Продажа квартиры унаследованной

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.
  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект сделки;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Как правильно купить квартиру если она получена в наследство? Особенности выбора и оформления документов

  • Положение о том, что продавец гарантирует отсутствие других наследников (данная фраза может сыграть Вам на пользу, если родственники вдруг объявятся).
  • Порядок расторжения договора при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК предусматривает такую возможность).
  • Порядок разрешения споров.
  • Наличие завещательного отказа или иного обременения.
  • Наличие «забытых» родственников, являющихся претендентами на обязательную долю в наследстве (это инвалиды, дети, нетрудоспособные родственники умершего – узнать о них можно у нотариуса, через ЗАГС, архивы, в конце концов, у соседей).

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Если вы стали наследником недвижимого имущества не так давно, но уже испытываете потребность в его реализации (заключении договора купли-продажи), то вам придется отдать государству 13% от общей стоимости сделки в качестве налога на прибыль.

Необходимо обозначить свою позицию и получить статус официального наследника. Для этого потребуется нанести визит либо в нотариат по месту жительства умершего, либо в том, где было составлено и хранилось завещание. Законодательно отведено 6 месяцев на то, чтобы написать заявление для открытия нотариального дела (ГК РФ ст. 1154).

Рекомендуем прочесть:  Доверенность на адвоката

Продажа квартиры после вступления в наследство

Принятие наследства по закону также является одним из способов вступления в имущественные права после смерти наследодателя. Каких-либо преимуществ или ограничений он не дает. После получения свидетельства и регистрации права собственности новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество. Отчуждение объекта недвижимости происходит на аналогичных условиях.

После завершения процедуры наследования и получения соответствующего свидетельства, выгодополучателю нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Процедура занимает от 3 до 5 дней. После получения подтверждающих документов наследник может совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Только после получения на руки свидетельства о праве собственности на жилое помещение, можно вести переговоры о заключении сделки. Разумеется, договариваться заранее никто не запрещает, но сами действия по заключению сделки, для соблюдения законности, должны совершаться не ранее даты получения свидетельства о праве собственности. При этом рекомендуется подождать как минимум один день.

  • Если наследник получил наследство и решил продать жилое помещение, то если это происходит в первые пять лет после получения наследства (начиная с 01.01.2020) то придется оплатить в доход государства подоходный налог со сделки;
  • Если сделка по продаже квартиры происходит после пяти лет владения, то этот налог оплачивать не придется.

О налогообложении при продаже квартиры, полученной по наследству

Десятые и сотые при уплате сбора не учитывается, при этом округление суммы до рублей происходит согласно общепринятым правилам. Плательщик может погасить всю сумму налога с продажи квартиры, полученной по наследству, одним платежом, однако, также возможна оплата частями.

Вся отчетность должна подаваться в налоговую инспекцию. Конкретное отделение налоговой инспекции выбирается в соответствии с адресом официальной прописки гражданина, при этом местоположение самой квартиры, доставшейся по наследству, или фактический адрес декларанта не учитывается. Вместе с деградацией в Федеральную налоговую службу необходимо подавать:

Покупка квартиры полученной по наследству

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены «приоритеты» в вопросах, связанных с наследством. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д. И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается «законным» владельцам.

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Рекомендуем прочесть:  Заблокирована социальная карта студента

Продажа квартиры по наследству: как быстро можно продать, какие налоги предусмотрены

  • Перед выставлением площади на реализацию третьим лицам, следует уведомить всех прочих собственников квартиры о планах на продажу и стоимости продаваемой площади;
  • Собственникам даётся 1 месяц на приятие решения – выкупить площадь, или позволить продать её третьим лицам;
  • Возможна досрочная продажа третьим лицам, если все собственники подпишут отказ от покупки доли в квартире.

Недвижимость, полученная в наследство, может быть перепродана новым владельцем с целью получения финансовой выгоды. Продажа квартиры, полученной в наследство, в некоторых случаях облагается подоходным налогом, в других – нет. С 2005 г. наследники были освобождены от уплаты налога за вступление в наследство. Наследованная недвижимость сама по себе не является средством дохода, и только продажа унаследованного имущества позволяет родственникам усопшего обогатиться.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев). То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Она разнится для российских граждан и нерезидентов (иностранцев или россиян, имеющих недвижимость за границей и преимущественно там и проживающих). Первые платят 13%, вторые — 30%. Однако решающим факторов при определении ставки налогообложения является не гражданство, а срок проживания в России.

Что касается расходов, то это показатель переменный. И зависит он от реально понесенных затрат, которые можно подтвердить документально. Расходы, как правило, меньше 1 миллиона рублей, поэтому их почти никто не затрагивает, когда речь идет о налогообложении. Разве что при продаже сразу нескольких объектов недвижимости (ведь миллионный вычет положен только по одному их них).

Ссылка на основную публикацию