Реновация какое право

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения. В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов. В Тушино и Солнцево.

Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам. А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению. Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.

Реновация какое право

— Можно переселить по справедливости, а можно переселить в произвольном порядке — при помощи чиновничьего произвола. Так вот мы против того, чтобы переселяли произвольно. В первоначальном варианте программы сказано, что жильцам дома, попавшего под «реновацию», дается 60 дней на раздумья, в течение которых они должны подписать договор с правительством Москвы о передаче прав собственности на их жилье. Но в Конституции такого нет! Гражданин не должен передавать права собственности на свое имущество. Вы предоставьте право выбора, покажите район, куда предполагается переселение, дом, квартиру. Выдайте смотровой ордер, да не один, а лучше — два. При Советской власти давали три смотровых ордера при распределении жилья, чтобы гражданин имел возможность выбрать. Сейчас же нет никакого выбора, сплошная принудиловка.

Далее. Согласно программе мэрии, если человек в течение 60 дней не решил или не согласился на предложенный вариант, то в судебном порядке у него жилье изымается и передается в собственность-правительству Москвы. Позвольте, а по какому праву гражданин России будет лишен собственности? Это нарушение конституционного права на защиту собственности и жилища. Если вас переселяют, но вы не согласны, то в суд вы обратиться не можете. Вы можете обратиться туда лишь в том случае, если не согласны с предоставляемым вам метражом. А само выселение вы оспорить не сможете!

Выдержки из закона о реновации с комментариями

«В целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд направляет собственнику такого жилого помещения письменное предложение о предоставлении равнозначного жилого помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или фонда, с приложением проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение» (законопроект, стр. 14)

Для жителей Центрального, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы «равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом» (законопроект, стр 18)

Официальный сайт Политической партии «Партия Возрождения России»

В свою очередь депутат столичного парламента Ярослав Кузьминов подчеркнул, что закон чрезвычайно важный и направлен на защиту прав москвичей. «Я бы хотел сказать, что мы впервые в мировой практике включили в закон обязанность уполномоченного органа исполнительной власти Москвы помогать переезду социально незащищённых категорий граждан. Такого нет в мировой практике. Мы впервые регламентировали вопросы обеспечения права жителей на внеочередное улучшение жилищных условий в домах, которые включены в перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации и стоящие на учёте в качестве нуждающихся», – пояснил он.

«Программа реновации жилого фонда в Москве – это реальная возможность улучшить жилищные условия сотен тысяч московских семей, реальная возможность обновить город, создать новое качество жизни, сделать Москву ещё более комфортным и безопасным городом. Мне кажется, что законопроект чрезвычайно нужный, важный, он показывает, в каком виде город предполагает реализовывать программу реновации. Этот законопроект покажет депутатам Государственной думы, в каком направлении хочет двигаться Москва. Я думаю, что необходимо законопроект принимать. Он должен обрести статус закона, он должен работать; и я уверен, что в этом году эта программа должна быть запущена», – сказал председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

Реновация пятиэтажек: с какими испытаниями столкнется малый бизнес

Честно говоря, данный нормативный акт вообще не содержит порядка и условий возмещения убытков при реновации. Он лишь говорит о том, что объект подлежит обязательной оценке при национализации, изъятии для государственных и муниципальных нужд, контроля налогообложения и так далее.

Но самые больше трудности ждут арендаторов. Как я уже сказал выше, закон о них вообще не упоминает. Конечно, у некоторых бизнесменов к моменту сноса домов истекут сроки действия договоров, и они в любом случае будут искать другие помещения. А вот с остальными арендаторами власть просто-напросто досрочно расторгнет соглашения в порядке ГК РФ. Следовательно, им также придется подыскивать новые площади. И чем раньше, тем лучше. Вопросы о возможности компенсации для таких арендаторов в виде денежных выплат или предоставления новых объектов остаются открытыми и неурегулированными. Об этом с горечью говорят все представители московского бизнес-сообщества.

Кому нужна реновация

Эмилия Слабунова: Сегодня регионы находятся в таком положении. Все бюджеты сегодня абсолютно закредитованы, все в долгах. И есть города… Например, я приведу город из региона, из которого я приехала. Суоярви – бывший финский город, который после определенных исторических событий стал российским. В городском бюджете 3 тысячи рублей на душу в год. Огромное количество послевоенных бараков, люди живут в ужасающих условиях – с блохами, в любой момент рискуют остаться погребенными под своими развалинами. Но разве на такой бюджет – на 10 тысяч жителей 30 миллионов в год – можно решить какую-то проблему?

Надежда Косарева: Можно вы меня не будете перебивать? Второе – в Москве сегодня очень низкая доступность жилья. Это мы все с вами прекрасно знаем. Очень высокие цены, потому что Москва пока вводит где-то 3 с небольшим миллиона квадратных метров в год.

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Нет, для реновации это необязательно. Властям разрешили отступать от плана по застройке в рамках программы. Даже если сейчас на плане парк, там могут построить дом или несколько. И наоборот. Планировку территории пока не утвердили: это будут делать позже и постепенно.

Как только столичные власти официально утвердят программу реновации, взносы на капремонт для домов под снос отменят. Но возвращать собственникам ничего не будут. Деньги, которые накопились в фонде, потратят на реновацию. Это честно: раньше их бы потратили на ремонт крыши или подъездов, а теперь предоставят новую квартиру.

Реновация в Москве

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

Принят закон о реновации жилищного фонда в Москве

Суть реновации заключается в снижении количества аварийных домов. Поэтому старые дома предполагается сносить, а на их месте строить новые. Но чтобы права старых жильцов нарушены не были, они должны получить новые квартиры вместо своего старого жилья. Но каким будет это жилье? Этот вопрос для граждан является наиболее важным, так как они хотят обезопасить себя и своих близких.

Для некоторых категорий граждан предусмотрены особые льготы. Так, тем, кто занял очередь на улучшение своих жилищных условий, положены квартиры с большей площадью. В зависимости от обязательств может быть увеличен не только общий метраж, но и количество комнат. В ряде случаев членам семьи предоставят несколько квартир, если это полагается по закону.

Когда и какие дома снесут первыми по реновации

Снос старого жилья и возведение на его месте более современного строения процедура не новая для москвичей. Еще при Лужкове столица активно преобразовывалась, ежегодно снося тысячи кв. м ветхого жилья. Однако столько масштабных и грандиозных планов по реконструкции в Москве никогда не было. В связи с этим жильцы стали сомневаться в амбициях государства.

• Наличие подготовленных помещений для временного переселения людей.
• Наличие подготовленной базы проектно-технической документации для возведения новых домов.
• Объем стартового финансирования, который позволит покрыть расходы на проведение первичных работ.