Самозанятые Сдаете Квартиру

Смогут ли самозанятые сдавать квартиру и платить налог всего 4%

ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.

Грядущая поправка связана с тем, что в 2020 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.

Чем рискуют самозанятые, сдающие квартиры в аренду

Аналогичный вопрос возникает при оказании транспортных услуг или услуг такси. При продаже автомобиля налоговая также может посчитать полученную от продажи сумму как доход самозанятого и обложить его налогом. Ведь автомобиль использовался для извлечения дохода.

Есть люди, которые сдают квартиры в аренду. С этих доходов необходимо платить налоги. По умолчанию для физлиц налог на доходы составляет 13%. Однако можно стать самозанятым и вроде как снизить налог с арендных платежей до 4-6%. Выгодно? Только на первый взгляд.

Платят ли налог самозанятые сдающие квартиру в аренду

Физические лица никак не могут использовать предложенную по закону пониженную ставку, в случае, если доход за год был выше 2 400 000 рублей. Соответственно, платить НПД, если за один календарный год на сдаче недвижимости вы заработали 2,4 млн рублей – запрещается.

Для ранее выбранных участников пилотного проекта система будет действовать с начала нового года по конец 2028 года, то есть срок действия новой системы налогообложения – десять лет. Скрыть дом от государства уже не удастся — слишком велик риск того, что информацию о том, что вы решили сдавать недвижимость — расскажет органам власти сосед. Сегодня депутаты придумывают все больше различных идей и мотиваций для побуждения граждан к таким действиям, что логично. На территории большинства европейских стран это вполне стандартная ситуация. В таком случае лозунг некоторых граждан: «Сдавайся и плати честно» выглядит вполне логично.

Самозанятым, сдающим жилье в аренду, хотят дать скидку по налогам

Самозанятые освобождены от уплаты страховых взносов, и даже взносы в Пенсионный фонд они могут платить добровольно. Такие лица, как и другие самозанятые, смогут регистрироваться в ФНС и осуществлять все платежи через специальное приложение. Как рассказал изданию федеральный чиновник, это поможет обелить рынок жилья: сейчас в Москве налоги платят лишь 10% тех, кто сдает жилье.

Ставка налога для самозанятых при сдаче жилья в найм составит 4%, компании — 6%. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов составляет 13%: чтобы не платить ее, необходимо приобрести патент, стоимость которого зависит от его срока, площади и расположения квартиры. Также можно зарегистрироваться как ИП, для которых ставка налога составляет 6%. Однако индивидуальные предприниматели и обладатели патента должны платить страховые взносы.

Сдающим квартиры россиянам предложат стать самозанятыми и платить 4% налогов

Чтобы человек мог воспользоваться новой системой, его «самозанятый» доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Налоги будут платить те, кто оказывает услуги или продает товары населению (4%), работает с компаниями (6%). Кроме того пониженная ставка будет и у тех, кто сдает в аренду жилье — 4% при сдаче человеку, 6% — компании. Официально подобная деятельность должна на сегодня оплачиваться в размере 13% НДФЛ, но большинство арендодателей предпочитает не платить в бюджет.

В российском парламенте оказался законопроект о налогах для самозанятого населения. С января 2020 года запускают эксперимент по применению системы. К счастью, Петербурга среди «тестовых» регионов нет — там Москва, Подмосковье, Калужская область и Татарстан. Эксперимент продлится до 2028 года.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2020-2020 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Сдающих квартиры приравняют к самозанятым

Кроме того, это ударит по многочисленным получателям пособий по безработице и других социальных выплат. Им придется отказаться от них. Согласитесь, несправедливо по отношению к обществу получать пособие из центра занятости Москвы в 7000 руб. и одновременно сдавать «маленькую уютную однушку в центре» за 70000 руб.

То, что было приемлемо в 90-е, совершенно недопустимо в наши дни. «Идея налоговых вычетов для арендодателей и минимального 4% налога для самозанятых — это реальная, щадящая мера введения рынка частной аренды в правовое поле», пишет редактор научного журнала «Маркетинг и логистика» Александр Арский.

