Предварительный договор аренды помещения

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор аренды помещения

2.3. Арендная плата включает плату за пользование помещением, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи.

1.4. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ____ дней с момента подписания основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.

Предварительный договор на заключение договора аренды нежилого помещения

4.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств или возмещает ущерб, причиненный Арендодателю, в установленном законом порядке.

Предварительный договор аренды помещений: заключать или нет

Следующая причина, которая может послужить для заключения предварительного договора аренды помещения – отсутствие денег на завершения строительства. Другими словами, арендодатель знает, что он достроит объект, но конкретную дату назвать не может. В этом случае заключается предварительный договор, который имеет такую же ценность и защищен законом.

Как правило, предварительный договор при аренде помещения заключается в нескольких случаях. Самый распространенный – помещение еще не сдано в эксплуатацию. В данном случае, основной договор заключить невозможно по причине отсутствия необходимых документов. Эта причина может послужить подписанием предварительного договора аренд нежилого помещения. Поскольку если нет документов, то и собственник не является фактическим хозяином. А потому не имеет право заключать договор.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ № ________

13. Стороны обязуются разрешать споры, вытекающие из настоящего предварительного Договора, путем взаимных консультаций и переговоров. В случае недостижения соглашений, все споры, возникающие между Сторонами при исполнении настоящего предварительного Договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде г. Москвы.

11. В случае отказа Арендатора заключить долгосрочный договор аренды согласно п. 2, по причине, не зависящей от Арендодателя, Арендатор обязуется компенсировать сумму упущенной прибыли в размере 0 (тысяч) рублей; все неотделимые без вреда для помещения улучшения Арендодателем не возмещаются.

Договор аренды нежилого помещения

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

Предварительный договор аренды

Вопрос о сроке заключения основного договора является одним из наиболее важных условий предварительного договора, хотя п. 4 ст. 429 ГК РФ сформулирован диспозитивно и при отсутствии указания в предварительном договоре на конкретный срок подлежит применению годичный срок со дня заключения предварительного договора. Условия о сроке очень часто определяются с грубыми ошибками, что вызывает многочисленные споры.
Срок в предварительном договоре может быть определен календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ). При определении срока в предварительном договоре можно использовать любой из трех вариантов определения срока — именно эта свобода выбора становится причиной ошибкой.
Наиболее распространен комбинированный способ определения срока: в виде периода после какого-то существенного для сторон события (например, регистрация права арендодателя, завершение строительства и т.п.). Подобное условие не соответствует закону, что повлечет применение судом общей нормы о годичном сроке для заключения основного договора.
Ошибка заключается в привязке начала периода к моменту, который не является календарной датой или неизбежным событием. Тем самым стороны подменяют срок договора с отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ). С учетом того что «завершение строительства», «регистрация права» и т.п. события носят вероятностный волевой характер с точки зрения гражданского права, т.е. зависят от воли сторон и существует вероятность их ненаступления, то такого рода события не могут быть признаны юридическими фактами, с которыми ГК РФ связывает возможность определения гражданско-правового срока.
Например, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обращается с заявлением (п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), но может и не обращаться (например, в целях получения налоговой выгоды). Аналогичным образом зависит от воли лица и момент государственной регистрации прав (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, эти события вообще могут не наступить (разрешение на ввод в эксплуатацию может быть не выдано, в регистрации прав — отказано). Такого рода события признаются судами ненадлежащими условиями о сроке заключения основного договора (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 7 июня 2006 г. по делу N А82-6951/2005, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 5 июня 2009 г. по делу N А56-35721/2008 и от 5 апреля 2010 г. по делу N А56-8143/2009, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2010 г. по делу N А56-42657/2009).

Однако в начале 2010 г. Высший Арбитражный Суд РФ вынес постановление, вносящее единообразие в правоприменительную практику о невозможности применения института задатка в предварительном договоре, поскольку в силу закона обязательства предварительного договора носят неденежный характер (Постановление Президиума ВАС РФ от 19 января 2010 г. N 13331/09 по делу N А40-59414/08-7-583). В настоящее время ссылки на это постановление стали появляться во многих судебных актах как на утвержденную правовую позицию (Определения ВАС РФ от 3 марта 2010 г. N ВАС-5467/08 и от 3 марта 2010 г. N ВАС-2121/10; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 2 июля 2010 г. по делу N А45-24776/2009).

Договор аренды нежилого помещения

2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений сдать их Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Договор аренды нежилого помещения

3.Передача помещений.
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи __________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.

14.Форс-мажор.
14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д., не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

Предварительный договор аренды помещения

В данный момент сфера недвижимости для многих жителей страны все еще остается неизученной, поэтому специалисты не рекомендуют людям осуществлять решение подобных вопросов самостоятельно без наличия специальных знаний, так как здесь имеется большое количество подводных камней. Незнание всех тонкостей этой сферы может обусловить возникновение многих досадных проблем и недочетов, которых можно избежать, обратившись к профессиональному юристу. Он не только поможет правильно составить договор купли-продажи той или иной недвижимости, как на первичном, так и на вторичном жилищных рынках, но и обеспечит полное правовое сопровождение во время осуществления сделок с недвижимостью и предоставит исключительно качественные комплексные услуги.

• независимой правовой экспертизе документов, которые смогут подтвердить право собственности на недвижимость
• правовых консультациях по всем интересующим вопросам в сфере недвижимости;
• консультациях относительно вопросов переоформления вторичных прав на владение той или иной жилой собственностью и многое другое.