Программа расселения аварийного жилья

В программу расселения аварийного жилья внесены изменения

580 многоквартирных жилых домов, признанных до 01.01.2015 г. в установленном порядке аварийном и подлежащем сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. А также аварийные дома, представляющие угрозу жизни и здоровью граждан согласно перечню, который рекомендован государственной жилищной инспекцией по состоянию на 01.09.2020 г. к обязательному расселению. Основными целями программы переселения являются создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан и внедрение ресурсосберегающих и энергоэффективных технологий. Кроме того финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных жилых домов.

Основные задачи, которые поставило перед собой Правительство, создавая эту программу, заключаются в следующем. В первую очередь, это качественное улучшение технических характеристик и повышение энергоэффективности при строительстве многоквартирных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. А также координация решения финансовых и организационных вопросов расселения аварийных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Московской области.

Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья

Каждый человек хочет знать, подходит ли его дом, который является достаточно старым, в качестве аварийного жилья. Для этого сооружение должно соответствовать определенным требованиям. Переселение может быть выполнено только для тех людей, которые проживают в аварийных домах, признанных таковыми по закону.

Расселение ветхого и аварийного жилья должно осуществляться исключительно в соответствии с нормами и правилами жилищного кодекса. Переселение происходит в случае, если люди, проживающие в этом жилье, являются собственниками или проживают на основании договора социального найма.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

Термин «аварийное жилье» также раскрывается в вышеуказанных методических рекомендациях. Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.
Главное отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые приводят к обрушению. Поэтому проживание в таком помещении опасно для жизни и здоровья, так как возможность обрушения весьма реальна.

Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

Расселение аварийного жилья является одним из самых сложных вопросов в жилищном праве. Связано это с тем, что четко прописанные нормы закона не всегда реализуются на практике, и получается ситуация, когда расселение аварийного жилья возможно, но люди продолжают жить в условиях, непригодных для существования из-за бюрократических проволочек.

• жилые помещения, которые находятся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
• дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
• дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
• дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
• дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
• дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
• дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
• жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

Первое, что нужно сделать, чтобы аварийное жилье было признано таковым официально – обратиться в специализированную организацию, которая проведет обследование дома и вынесет заключение о его состоянии. Вторым шагом является обращение с заявлением в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным к проживанию. Наряду с заявлением необходимо также приложить пакет документов:

По закону обязательному расселению подлежат только жилые помещения, относящиеся к аварийному жилищному фонду. Под аварийным понимается жилье, в котором основная часть жилых помещений и несущих конструкций относится к категории аварийных и представляет опасность для жизни людей, проживающих в нем.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья

После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.

• если имеются деформации стен или фундамента;
• существует риск обвала здания;
• жилой объект находится в природной опасной зоне;
• дом частично или полностью пострадал в результате техногенных аварий;
• несущие качества жилья снижены из-за природных катастроф, взрывов или пожаров.

Программа переселения (расселения) из аварийного жилья

В случае, если владелец пришедшего в негодность жилья и его семья занимали квартиру, либо несколько комнат в коммунальной квартире, расселение аварийного жилья в рамках госпрограммы подразумевает передачу в их собственность равнозначной квартиры или аналогичное количество комнат в новом жилом помещении.

Программа переселения из аварийного жилья предусматривает предоставление собственникам, а так же членам их семей благоустроенных (по меркам условий конкретного региона) помещений, соответствующих всем необходимым техническим требованиям и санитарным нормам. Кроме того, новое жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и прежнее (статья 32 ЖК России).

Программа расселения аварийного жилья

Первое, что следует сделать – обратиться в органы местного самоуправления или в специализированную организацию, для определения технического состояния здания. Далее на основании заключения специалистов следует обратиться с заявлением к межведомственной комиссии, которая вынесет решение по ситуации.

С 2010 года проблема ветхого жилфонда лично взята под контроль Президентом РФ. В 2010 году подписан федеральный закон о расселении. Однако на 2015 год не все регионы справились с индивидуальными программами сноса и расселения аварийного жилья. Намечен новый срок завершения расселения критически устаревших объектов – 31 сентября 2020 года. Основная нагрузка по финансированию программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» на федеральном бюджете. Каждый регион обязан утвердить индивидуальные трехлетние программы отселения. С 2007 года капитальный ремонт жилого фонда и отселение курируется Фондом ЖКХ. Региональные комиссии составляют списки домов, которые действительно подлежат капремонту или расселению.

Правительство РФ разработает проект расселения аварийного жилья после 2020 г

Как напоминает издание, в сентябре 2020 года истекает срок действия программы расселения аварийного жилья, в рамках которой гражданам бесплатно предоставляют квартиры в новых домах: всего с 2014 года необходимо расселить 11,4 миллиона квадратных метров, а за оставшееся время — 5,5 миллионов квадратных метров аварийного жилья. Действие программы распространяется только на аварийные дома, признанные таковыми до 1 января 2012 года.

По предварительным оценкам Фонда содействия реформированию ЖКХ, уже насчитывается около 5 миллионов квадратных метров такого жилья, а к 2035 году ожидается 100 миллионов квадратных метров. Как сообщил председатель набсовета фонда Сергей Степашин, есть несколько вариантов решения проблемы. Первый — продление уже действующей программы, на чем настаивает большинство губернаторов, второй — предоставление замены аварийного жилья в аренду или соцнаем с возможностью выкупа, для чего, по мнению Степашина, можно предложить гражданам кредит на 30 лет под 3%. Если же граждане не захотят выкупать такое жилье, то будут «жить, как при советской власти, — без права приватизации и перепродажи», добавляется в статье.

Государственная программа расселения аварийного жилья после 2020 года

Таким образом, теперь жилье должно быть равноценным, поскольку ранее (в 2005-2006 годах) при решении вопроса о переселении во внимание принимались потребительские характеристики конкретного объекта недвижимого имущества. То есть обязательно учитывались следующие параметры:

Что касается квартир, которые находятся у хозяина на праве социального найма. В данном случае вопрос решается несколько иным образом и регулируется он 89 статьёй Жилищного Кодекса РФ. Если изымается жилое помещение по программе переселения, тогда предоставляется равнозначное жилье, а не равноценное. Это означает, что жилье должно обладать таким же количеством комнат и соответствовать по площади. Необходимо отметить, что никакие другие факторы не влияют на старый порядок предоставление указанного жилья. Например, если в квартире проживает несколько семей либо прописано большое количество лиц, в том числе люди, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Следует понимать, что переселение из ветхого жилья в новое, никаким образом не отражается на их праве по улучшению жилищных условий в рамках действующего законодательства, то есть различных социальных программ.