющихся.

Договор СНТ с садоводом индивидуалом — проект

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1.1. Садовод и Товарищество, в соответствии с пп.9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий договор о порядке пользования Садоводом общим имуществом (далее – инфраструктура). Садовод вправе отказаться от использования части общего имущества Товарищества, о чем он обязан подать письменное заявление ( с указанием объектов инфраструктуры, от пользования которыми он отказывается ). При отсутствии письменного заявления об отказе пользования объектами инфраструктуры, Договор вступает в силу с даты подписания.
   1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, в электроснабжении, в том числе линии электропередач, трансформатор, дороги, общие ворота и заборы, водопровод, противопожарные сооружения, контейнеры под ТБО, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность.
   1.3. Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой.
   1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об электроэнергетике», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.
   1.5. Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.6. Садовод оплачивает часть заработной платы сторожей, охраняющих общее имущество при наличии трудового договора сторожей с Товариществом.
2.7. В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр., газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), Садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. При этом Садовод не имеет права изменять стоимость своей доли в сторону увеличения от расчетной стоимости иных долей в общем праве пользования. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проход к участку).
2.8. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.
2.9. Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.
2.10. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.11. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу расчет его доли, соразмерной его доле в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуру).

Обязанности председателя СНТ, или Сложно ли быть главным среди садоводов

1. Положения законодательства РФ, которые регулируют хозяйственно-правовую деятельность СНТ.
2. Правила внутреннего трудового распорядка организации.
3. Правила и нормы охраны труда, правила пожарной безопасности, гражданской обороны и правила техники безопасности.
4. Техническую и проектную документацию товарищества, договорные документы по вопросам поставки коммунальных услуг.

Председатель обязан выполнять сам и обеспечивать исполнение всеми сотрудниками распоряжений правления СНТ. Как только правление или общее собрание выбирают председателя (с оформлением соответствующего постановления), председатель может приступать к своим должностным обязанностям. Его полномочия определяются уставом и Федеральным законом. При несогласии с решением правления председатель вправе обжаловать его на общем собрании (собрании уполномоченных). Действует управляющий без доверенности, от имени садоводческого товарищества.