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать

1. В приложении «Мой налог» нужно будет вносить данные о поступлениях денег от покупателей или заказчиков. При расчетах покупателям приложение будет выдавать фискальные чеки, а данные автоматически поступят в налоговый орган. Чек можно отдать покупателю в бумажном или электронном виде.

В первоначальной редакции документа Минфин предлагал ввести для самозанятых лиц налог 2,5% с выручки для граждан, которые оказывают услуги физическим лицам или работают по патенту, и 4,5% для тех, кто предоставляет услуги юрлицам или сдает имущество в аренду. Однако ФНС выступило за ставку в 4%, в которую будут включены взносы в Фонд обязательного медицинского страхования.

Аренда с выходом из тени

Законодательство предусматривает, по словам Александра Пыпина, три способа легализации доходов от сдачи в аренду недвижимости. Во-первых, можно задекларировать доход и уплатить с него подоходный налог в размере 13%. Во-вторых, есть возможность зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и оплатить с доходов за год налог 6%. В-третьих, ИП может получить патент в начале периода аренды и оплачивать патентный платеж по расписанию, указанному в патенте. Патент выдается сроком на календарный год и на одну квартиру, то есть если собственник планирует сдавать две квартиры, ему придется купить два патента.

По данным компании ЦИАН, в Москве выставлено под сдачу в аренду 37 тыс. квартир, а в Санкт-Петербурге — 14 тыс. Около 300 тыс. квартир в Москве и 140 тыс. в Петербурге уже занято арендаторами. «С учетом средней месячной арендной ставки в Москве 45 тыс. руб. и Санкт-Петербурге 30 тыс. руб. годовой оборот рынка аренды жилья составляет в обеих столицах около 160 млрд и 50 млрд руб. соответственно. При высокой налоговой дисциплине и с учетом различных способов налогообложения в бюджеты городов от арендодателей могло бы поступать, соответственно, около 16 млрд и 5 млрд руб. в год», — подсчитал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Сдавать жилье легально: в чем выгода законопроекта о системе налогообложения самозанятых

Подобный эксперимент будет запущен в Москве, Подмосковье, Калужской области и Татарстане с января 2020 года по декабрь 2028. Приложением смогут воспользоваться как индивидуальные предприниматели без наемных работников, так и другие жители страны, которые получают доход от предпринимательской деятельности. Налоговая ставка для физических лиц составит 4%, для работающих с юридическими лицами — 6%.

В конце сентября члены Совета Федерации, Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов Госдумы внесли в парламент законопроект о системе налогообложения самозанятых граждан. В документе предлагается вывести из тени россиян, сдающих жилье в аренду, с помощью понижения налоговой ставки до 4%.

Новый налог для самозанятых с 2020 года: кто, как и в каком размере должен его платить

Как быть тем, кто оказывает свои услуги или продает товары через Интернет? (например, фрилансеры или владельцы магазинов в Instagramm). Законом предусмотрено, что для участия в эксперименте они должны физически находится в экспериментальных регионах. То есть, по сути, они должны сидеть у компьютера, например, в Москве, Московской или Калужской области, Республике Татарстан (абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона). Но как это могут проверить налоговики? Пока по таким вопросам ясности пока нет.

С 1 января 2020 года в России стартует эксперимент, в рамках которого в налоговую систему внедряется новая система налогообложения «Налог на профессиональный доход». Это делается для легализации доходов самозанятых граждан, которые, по сути, занимаются «теневым бизнесом» и не платят никаких налогов (в частности, скрывают доходы от сдачи квартир в аренду).

Сдача в аренду жилья

«Самозанятое население – это индивидуальные предприниматели, главы и члены крестьянских (фермерских) хозяйств, адвокаты, арбитражные управляющие, нотариусы, занимающиеся частной практикой, и иные лица, занимающиеся частной практикой, и не являющиеся индивидуальными предпринимателями».

Здравсвуйте, скажите пожалуйста, являюсь ли я занятым гражданином, если я как физическое лицо сдаю в аренду жилое помещение (например на 1 год) по доверенности собственника? если нет , то как это сделать(стать занятым гражданином), если я не собираюсь оформлять ИП