Рыночная стоимость имущества

Оценка рыночной стоимости имущества

Оценка стоимости шубы и меха это еще одно из кропотливых направлений оценки рыночной стоимости имущества. Как и любое иное направление оценочной деятельности, оно требует специфических знаний необходимых для оценки имущества такого рода. Одним из наиболее важных моментов при оценке шубы является качество самого меха. Таким образом, на его стоимость влияет большое количество определяющих факторов, таких как технология выделки, качество выполненных работ и целый ряд других. При необходимости подготовки документов удостоверяющих стоимость имущества важно обратить внимание на тот факт, что документы должны отвечать требованиям федеральных стандартов оценки.

Оценка стоимости ювелирных изделий это один из наиболее сложных видов оценки имущества. Данный вид оценки требует большого количества специальных познаний присущих исключительно ювелирному мастерству. При оценке ювелирных изделий необходимо обращать внимание не только на стоимость драгоценного металла и камней, из которых состоит украшение. Оценка стоимости ювелирных изделий должна учитывать целый комплекс различных факторов, которые в значительной степени влияют на стоимость оцениваемого имущества. Такой вид оценки рыночной стоимости имущества, как правило, связан с вступлением в права наследования, либо с разделом и переоценкой имущества.

Оценка стоимости имущества

В условиях рыночной экономики любой объект, будь то природные ресурсы, недвижимость или другое имущество, право на которое можно однозначно определить, имеет стоимость. Определить, какая стоимость у того или иного предмета и призвана оценочная деятельность. Оценочная деятельность регламентирована Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» , а так же Федеральными стандартами оценки (ФСО 1 , ФСО 2 , ФСО 3 ). В соответствии с ФЗ №135 » под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства «.

В ФСО №2 говорится следующее: » Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях «.

Рыночная стоимость

  • ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256);
  • ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255);
  • ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254);
  • ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508).
Рекомендуем прочесть:  Если Чернобылец Не Проживает В Рф Имеет Ли Он Право На Льготы

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Рыночная оценка

Основной метод рыночной оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Оценка рыночной стоимости имущества при купле-продаже

«В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги».

Кроме того, независимая оценка имущества, являющегося объектом купли-продажи, может иметь важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов. Налоговый Кодекс РФ предоставляет налоговикам возможность контроля цен купли-продажи для целей определения налогооблагаемой базы, и это право закреплено в статье 40:

Юридическим лицам

Независимая оценка имущества представляет собой определение стоимости права собственности, а также иных вещных и имущественных прав применительно к оцениваемому объекту (право бессрочного пользования, право аренды, право наследуемого пожизненно владения, право доверительного управления имуществом, право оперативного управления и хозяйственного ведения дел и др.)

Рыночная стоимость имущества – это стоимость, по которой покупатель, владеющий информацией о состоянии рынка, приобретает право собственности на имущественный объект. Расчет рыночной стоимости имущества осуществляется при сделках купли-продажи, назначении платы за аренду и т. д.

Рыночная стоимость имущества

Признаки недвижимого имущества в правовом плане четко изложены в Гражданском Кодексе России в его 130 статье, которая поясняет, что оценка стоимости недвижимости подразумевает процесс оценки сооружений, зданий, многолетних насаждений, лесов, водных объектов и тех, которые связаны с землей на прочной основе, участки недр, участки земли. При этом оценка рыночной стоимости недвижимости в современных реалиях может быть применима и к иным объектам, например, к судам внутреннего плавания, морским и воздушным судам и пр.

Рекомендуем прочесть:  Контролер жкх обязанности

Право собственности на ту или иную недвижимость формируется у её покупателя в момент регистрации данного имущества. Прекращение права собственности возникает при уничтожении или гибели недвижимости, при отказе собственника от своих прав, при передаче права собственности иным лицам, при процессах отчуждения собственности. Во всех этих случаях собственник должен осуществить оценку стоимости собственности в Москве и иных городах Российской Федерации, что предусмотрено законодательной базой.

Виды стоимости

Восстановительная стоимость определяется:

  • при расчете налоговой базы по налогу на прибыль, по налогу на имущество;
  • для целей налогового учета при внесении основного средства в качестве взноса в уставный капитал;
  • при переоценке основных средств для целей бухгалтерского учета;
  • в рамках затратного подхода при оценке имущества.
  • если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента;
  • если объект оценки рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект;
  • при обосновании или анализе инвестиционных проектов;
  • при осуществлении мероприятий по реорганизации предприятия.

Рыночная стоимость имущества

Понятие рыночной стоимости связано с коллективным восприятием и поведением участников рынка. Оно признает различные факторы, которые могут влиять на трансакции [сделки], совершаемые на рынке, и отделяет их от других «внутренне присущих» или нерыночных соображений, влияющих на стоимость. Рыночная стоимость основывается на рыночных данных, и поэтому все входные параметры должны базироваться на информации, полученной на рынке.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) в инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Рыночная стоимость имущества

3.5. Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Объектом оценки, рассматриваемым в настоящем отчете, является компьютерный комплекс в целом, рыночная стоимость комплектующих определенная экспертами в процессе оценки не является самостоятельным результатом, и настоящий отчет не может быть использован как отчет об определении рыночной стоимости отдельных комплектующих.

Произошло увеличение цены на процессоры марки Intel Celeron (733-800 и 850-900 MHz). За последние 4 месяца на модели с тактовой частотой 733-800 МНz цена выросла на 19% а на модели 850-900 МНz на 15%. Это вызвано особенностями рынка Санкт-Петербурга, потому что цены мирового рынка имеют тенденции к снижению.

Ссылка на основную публикацию