Принудительный размен муниципального жилья

Принудительный обмен муниципального жилья через суд

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

  • копия письменного согласия от наймодателя на проведение размена;
  • согласие местного исполнительного или распорядительного госоргана для междугородного обмена (при решении переехать в другой населенный пункт и получить муниципальное жилье там);
  • копия правоустанавливающего документа на жилище;
  • справка о прописке с места проживания;
  • справка о составе семьи (если наниматели — семья);
  • копия свидетельства о расторжении или заключении брака (при наличии);
  • письменное заявление на отказ или согласие на размен от всех нанимателей муниципального жилья;
  • квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.

Размен квартиры через суд (принудительный обмен)

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это

Владельцы частной жилплощади могут использовать для обмена квартирами несколько видов договоров (договор обмена с доплатой, договор продажи, мены). Если хотя бы одна из сторон имеет неприватизированную квартиру, то заключать можно только договор мены. Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Рекомендуем прочесть:  Взятки в судах рф

Как организовать принудительный обмен муниципального жилья через суд

По закону жилищные права нанимателей равны независимо от оснований их приобретения. Поэтому инициировать принудительный размен квартиры в судебном порядке может любое лицо, зарегистрированное на общей жилплощади. Статус ответственного квартиросъемщика не предполагает каких-либо привилегий.

Ст.72 ЖК обязала учитывать пожелания нанимателей при разрешении споров о принудительном обмене. Однако не конкретизировала, какие именно. Однозначно откажут в утверждении варианта, согласно которому инвалид-колясочник поселяется на пятый этаж. Менее очевидные неудобства ответчика остаются на усмотрение судьи. Последний, как правило, принимает во внимание медицинские показания, близость проживания к месту работы или требующим ухода пожилым родственникам.

Принудительный обмен муниципального жилья

Специалисты рекомендуют следующий порядок действий. Первостепенно следует написать заявление о принятии нанимателей на учет лиц, желающих обменять муниципальное жилье на другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы. Получить письменное согласие всех нанимателей квартиры на поиск подходящего варианта обмена. В обязанности ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» включено не только принятие заявлений от жаждущих обмена муниципальной квартиры, но и подбор вариантов обмена с учетом рекомендаций нанимателей, которые также согласны на равноценный обмен.

В своей работе юристы нашего правового центра используют Положение об обмене жилыми помещениями в городе Москве, которым устанавливается подробный порядок подачи нанимателем муниципального жилья заявления о постановке на учет лиц, желающих обменять муниципальное жилое помещение.

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.
  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • как вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Принудительный размен муниципальной квартиры через суд

В жизни некоторых из нас может возникнуть ситуация, когда становится необходимым размен муниципальной квартиры. Согласно статье 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформление такого обмена возможно только с согласия наймодателя на основании заключенного между ним и нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями может быть составлен только в письменной форме и должен быть подписан наймодателем. Согласие на обмен жилыми помещениями должно быть получено в письменной форме наймодателем или уполномоченным им лицом. Отказ наймодателя от размена жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.

Составление договора размена жилых помещений и его подписание является основанием для прекращения ранее заключенного договора о социальном найме жилья граждан, которые разменивают свое жилье. Такой договор заключается с каждым гражданином, который производит обмен своей квартиры. Расторжение или заключение подобного рода договоров социального найма может быть осуществлено только наймодателем не позднее чем через 10 дней со дня юридически возникшей необходимости для размена квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Закон Московской Области Об Скидке На Жкх Для Ветеранов Вооруженных Сил

Принудительный размен муниципального жилья

Это практически безнадежно, только приватизировать и продать свою долю.
Можете попробовать обратится к риэлторам- почти в каждом городе есть бюро обмена — приемник советских бюро обмена- специализирующиеся на муниципальном жилье- проконсультируйтесь у них они обрисуют Вам перспективу.
Люди при общем согласии всех проживающих годами ищут варианты и не могут найти, а Ваш брат явно не заинтересован ни в размене ни в приватизации и расчитывает пользоватся квартирой один.
Так что остаются только методы бытового давления- активно пользуйтесь квартирой. создавайте ему неудобства и т д.

Приватизированную квартиру можно разменять только с согласия всех собственников.
Ваш знакомый может продать принадлежащюю ему долю в квартире (предварительно предложив выкупить второму сособственнику) и на вырученные от продажи деньги купить другое жильё

Можно ли разменять муниципальную квартиру? Как

  1. Получение согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Разрешение на обмен нужно получить и от тех граждан, которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.
  2. Поиск варианта для обмена. По подсчетам экспертов, сегодня не приватизировано порядка 20% жилого фонда, поэтому довольно часто желающие поменяться задают риэлторам вопрос о том, можно ли разменять муниципальную квартиру и как быстро это получится.
  3. Составление и подписание договора мены. По одному экземпляру нужно представить каждому наймодателю обмениваемых квартир для того, чтобы они выдали разрешение на размен муниципального жилья между нанимателями.
  4. Расторжение предыдущего договора соцнайма жилого помещения и заключение нового договора с обменявшимся жильцом. Срок подписания документов наймодателем – 10 дней.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или граждане, имеющие ограниченную дееспособность, обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

Наследование 24

Причинами, по которым происходит обмен жилья в муниципальной собственности считаются в основном бытовые проблемы, вызванные невозможностью проживать в одной квартире (доме). Но даже при таких обстоятельствах, порой один из совладельцев не желает разделить имеющиеся квадратные метры путем обмена.

  • паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
  • обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
  • подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
  • обязательно нужно указать основания обращения в суд;
  • одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
  • непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
  • зафиксировать список, прилагаемых документов;
  • в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.
Ссылка на основную публикацию