Содержание
- 1 ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница
- 2 ТСН вместо ТСЖ
- 3 ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- 4 Отличие ТСЖ от ТСН
- 5 ТСЖ и ТСН – какая разница между этими организациями и в чем сходство
- 6 ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно
- 7 ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- 8 Разница между ТСЖ и ТСН
- 9 Отличия ТСЖ от ЖСК
- 10 Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы
ТСН — что это за товарищество? ТСН и ТСЖ: в чем разница
В законе также прописаны некоторые нюансы, которые следует учесть при создании или реорганизации юридических лиц. Если речь идет о ТСЖ, то при создании в наименовании организации должно четко отражаться не только ее название, но и форма собственности, а если о ТСН, то в наименовании указывать форму собственности не требуется. Вообще, многим нравятся плюсы ТСН (товарищества собственников недвижимости).
ТСН вместо ТСЖ
Нетрудно заметить, что в ТСН упор сделан не на управление и совместное использование общего имущества, как в ТСЖ, а на реализацию отношений собственности. Что-то подсказывает нам, что в этой «триаде» ключевым словом является именно «распоряжение». Не исключено, что это сделано с «дальним прицелом» — в расчете на то, что в перспективе собственникам предстоит принимать решения не столько о содержании общедомового имущества (как сейчас), сколько о его продаже, сдаче в аренду, перестройке и т.д. Причем, вполне возможно, что делать это будут не все собственники 2/3 или 100% голосов (как сейчас), а лишь члены товарищества.
ТСН и ТСЖ: в чем разница, плюсы и минусы, законодательство
- Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
- Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.
Отличие ТСЖ от ТСН
Для всех остальных работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом, тариф устанавливается самими хозяевами помещений. Происходит это также посредством голосования во время общего собрания, но при решении обозначенного вопроса необходима поддержка более 50% участников.
ТСЖ и ТСН – какая разница между этими организациями и в чем сходство
Введение аббревиатуры ТСН, которую следует толковать как «товарищество собственников недвижимости», приходится на 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон №99-ФЗ. Теперь в части устава о названии применяется другая трактовка – «товарищество собственников недвижимости».
ТСЖ или ТСН: в чем разница, что лучше и как правильно
Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.
ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше
- В старых домах их создание неприемлемо – сбор средств на ремонт помещений может затянуться на длительные сроки, что чревато переходом дома в аварийное состояние.
- Поскольку ТСН по факту является юридическим лицом, присутствует риск его банкротства, а это значит, что никаких гарантий возврата вложенных средств нет.
- ТСН нацелено на вопросы распоряжения жилыми фондами, поэтому решения о сдаче, к примеру, в аренду или перепродаже части общего имущества могут быть приняты, вразрез с интересами жильцов.
- Такой недостаток, как слабая законодательная поддержка, свойственный для ТСЖ, также является недостатком ТСН.
Разница между ТСЖ и ТСН
- Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
- Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества. Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.
- Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
- Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации. Любому владельцу предоставляется возможность проверить даже финансовые движения по Товариществу.
Отличия ТСЖ от ЖСК
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы
Товарищество собственников недвижимости, зашифрованное для удобства аббревиатурой ТСН, не так давно пополнило спектр возможных вариантов объединения владельцев собственности (в частности недвижимости). В отличие от созвучного с ним ТСЖ, где отношения закреплены договорами между собственниками исключительно жилья, в ТСН объединяются владельцы любого рода недвижимости: жилых помещений (и загородных, и городских квартир), земельных участков, офисных зданий.