Расписка на квартиру

Оформление расписки при покупке квартиры

Завышенная или заниженная цена в расписке при покупке квартиры, предъявляемая для налоговой напрямую повлияет на размер налогового вычета (для ее покупателя) и на размер НДФЛ (для продавца, в случае, если квартира не пробыла в собственности минимальный период владения).

Документ может быть оформлен в период заключения предварительного договора и указывать на сумму авансового платежа в счет выкупной цены, а также после передачи общей или остаточной суммы средств по купли-продаже. При покупке квартиры с договоренностью о рассрочке платежа, расписка оформляется при каждом моменте передачи средств в пользу продавца.

Для чего нужна и как правильно составить расписку при покупке квартиры? Образец документа

Расписка при покупке жилья – очень важный для покупателя документ. На ее выдачу указывается в законодательстве – ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением». Договор купли-продажи представляет собой взаимное обязательство сторон. Исполнение же данных обязательств подкрепляется такими документами, как акт приема-передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Расписка является основным доказательством передачи денег от покупателя продавцу и не может заменяться другими документами. Нужна обязательно.

Когда покупатель производит частичный или полный расчет наличными средствами, расписка от продавца выступает очень важным документом для налоговой инспекции, так как является единственным подтверждением расходов на приобретение квартиры.

Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру

Расписки служат важной документацией для граждан и организаций. Они подтверждают те или иные факты в одностороннем порядке. Но что это за документ такой? Как выглядит его образец? Расписка в получении денег за квартиру — вот бумага, которая чаще всего встречается на практике. Именно ее изучением предстоит заняться далее. О чем должен помнить каждый гражданин при выдаче расписки? Какие плюсы и минусы есть у бумаги? Ответив на все эти вопросы, удастся без проблем защитить права продавца и покупателя недвижимости.

1. Заголовок. В нем содержится основная информация о сути документа. В нашем случае необходимо написать «Расписка в получении денежных средств за квартиру по договору №. «.
2. Ф. И. О. сторон и их наименования. Важно четко прописывать, кто является продавцом, кто — покупателем. Если у недвижимости несколько собственников, о них тоже придется сказать.
3. Сумма денег, которую передают продавцу. Указывать необходимо валюту, в которой происходят расчеты. Чаще всего речь идет о рублях.
4. Реквизиты соглашения, на основании которого появилась необходимость в расписке. Обычно процесс ограничивается указанием номера договора.
5. Назначение операции. Любой образец расписки в получении денег в виде задатка или полной оплаты квартиры должен иметь уточнение. То есть получатель в обязательном порядке прописывает, за что конкретно ему дают деньги.
6. Заключение. Оно прописывается в виде даты оформления документа, а также подписи гражданина-получателя.

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

1. Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.

• Каждый продавец, если их несколько, пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда — пропорционально размеру доли от общей цены за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем! Каждый и собственноручно!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2020 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

Покупка квартиры: расписка

Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Свидетели:
Мы, Даниил Степанович Гришин (ФИО Свидетеля 1), 25 января 1980 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 98 658144 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел «Гольяново» гор. Москвы 25.06.1998 (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 56, кв. 10 (область, город, улица, номер дома и квартиры), и Геннадия Андреевича Игнатова (ФИО Свидетеля 2), 19 сентября 1993 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 11 592012 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел центрального района гор. Москвы 10.08.2011(орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Зенитчиков, д. 201, кв. 92 (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку Сергей Викторович Самойлов (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры

• заголовок, кратко выражающий суть документа и дальнейшего его содержания;
• полная информация о сторонах расписки;
• точная сумма полученных продавцом денег с указанием валюты и ее курса;
• подробное описание цели, на которую идут деньги (покупка квартиры);
• реквизиты договора о продаже квартиры.

1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры

При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.

Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.

Расписка в получении денег за квартиру

• ФИО и паспортные данные;
• адрес регистрации продавца, адрес регистрации покупателя;
• ссылка на договор купли-продажи и его реквизиты;
• полный адрес объекта недвижимости;
• сумма денежных средств (цифрами и прописью);
• город, где составлена расписка;
• дата, ФИО и подпись продавца.

Если имеет место сей факт, то в случае возникновения спорных ситуаций будет сложно доказать, что сторонами сделки являетесь именно вы или продавец. Поэтому всегда следует делать сверку подписей второй стороны — указанной в расписке и проставленной в его паспорте.

Расписка на квартиру

Недобросовестные продавцы могут спокойно заявить в суд на основании того, что денег от покупателя они не получали. Хоть в договоре может и написано, что денежные средства переданы, судье это не докажешь, если нет расписки, тогда сделка будет считаться недействительной, а договор расторгнутым.

После всех юридических процедур, оформления сделки купли-продажи, нужно в обязательном порядке написать расписку о получении денежной выплаты за квартиру. Составляется данная бумага получателем, то есть тем, кто продает квартиру. Заверять её нотариально не нужно, главное, чтобы стояли росписи обоих сторон.